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2025年07月18日
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王凱：中國城市規(guī)劃設計研究院副院長、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會專家顧問
“一個城市應該能夠讓人們看到它成長的過程，就像我們每個人一生會拍很多照片記錄成長的過程一樣，每一段都有它的價值。如果把歷史上形成的、現(xiàn)在覺得過時的建筑都拆掉，就好比是把小時候的照片都撕掉。“中國城市規(guī)劃設計研究院副院長、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會專家顧問王凱接受《城市化》雜志專訪時如是說。在他眼里，城市里的建筑，特別是既有建筑，或者說代表不同時代印記的建筑，是城市的歷史印跡和文化價值之所在。拆掉還是再利用？到了該厘清認識的時候了！
重新界定“老建筑”
我們的訪談從深圳體育館拆遷風波說起，前段時間深圳要拆掉80年代建成的體育館，引起激烈爭論。這讓王凱想起很多年前他曾經(jīng)看過的一本很有名的書，書中提到“城市是拼貼的”這一理念讓他記憶猶新。他的理解是：不同時期的建筑反映了城市成長和歷史積淀的過程。
王凱說，深圳從小漁村開始建設特區(qū)，1980年代建設了深圳體育館、深圳圖書館等一批當時的標志性建筑，這就是深圳“小時候”的照片，也是有價值的，再過40年或者100年，它們就是深圳的歷史記憶。
深圳體育館
在王凱看來，善待老建筑應推而廣之，或者說對于“老建筑”的概念應重新界定，“以往我們談歷史建筑的保護，主要針對明清乃至更早以前的老房子，現(xiàn)在看來，老建筑還應包括五六十年代、甚至七八十年代的一些建筑。”如北京的798，是五十年代東德專家援建的紡織廠，是老建筑，現(xiàn)在保留下來了，成為文化創(chuàng)意地區(qū)，非常有活力。前段時間揶威國王訪華，專程前往798，一些藝術(shù)作品在那個環(huán)境里，別有文味，與在傳統(tǒng)美術(shù)館、博物館的展出，效果不同。
多年來，我們對于老建筑，習慣于一拆了之。北京拆掉了很多胡同四合院、很多五六十年的工業(yè)建筑。而現(xiàn)在，對于古都的建設，人們終于有了新的認識。
新華印刷廠改造變成文創(chuàng)園區(qū)
王凱舉例說：“我們單位附近有兩座老印刷廠，隨著產(chǎn)業(yè)升級更新，印刷廠已經(jīng)搬走了，原址現(xiàn)在被改造成文化創(chuàng)意園區(qū)，老院子留下來了，房子保持著舊時的外觀，屋內(nèi)是現(xiàn)代化的展示中心和文化創(chuàng)意型企業(yè)孵化器。如果當初拆光變成兩幢高樓大廈，那感覺會完全不一樣。”
王凱說歐洲有很多經(jīng)典案例，如佛羅倫薩、羅馬等，從其街景來看，從外觀上看和一百年前幾乎沒什么變化，很好地保留了歷史的印跡，但是里面經(jīng)過改造后，水、電、氣等都是現(xiàn)代化的設施。巴黎有一些數(shù)百年歷史的地下室、倉庫、馬廄、牛棚，被改造成咖啡館、網(wǎng)吧、餐廳等，感覺很好，形成了一種城市歷史文化的積淀。
這些案例反映了兩方面的問題：一是歷史建筑的利用和保護，對于城市來講，是有長久價值的；二是老建筑，是可以再利用、重新煥發(fā)青春的。“從這個角度講，既有建筑的利用和保護，其實對于中國城市的建筑風貌、歷史文化的傳承，是刻不容緩的。因為我們已經(jīng)拆得太多了。“王凱指出住建部發(fā)布《關(guān)于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》是有針對性的。
老建筑保護“三步曲”
王凱說：中國城鎮(zhèn)化正從上半場走向下半場。上半場主要是人口增長、用地擴張，城市規(guī)模不斷擴大；到了下半場，中國人口增長的趨勢下降，城鎮(zhèn)化要從外延式走向內(nèi)涵式發(fā)展。北京的發(fā)展也是這樣，更多的轉(zhuǎn)向了內(nèi)部功能性的調(diào)整。城市建設的風向變了，發(fā)展的動力和模式轉(zhuǎn)了。
“一座城市，需要古今文化交融、歷史與現(xiàn)實的交相輝映。從這個角度來講，對歷史建筑的保護，是一件很重要的工作。”城市既有建筑保留利用和更新改造具體應該怎么做呢？王凱提出了老建筑保護的“三部曲”思路，即：首先是列出來，其次是保起來，最后是用起來。
他建議各地要盡快出臺具體實施的細則。對于歷史的建筑，要有一個評估標準，每一個城市都要建一個名錄，規(guī)劃部門、開發(fā)部門要對外公示。以深圳為例，八十年代的一些代表性建筑，與北京的故宮等歷史文化遺產(chǎn)沒法比，但它代表著那個時代，也是要保護的。北京還有一些單位的辦公大樓，是五六十年代的經(jīng)典建筑，聽說也列入保護建筑了，對于這一類的建筑要有一個名錄。
第二，在城市規(guī)劃、城市設計里面，對一些有歷史印記的建筑要明確納入保護的范圍。
第三，就是要用起來。“老建筑不能都變成博物館，越不用壞得越快。比如北京首鋼搬遷后，工業(yè)遺址如果不去用它就會雜草叢生，現(xiàn)在改造成北京冬奧會組委會辦公室，相得益彰，非常有特色。”
如何讓老建筑重新煥發(fā)活力和生機？王凱認為需要建筑師，需要新技術(shù)、新理念，“注入一些現(xiàn)代的活力功能，才能讓它經(jīng)久不衰。”
他強調(diào)指出，保護老建筑，不是說不能加入新的東西。“新東西應該在不破壞老建筑的前提之下，以一種鑲嵌、植入的方式，不斷地更新。”
“老建筑的改造，現(xiàn)在已有成熟的技術(shù)，可以借鑒的經(jīng)驗和方法也很多。”王凱說，歐洲有些老建筑，外立面會完整地保留下來，從街景看仍然維持十八、十九世紀的風貌，但室內(nèi)的水、暖、氣等完全是現(xiàn)代化的設施。在國內(nèi)，上海同濟大學最近通過國際合作，對1950年代的文遠樓進行了保護性改造，建筑的樣子不變，保持50年前的包豪斯風格，但秉承“節(jié)能、環(huán)保而舒適”的改造理念，采用地源熱泵技術(shù)，使用低碳、綠色節(jié)能的新型建筑材料，比如采用鋁合金斷熱型材加中空玻璃替換原有能耗過大的鋼窗，改造很成功。
跨地域跨氣候搬遷改造不可取
保護老建筑、讓老建筑活起來，王凱總結(jié)目前主要有四種主要方式：
一種是“修舊如舊”，維持它原來的功能繼續(xù)使用。常用于寺廟、文物類建筑。
二是形象是舊的、內(nèi)容是新的，比如把一些工業(yè)建筑變成博物館、文化創(chuàng)意園區(qū)等。
第三種改造的力度更大一些，特別是對一個街區(qū)或者片區(qū)的改造。比如江西景德鎮(zhèn)有一個“陶溪川”項目，就是把原來“宇宙瓷廠”的舊廠房和瓷窯，變成博物館、展覽中心、文化創(chuàng)意園區(qū)，園區(qū)中的酒店是新建的，但跟原來廠區(qū)里的紅磚建筑風格接近。一些老的建筑能用就用，實在不能用的就拆掉。因為它不是一棟建筑是一個片區(qū)。類似好的案例還有很多，而且越來越多。
第四種是，異地搬遷、異地改造。由于一些地方經(jīng)濟原因，一些很好的建筑，到不了文物的級別，沒有足夠的資金維護，只能看著它塌掉。還有一些村落，農(nóng)民出去打工，房子年久失修，或者是由于審美水平的局限，給老房子裝上鋁合金門窗、蓋上時下流行的紅瓦頂……這種前提下，有時候搬遷式改造，也許勢在必行。
但是王凱不建議跨地域、跨氣候區(qū)的搬遷。“一些徽派老建筑，可以考慮結(jié)合街區(qū)和公園的改造，把它變成一個小茶室、小博物館，這也是一種思路。”
他直言：建筑就像植物一樣，要和當?shù)氐沫h(huán)境融為一體，才有它的價值。就像徽派民居、粉墻黛瓦、馬頭墻，一定要在安徽的山水環(huán)境里融為一體；蘭溪村落只有在浙南溫州地區(qū)的山水里面才有它的價值，如果把它們搬到北京就不倫不類了，正如“橘生淮北而為枳”。
城市更新，不能老想著一步到位
作為一個身處北京的建筑規(guī)劃的學者，王凱對目前北京的老城保護和開發(fā)感觸良多：“前些年北京拆的太多了，幾乎所剩無幾，這是歷史的遺憾。最近幾年北京的老城保護工作做得還是不錯的。”
自2015年中央城市工作會議以來，住建部一直在推“雙修”，就是生態(tài)的修復、城市的修補。住建部曾在海南三亞開過一次現(xiàn)場會，三亞前些年在飛速發(fā)展進程中，出現(xiàn)過大量的違章建筑，街景混亂、廣告混亂、燈光混亂。現(xiàn)在做了很多整理工作，比如原來的解放路非常凌亂，通過清理、規(guī)范之后，成為老百姓特別喜歡的步行街，年輕人常去那里拍婚紗照；原來被大量開發(fā)、搞建材挖開的荒山禿嶺，現(xiàn)在重新覆土植被；原來被破壞的海岸線，也正在逐步修復。這其實就是城市更新的內(nèi)容。北京現(xiàn)在也在做這些事情，包括東城、西城等歷史街區(qū)一些整治改造，都屬于城市更新。
王凱說，對于北京的東城、西城等老城區(qū)，首先是“應保盡保”；第二點就是漸進式的更新，不要著急，不要說今年一定要完成三條街五條街，明年一定要怎么樣。
以往對于老城區(qū)的改造要么一拆了之，要么花巨資進行顛覆性改造，這些看似簡單的做法在王凱看來都不可取。他強調(diào)：任何歷史上有價值的東西，都有它的原真性。好的做法應該是漸進式的更新改造，或者叫針灸式、滋補式的……“我們現(xiàn)在的問題就出在急躁、簡單化，就是簡單粗暴，非常有效，一夜之間全部拆光。如果我們簡單地把房子拆光了，把人搬走了，或者又重新蓋了一組胡同四合院，其實原來的社會結(jié)構(gòu)、社會網(wǎng)絡就沒有了。還有很多老的店鋪、老字號，只有在那個環(huán)境里面才有它的意義和價值。”
由首鋼遺址改造成的北京冬奧會組委會
王凱還提到，老城區(qū)不能變成只有老頭老太太的地方，要有新的面孔，要有新的活力，要有新鮮的血液，才會有價值。”他舉例說，一些老四合院通過更新改造，把原來七八家混住的大雜院，減少居民數(shù)量，在這個過程中，物質(zhì)環(huán)境能夠保留歷史的風貌，里面的社會結(jié)構(gòu)和社會網(wǎng)絡也有一定的穩(wěn)定性，而且在改造中通過增加抽水馬桶、暖氣等方式改善居住環(huán)境、吸引了更多的年輕人。比如東城區(qū)一些老建筑的改造，引進了青年創(chuàng)意人才，賦予了老城區(qū)新的生命力。
在高房價的今天，北京四合院這種“老值錢”的建筑改造是很困難的，包括上海一些老弄堂，改不動應該怎么辦？這是很多人關(guān)心的問題。王凱反復強調(diào)：城市更新是一個長期的過程，包括四合院的騰退，可以慢慢來。這個過程是漸進的，循序漸進的，不是打仗式的或運動式的。千萬不要簡簡單單兩三年徹底解決，要堅持不懈一點一點地改造升級，保持老城的完整風貌。第二，這是一個系統(tǒng)的工程，涉及居住、交通、水電氣暖等配套設施、公共服務等眾多問題，還有幼兒園、養(yǎng)老服務設施、更多的醫(yī)療網(wǎng)點等等。第三，這一定是民生工程，要解決原住民的實際生活問題。第四，這是一個歷史文化弘揚的過程。“就像家里的古董花瓶，需要拿出來清洗后放在案子上，大家才知道它的價值，藏起來可能當垃圾就扔掉了。很多歷史性的錯誤一旦犯了是不好彌補的，所以，要以保護為主，歷史的東西一定要珍惜！”
他注意到，習近平總書記談到北京城市更新時說的是老城，而過去我們都是叫舊城。王凱說：“老城和舊城，一字之差，意義大不相同。老物件、老家具，那是有價值的。善待歷史建筑，其實就是善待我們自己的歷史。”
