城市化網訊 針對未來房價走勢,有專家表示本輪房價周期頂部已現,部分城市房價即將進入回調期,城市化委員會榮譽顧問、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱直接打破“幻想”:房子降價不太可能!
樊綱表示,中國的人地關系是世界上最緊張的國家之一,決定房子降價不太可能。“中國人均可居住面積是世界平均數的1/3。中國雖然國土面積很大,但都是戈壁、高山。中國要保持糧食自給自足,決定可用土地總量少。此外,在供應結構上,中國歷來限制大城市土地供給,小城市土地敞開了給,這也存在問題。”
樊綱認為,這次樓市出現冰火兩重天的現象,就是違背了經濟學的基本規律。針對房價上漲的原因,樊綱表示,不提倡一味歸因于貨幣超發。“貨幣是到處都流通的,像水一樣漫灌,食品缺了食品漲,汽車缺了汽車漲,股市火的時候股票漲,房價也是一樣。”
樊綱說,人口往大城市流動是人們趨利避害的選擇,是追求就業和收入的結果。應遵循人們選擇的規律,大城市的問題要用大城市的特點去思考,人口流失的城市需要用流失的方式去思考。