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2025年07月19日
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城市化網(wǎng)訊 （葉紫報(bào)道）中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)委員、國瑞置業(yè)有限公司董事長張章筍近日在接受媒體采訪時(shí)表示：我認(rèn)為中國未來的十年房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂。中國未來十年的房地產(chǎn)市場相對是健康的，有兩個(gè)理由，第一，中國的房屋是剛性需求，改善性需求。第二，中國人多地少，把土地當(dāng)成藝術(shù)品來拍賣。我估計(jì)未來十年中國很可能是全球房價(jià)最高的國家。
張章筍對房價(jià)的預(yù)測可以說在11月22日廣州的土地招拍掛中得到了印證，廣州白云新城宅地競爭尤為激烈，龍湖首開聯(lián)合體以32.23億元、配建30150平方米保障房競得該地塊，并刷新廣州單價(jià)地王，折合樓面價(jià)45469元/平方米。如果計(jì)算保障房的建安成本（以3500元/平方米計(jì)算），實(shí)際付出地價(jià)成本可達(dá)46958元/平方米。
據(jù)了解，廣州白云新城地塊目前的一手樓盤均價(jià)在40000元-45000元/平方米不等。上述地塊的樓面價(jià)接近4.7萬每平方米，意味著開發(fā)商未來售價(jià)至少在8萬-9萬元才能回本。廣州地產(chǎn)人士表示，盡管白云新城地塊仍有潛力，但8萬-9萬元的價(jià)格入市仍然有壓力。
值得注意的是，根據(jù)廣州市11月17日的要求，開發(fā)商拿地的資金來源必須為自有資金。這其實(shí)已經(jīng)為房企拿地設(shè)置了更高的門檻。
