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2025年07月18日
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從每年繳稅一個(gè)月即可，升級(jí)為每年必須12個(gè)月連續(xù)繳稅。繼3·17樓市調(diào)控新政發(fā)布后，昨日，北京市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，進(jìn)一步嚴(yán)格了購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅連續(xù)5年政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)為需連續(xù)繳稅60個(gè)月
兩部門(mén)這次決定進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神 進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》關(guān)于“在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規(guī)定，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)予以從嚴(yán)執(zhí)行。
這次兩部門(mén)明確，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，納稅人應(yīng)從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月(或上一季度)開(kāi)始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
上述政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)自2017年3月22日起執(zhí)行。
換工作可放寬至繳稅57個(gè)月
地稅部門(mén)就此解讀，稱(chēng)按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”分兩種情形審核認(rèn)定。
一方面，按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
另一方面，按“個(gè)體工商戶(hù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個(gè)體工商戶(hù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦患径乳_(kāi)始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
有關(guān)部門(mén)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。換言之，對(duì)于5年內(nèi)有換工作經(jīng)歷的個(gè)人，允許將其連續(xù)60個(gè)月在本市繳納個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)，降低至總共57個(gè)月。
■ 觀點(diǎn)
“體現(xiàn)政策精確化管控導(dǎo)向”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：北京此次針對(duì)個(gè)稅繳納出臺(tái)政策，充分說(shuō)明了對(duì)于當(dāng)前購(gòu)房資格認(rèn)定過(guò)程中的細(xì)節(jié)把握，這也體現(xiàn)了政策精確化管控的導(dǎo)向。
過(guò)去，在社保和個(gè)稅繳納方面是存在不同的政策要求的。社保需要連續(xù)繳納60個(gè)月，而個(gè)稅則只需要一年一次，所以這使得社保繳納的要求更高，而個(gè)稅繳納的要求相對(duì)低。從這個(gè)角度看，不排除有部分購(gòu)房者實(shí)際上采取個(gè)稅認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)去購(gòu)房，這顯然降低了購(gòu)房門(mén)檻。
北京此次把個(gè)稅和社保繳納的模式統(tǒng)一，說(shuō)明個(gè)稅繳納也需要采取此類(lèi)嚴(yán)格認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。這也使得個(gè)稅繳納和社保繳納的差別減少了。所以，此次政策出臺(tái)也是規(guī)避了部分購(gòu)房者鉆漏洞的做法，定性為嚴(yán)厲的而非放寬的政策。
從北京此類(lèi)做法來(lái)看，后續(xù)會(huì)延續(xù)“加碼再加碼”、“細(xì)化再細(xì)化”的做法，一定程度上說(shuō)明當(dāng)前樓市調(diào)控過(guò)程中對(duì)于具體操作過(guò)程會(huì)提供各類(lèi)配套的做法，這顯然也是希望讓政策落實(shí)更到位，更注重調(diào)控過(guò)程中的公平性。
