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2025年07月16日
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中國國際城市化發展戰略研究委員會商業不動產委員會專家顧問
中國步行商業街工作委員會主任
回顧北京商圈的變遷，城市化委員會商業不動產委員會專家顧問、中國步行街工作委員會主任、中國商旅文產業聯盟主任韓健徽說，北京商圈經歷了從“中心三點”到“東拉西扯”、環狀節點、多點多極4個發展階段。上世紀80年代前，北京核心商圈有王府井、西單、前門，它們位于城市的幾何中心，也是傳統商業中心；上世紀80年代末到90年代初，城市格局發生變化，以長安街為中心，商圈向東西延伸，出現了國貿、百盛等新商圈；上世紀90年代，城市發展沿環路擴張，在二三環路的交叉節點出現了宣武門、崇文門、城外城等商圈；2000年以后，隨著城市半徑擴大，大型住宅區不斷出現，商圈呈現多點多極特征，新的業態也開始出現，如購物MALL、奧特萊斯等。
城市規模不斷擴大，新業態不斷產生，出現了人口分流、商業分流的態勢。商圈發展出現了功能復合化、街區化、立體化、商旅文產業融合化、生態化、品牌化、智慧化的趨勢，其中生態化指的是各種業態、商業設施結構更趨合理，所謂“無大店不穩，無小店不活”。韓健徽強調，未來商圈轉型應注意協調好幾個關系：其一，集中與分散。既要有集中的核心商圈，也要有遍布社區、街道的便民商業和便民設施；其二，線上與線下。引入互聯網技術，讓購物更便捷，同時引入物流配送體系；其三，高端與大眾。既需要國際化的品牌、時尚，也需要接地氣的服務大眾的體系；其四，地域消費與輻射消費。既要有輻射性強的商圈，也要有服務區域的商圈；其五，綜合與特色。既要有綜合性、一站式的商圈，也要有特色鮮明的商街；其六，兼顧規模與效益。杜絕商圈盲目做大帶來的招商難、同質化等弊端，更重視效益與規劃。
