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2025年07月17日
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記者調(diào)研了解到，自“3·17”開啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政以來，樓市調(diào)控成效明顯，一二線城市樓市進入“速凍”模式。不過仍有一些問題需要引起國家層面高度關(guān)注。
一是雙合同屢禁不止，在部分城市已成泛濫之勢。記者在合肥、福州等地采訪了解到，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，6月是沖擊半年業(yè)績的特殊時間節(jié)點，為了達成銷售目標(biāo)，不少房地產(chǎn)企業(yè)鋌而走險簽“雙合同”。這在東部一些城市已非常普遍，而監(jiān)管部門卻鮮有查處行動。不少購房者向記者反映，一套新房的裝修款比購房款還高，而裝修款不能納入首付，實際首付達到六七成，大大加劇了購房者的壓力，對沖了調(diào)控的效力。購房者普遍呼吁，國家應(yīng)加大監(jiān)督力度，掀起一輪整治行動。
二是行政干預(yù)明顯，統(tǒng)計數(shù)據(jù)扭曲。一些地方政府為了所謂的“講政治”，將“環(huán)比不增長”列為政治性任務(wù)，粗暴干預(yù)市場。譬如，通過大幅延緩新批預(yù)售面積，造成市場銷售面積減少的假象，有一線城市5月新批預(yù)售面積同環(huán)比均“腰斬”。福州一地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)告訴記者，目前政府要求高端、低端項目搭配取得預(yù)售證、搭配備案。作為一種限制措施，限價令下，開發(fā)商和房管部門將被迫玩數(shù)字游戲。“比如一些高價樓盤明明已經(jīng)賣出去了，但房管部門以有序網(wǎng)簽的理由就是拖著不給網(wǎng)簽。等到一些價格低的低端項目要網(wǎng)簽時，將高低項目搭配網(wǎng)簽，整體上的網(wǎng)簽價格也不會過高。”
三是房貸政策一刀切，首套房利率上浮誤傷剛需群體。最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。北京、廈門、福州等地個別銀行甚至將首套房房貸利率上調(diào)了10%。在廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一看來，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進行干預(yù)，金融機構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時，也要防止“大落”。
