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2025年07月19日
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“你和老婆一起買房，你有購(gòu)房資格，她沒(méi)有，那就不能再出只有她名字的房本。”連日來(lái)，房屋中介經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始頻頻發(fā)布類似消息：為了封堵通過(guò)假結(jié)婚騙購(gòu)房資質(zhì)買房，夫妻雙方購(gòu)房時(shí)，已無(wú)法以無(wú)購(gòu)房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市的確已經(jīng)在購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項(xiàng)新舉措。然而，上有政策、下有對(duì)策，新政之下，依然有人想出了歪招應(yīng)對(duì)。
無(wú)購(gòu)房資質(zhì)無(wú)法單獨(dú)署名
“如選擇購(gòu)房家庭中不具備購(gòu)房資格的一位為買受人且單獨(dú)所有，將無(wú)法生成網(wǎng)簽。”這樣專業(yè)性很強(qiáng)的一句話，已成為封堵假結(jié)婚買房的一項(xiàng)新措。
一位房屋中介經(jīng)紀(jì)人舉例解釋，如果夫妻雙方一起買房，男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒(méi)有北京購(gòu)房資格的一方，就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。
中介經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)(化名)說(shuō)，前幾天封堵假結(jié)婚買房的消息還只是一兩個(gè)中介在發(fā)，后來(lái)就在朋友圈里傳開(kāi)了。
記者昨天從相關(guān)主管部門證實(shí)，目前夫妻雙方購(gòu)房時(shí)，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無(wú)法再單獨(dú)將房產(chǎn)記入無(wú)購(gòu)房資質(zhì)一方的名下。例如，夫妻雙方只有男方有購(gòu)房資質(zhì)，那么在網(wǎng)簽錄入及未來(lái)發(fā)放的房本上，只能寫男方名字或男女雙方兩個(gè)名字，而無(wú)法寫女方一個(gè)人的名字。
相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這項(xiàng)舉措其實(shí)出臺(tái)已有一段時(shí)間，主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購(gòu)的政策漏洞。
花10萬(wàn)假結(jié)婚為買北京房
新舉措堵的是老問(wèn)題。在房屋與婚姻之間，一直有這樣一個(gè)不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標(biāo)價(jià)“出售”。
“甚至有結(jié)婚、離婚5次的房蟲。”李強(qiáng)透露，專門有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購(gòu)房資質(zhì)為資本，以假結(jié)婚的方式幫人買房，最終收取10萬(wàn)元的報(bào)酬。
這種交易花費(fèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)，雙方基本可以在婚姻登記前做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，大約一周的時(shí)間；然后買房，一般的二手房?jī)扇齻€(gè)月手續(xù)就辦下來(lái)；房本寫上無(wú)購(gòu)房資質(zhì)的一方，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)。這樣一來(lái)，一方掙到了錢，一方則有了套北京房產(chǎn)。
這種交易由于不光彩，不少都還是依靠人情關(guān)系來(lái)完成。另一位中介經(jīng)紀(jì)人小王也向記者透露，一些老客戶、老業(yè)主給介紹來(lái)一些想買房、但沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的人，他們有時(shí)甚至是與中介內(nèi)部的工作人員假結(jié)婚。
10萬(wàn)塊錢換得一次“有名無(wú)實(shí)”的婚姻，雖價(jià)格不菲，但對(duì)于一些急于購(gòu)房、但又沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，也不算太虧。按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，一套房子的10萬(wàn)元漲幅有時(shí)在一個(gè)月、甚至一個(gè)星期就能夠達(dá)到。可對(duì)假結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”，“而對(duì)于不看重婚姻史的人來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有損失。”李強(qiáng)說(shuō)，如果房子過(guò)一年倒手一賣，所獲得的利潤(rùn)則是10萬(wàn)元的幾倍。
夫妻更名依然能“騙”到房
“我們負(fù)責(zé)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)審核購(gòu)房資質(zhì)，但一旦房本下來(lái)夫妻之間更名過(guò)戶則不審核購(gòu)房資質(zhì)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。實(shí)際上，一旦房本下來(lái)，夫妻之間更名登記則落到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)負(fù)責(zé)，主責(zé)單位變成了國(guó)土部門。
海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員解釋，夫妻之間更名并不會(huì)遇到上述購(gòu)房資質(zhì)上的要求。她舉例，“如果你有購(gòu)房資格，你老婆沒(méi)有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”
記者了解到，這種事后更名“壓力”不小。按要求，夫妻之間進(jìn)行更名登記，要求不能是貸款買房，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是，漫長(zhǎng)的還款期也就成了假結(jié)婚購(gòu)房人此前的主要顧慮。
然而，各家銀行近幾年推出來(lái)的“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)又給假結(jié)婚人“開(kāi)”了一道門。假結(jié)婚可以先借錢全款買房，辦理完更名、離婚后，再聯(lián)系銀行以補(bǔ)按揭的方式貸出一部分錢，之后獨(dú)自償還貸款。甚至，一些銀行已開(kāi)始給補(bǔ)按揭貸款的利率進(jìn)行優(yōu)惠。“我們給補(bǔ)按揭的最低折扣是8.8折，已經(jīng)和首付貸款的8.5折優(yōu)惠差不多。”光大銀行一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員說(shuō)。
業(yè)內(nèi)專家分析，這些利率上的優(yōu)惠，實(shí)際上讓假結(jié)婚買房的交易成本降低，考慮到房?jī)r(jià)上漲獲得的利益，他們?cè)敢怃b而走險(xiǎn)。
