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2025年07月18日
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中華門一地塊經395輪競拍達到最高限價98億元，創南京單個地塊價格新紀錄
2月14日，南京迎來了春節后的首場土地拍賣，共有7幅地塊參與網上競拍。其中江北板塊2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅，此次7幅地塊中6幅為住宅類用地。
經過激烈爭奪，有4幅地塊超過最高限價，進入搖號歸屬環節。而位于南京中華門地塊的G98，是此次拍賣的焦點，最終該地塊經過近4小時395輪競拍達到最高限價98億元。
有業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，從南京此次的土拍情況，以及近期大漲的成交量來看，開發商對熱點二線城市依舊看好，二線樓市應該沒有大幅下跌的空間。
四幅地塊達最高限價
土地拍賣現場，首先開拍的是位于南京河西南部魚嘴G97地塊，該地塊起拍價72.6億元，最高限價為110億元。經過9輪競拍，被中國金茂以總價73.4億元拿下。如果按地上出讓面積計算，綜合樓面價為8499元/平方米。
位于南京江浦板塊的G99地塊，經過118輪達到最高限價29.5億元，待搖號確認最終花落誰家。經計算，地塊最高樓面價均達到2.2萬元/平方米；位于南京城南西善橋G100地塊經過214輪的競拍，達最高限價38億元，進入搖號環節。經計算，該地塊樓面價超2萬元/平方米。
而位于南京城北的玄武G101地塊經過77輪的競拍，達最高限價17.1億元，進入搖號環節，該地塊樓面價將近3萬元/平方米；G102地塊經過38輪競價，達到最高限價9.3億元，待搖號最終確認。G103地塊為城北紅山街道沈陽村地塊，規劃用地性質為商業用地，2.9億元起拍，最終被萊蒙以底價拿下。
值得注意的是，作為此次土地拍賣的焦點地塊，G98地塊位于南京市秦淮區中華門外中山南路以西，南至應天大街，西至鳳臺路，北至秦淮河，該地塊臨近地鐵1號線中華門站。G98地塊規劃有居住用地、商辦混合用地、商業用地，用地面積321019.58平方米，綜合容積率1.09，出讓起始價為58.6億元，最高限價98億元，這吸引了10多家開發商參與競拍。最終，鏖戰近4小時，經過395輪達到最高限價98億元，這也創下了南京土地拍賣單個地塊的價格新紀錄。
二線城市樓市保持穩定
從去年3月份以來，蘇州、南京、廈門和合肥等二線城市，樓市價格大幅上漲。其中，合肥部分區域房價幾個月時間漲幅超過一倍，而南京樓市價格上漲也位居前列。
不過，今年春節期間，二線城市特別是南京、合肥等地的樓市成交量跌入谷底。其中，春節期間（1月27日至2月3日）南京樓市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。
合肥樓市春節期間成交量也大幅下跌，甚至出現部分二手房大幅降價掛牌無人問津的情況，以至于春節期間傳出合肥等二線城市樓市將無法保持穩定的說法。
然而事實情況卻并非如此，在春節過后南京等二線城市成交量大幅回升。其中，2月6日至2月12日，南京樓市共認購1426套，成交547套。認購量環比前一周（1月30至2月5日）423套大幅回升223.6%
對此，南京盈嘉地產曹經理對《每日經濟新聞》記者表示，“春節期間成交量只是一段時間的個別表象，不能代表二線城市整體的情況。從此次南京土地拍賣情況來看，土地市場依然火爆，開發商對二線城市房地產市場也依然看好，所以二線城市樓市目前來看，整體呈現平穩局面。”
此外，房地產行業專家張建初也告訴記者，“南京樓市整體來看，由于剛需比較足，并且投資客對南京樓市也十分看好，幾乎沒有什么大幅下跌的空間。”
