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2025年07月19日
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今年以來一線城市豪宅市場(chǎng)持續(xù)放量。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，1-8月，單價(jià)10萬元/平米以上的豪宅已經(jīng)去化2123套，同比增幅達(dá)4.31倍，今年成為不折不扣的豪宅元年。
8月上海豪宅成交量占總數(shù)7成
同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2016年8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12萬平米，成交套數(shù)較7月份增加95套，成交面積亦環(huán)比增加20%；而與去年同期相比，成交套數(shù)則增長(zhǎng)了近3倍，成交面積也大增3.78倍。
此外，從8月10萬元/平米以上的豪宅成交分布來看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳則以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而廣州本月10萬元/平米以上的豪宅雖然僅成交5套，但從歷史成交來看，已經(jīng)創(chuàng)造新高，其實(shí)，由于整體房?jī)r(jià)水平低于其他一線城市，廣州市場(chǎng)始終在10萬元/平米的豪宅市場(chǎng)中表現(xiàn)冷淡。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，豪宅市場(chǎng)翻紅的原因在于，一方面在寬松的貨幣政策下，資產(chǎn)配置的需求比較強(qiáng)勁，另外，去年下半年至今高價(jià)地頻出，同區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致一線城市豪宅交易量較大。
同策咨詢研究認(rèn)為，上海市場(chǎng)匯集了眾多豪宅資源，在今年5月份以后呈現(xiàn)高價(jià)地頻出的局面，同時(shí)，8月靜安中興社區(qū)兩幅地塊，也刷新了中國(guó)土地成交史上單價(jià)“地王”紀(jì)錄。
8月一線豪宅套均總價(jià)2670萬元
從成交均價(jià)來看，8月份為12.23萬元/平米，環(huán)比基本持平，同比小幅增長(zhǎng)3%。但值得注意的是，8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅成交的套均總價(jià)出現(xiàn)了明顯下滑，8月僅為2670萬元，環(huán)比、同比分別下滑7%和35%。
據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，去年11月以來，10萬元/平米以上的豪宅成交的套均面積多在260平米以下。受到上海房?jī)r(jià)整體的迅速上揚(yáng)，以及325新政中對(duì)二套非普通住宅首付比重的大幅提高，使得高端購(gòu)房者所能承受的房屋總價(jià)出現(xiàn)下滑，而原先一些單價(jià)8萬-9萬元/平米的高端項(xiàng)目，受到整體市場(chǎng)的價(jià)格拉動(dòng)，躋身“10萬+”天價(jià)豪宅之列，而其戶型往往和普通的改善戶型相差無異，這造成當(dāng)前此類豪宅套均總價(jià)的下滑。
