以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年07月20日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
中國正在進(jìn)行著史無前例的城市化進(jìn)程，在這一進(jìn)程中，隨著現(xiàn)代多廳影院的不斷興起和購物中心產(chǎn)業(yè)的全面升級與提速，以及消費(fèi)者對精神文化生活需求的日益增加，影院與購物中心能否互助共榮，兩者能否“聯(lián)姻”？韓國希杰CGV影院開發(fā)總監(jiān)李保煜給出了他的一些觀點(diǎn)和看法。購物中心+電影院=最佳拍檔
“在我國城市化進(jìn)程中，隨著人民物質(zhì)文化生活水平的日益提高，購物已不再是一種簡單的去市場或商場購買日常生活用品的消費(fèi)活動。今天的購物中心是許多不同的商業(yè)業(yè)態(tài)通過相應(yīng)的業(yè)態(tài)組合與布局而共同形成的集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、體育、教育等多項(xiàng)目消費(fèi)服務(wù)功能于一體的一站式消費(fèi)中心。人們到購物中心有多種的消費(fèi)目的與心情體驗(yàn)并已成為一種全新的體驗(yàn)式時尚購物生活方式，使購物中心成為這種全新的時尚購物生活方式的空間。”
同樣，李保煜說：“今天的電影院，不再是那種傳統(tǒng)的獨(dú)立的擁有一、二千人座位的大禮堂了，而是設(shè)置在購物中心內(nèi)的現(xiàn)代時尚的多廳影院。它將人們的購物、餐飲、娛樂、交際、休閑、約會、體驗(yàn)、心情釋放等結(jié)合起來，使人們到電影院里看電影不再是唯一的目的，而成為一種全新的電影文化生活方式，使電影院成為這種全新的電影文化生活方式的空間。”
電影院是購物中心的一個重要商業(yè)組成部分，它與購物、餐飲、娛樂、休閑形成了一個完整的商業(yè)配套，并且這種全新的電影文化生活方式和體驗(yàn)式的時尚購物生活方式是互通與共存的。
電影院是當(dāng)之無愧的購物中心主（次主）力店之一
什么樣的店是主（次主）力店？李保煜認(rèn)為，主（次主）力店應(yīng)該具有以下幾個特點(diǎn)：具有一定的品牌號召力與引領(lǐng)性，對購物中心的消費(fèi)者和其他商家起到聚集客流效應(yīng)，可以提升購物中心形象和時尚性，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力并且能在各種不同的市場狀況下持續(xù)穩(wěn)定地經(jīng)營。
電影院在一個購物中心是否是主（次主）力店之一呢？李保煜表示，從他的工作角度分析來看：電影院對購物中心的功能作用和扮演的角色是復(fù)合性的，是現(xiàn)代購物中心重要的商業(yè)組成部分，是當(dāng)之無愧的購物中心主（次主）力店之一。
電影院在購物中心有著很強(qiáng)的客流導(dǎo)向性，體現(xiàn)了“噴淋式客流設(shè)計(jì)”的理念。
李保煜說，對于很多顧客而言，逛購物中心時，最少光顧的地方，恐怕就是購物中心的高層了。一方面逛到“半拉高”時已經(jīng)累了，另一方面，一般商場的布局規(guī)律都是把好賣的商品分布在低樓層，高樓層在商品大類規(guī)劃上吸引人的東西不是很多。
而有電影院的購物中心就可以很好的解決這一問題。“有電影院的購物中心，一般是將電影院放在頂層（也有的會放在地下一層）。由于電影院有聚集客流的這一功能，就可以將樓下的人群吸引到頂層的電影院，人們可以在電影院里放松心情與休息。看完電影后，人們意猶未盡地再向下逛其他樓層賣場。這樣的“由下至上”又“由上而下”人流往復(fù)的過程，正體現(xiàn)了 “噴淋式客流設(shè)計(jì)”的理念。”
電影院是購物中心中最能有效拉動關(guān)聯(lián)消費(fèi)及同向人群的業(yè)態(tài)
李保煜告訴記者，對一個購物中心來說，聚集人氣是第一要務(wù)。較高的人氣，可以增加客流量，促進(jìn)營業(yè)額的提升，穩(wěn)定各個商家的心理；較高的人氣，可以形成眼球效應(yīng)，擴(kuò)大購物中心的知名度，縮短社會對這個購物中心的認(rèn)知時間；較高的人氣，可以直觀展示開發(fā)商的運(yùn)營能力，提高商戶的信任度，為后續(xù)簽約、收租、管理工作做好了鋪墊。
電影院具有時尚浪漫的裝修環(huán)境、身臨其境的觀影效果、不斷變換的最新影片的上映、各種明星見面會等活動以及其他配套服務(wù)設(shè)施，這讓電影院具有極強(qiáng)的聚集客流效應(yīng)。
李保煜強(qiáng)調(diào)，電影院還具有提高留客時間的作用。一般情況下，人們?nèi)コ惺前胄r至1個小時，去百貨店是1-2個小時，如果購物中心有電影院的話，本身電影的放映時間大約是1.5—2個小時的時間，再加上等待、餐飲、購物的時間，這樣會使顧客在購物中心里面呆得時間更長。從顧客的消費(fèi)理論上來講，只有一部分是有目的性的消費(fèi)，而更多是隨機(jī)性的消費(fèi)、沖動性的消費(fèi)。因此，顧客在購物中心里留的時間越長，也就意味著顧客在購物中心里花錢的機(jī)會越多，有效地拉動了其他關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)和同向人群業(yè)態(tài)的消費(fèi)。
電影院既可提升購物中心形象，還能讓其保持時尚性
在李保煜看來，電影的內(nèi)容永遠(yuǎn)是新的，電影永遠(yuǎn)是年青人時尚的談資，走進(jìn)電影院的主流觀眾永遠(yuǎn)是不斷推出的年青時尚的受眾人群，這為購物中心的整體消費(fèi)帶來了眾多的主力年青消費(fèi)人群。
影院的開業(yè)，會經(jīng)常有各種大片的首映式的舉辦、明星見面會的舉辦。李保煜說，不同的電影題材內(nèi)容、不同的導(dǎo)演、不同的明星，相應(yīng)的也就帶來了不同的觀眾與粉絲，再加上影院自身的品牌號召力，一定會迅速提高購物中心的知名度和客流量，提升了購物中心的形象，并保持購物中心永久的時尚性，使這里成為青年人喜歡來的地方，享受電影文化生活帶來的快樂。
電影院能增加消費(fèi)者合理消費(fèi)行為和愉悅心理體驗(yàn)
李保煜說，在電影院以一種專心安靜的心情看一場電影，可以讓你暫時脫離外面的現(xiàn)實(shí)世界，全情投入別人的故事，與片中人物同喜同悲，讓人的心中的情感在這時得到釋放、緩解、放松、共鳴以及提高情趣、窺視社會、發(fā)現(xiàn)驚奇和認(rèn)識自我。
電影院里還會有導(dǎo)演、明星的見面會和電影首映式等活動，這樣可以讓觀眾與導(dǎo)演、明星們進(jìn)行零距離的接觸與交流，使觀眾的情緒高漲，心理得到了渲泄與滿足。
人們看電影時，不只是看電影中的故事情節(jié)與拍攝手法，也去看電影中的衣服、首飾、化妝品等，這增加了人們的消費(fèi)的引導(dǎo)性與直覺的刺激性。看電影后可以讓顧客的心情大好，散場走路時的腳步都會放慢下來，使人們在余味未盡的美好心態(tài)下，完成在商場的二次消費(fèi)，從而增加了顧客的合理消費(fèi)行為和愉快的心理體驗(yàn)。
中國電影院市場的發(fā)展趨勢令人樂觀
最近幾年，是中國電影院市場發(fā)展的黃金時期。隨著中國購物中心產(chǎn)業(yè)的全面升級和提速，以及人均GDP的提高而讓人們對電影文化的需求增大，使現(xiàn)代的多廳影院在購物中心內(nèi)不斷興起。截至2008年底，全國主流院線范圍內(nèi)新增影院118家，影院總數(shù)達(dá)到1545家，比上年增長8.27%；新增銀幕570塊，平均每天新誕生1.56塊銀幕，全國銀幕總數(shù)已達(dá)到4097塊，比上年增長16.16%。
2006年中國電影院票房為26.2億元，2007年為33.27億元。到了2008年電影票房達(dá)到了43.41億元（不含農(nóng)村市場），較2007年增長了10.14億元，增幅達(dá)30.48%。同時，主流電影市場觀影人次也從2006年的9887萬人次，到2007年的11400萬人次，到2008年的14100萬人次。現(xiàn)代化多廳影院的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展?jié)摿θ諠u凸顯。為此，部分傳統(tǒng)國有院線斥巨資投入到影院基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，社會資本繼萬達(dá)之后，金逸、時代今典、保利集團(tuán)等又加入到投資影院建設(shè)的熱潮中，以及韓國希杰CGV影院這樣的國際品牌也加大資本投資力度，加快了影院建設(shè)的速度。
令人矚目的發(fā)展速度背后，有一組數(shù)據(jù)依然值得重視：在美國每8600人擁有一塊銀幕；在韓國每4萬人擁有一塊銀幕；在中國大陸每12萬人擁有一塊銀幕。可見，中國的電影院投資領(lǐng)域處于剛進(jìn)入發(fā)展階段，市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，還有著很大的市場終端缺口。
鑒于中國的影院市場發(fā)展現(xiàn)狀，李保煜認(rèn)為，“今天的中國電影業(yè)進(jìn)入了一個迅速復(fù)興的時期，未來電影院的市場發(fā)展?jié)摿薮蟆２⑶遥娪霸涸诮?jīng)營上具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，能在各種不同的市場狀況下（包括經(jīng)濟(jì)危機(jī)時期）持續(xù)穩(wěn)定地經(jīng)營，”
電影院是購物中心的一種定制式的商業(yè)業(yè)態(tài)
電影院的建設(shè)模式，一般而言，有以下四種：一、買地建房，獨(dú)自建；二、將現(xiàn)成的建筑物改造成影院；三、對現(xiàn)有的傳統(tǒng)影院進(jìn)行改造；四、在購物中心里面預(yù)留空間，定制一個電影院。
在以上幾種電影院的建設(shè)模式中，多采用后面的兩種。其中，現(xiàn)代多廳影院的建設(shè)，采用最多的是第四種模式，即，在購物中心里面預(yù)留空間，定制一個電影院。這種定制式的影院建設(shè)模式，一方面表現(xiàn)與滿足了影院公司的設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)理念，另一方面達(dá)到了開發(fā)商對這個購物中心項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局與組合、人流動線的規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求。即，開發(fā)商與影院公司規(guī)劃與設(shè)計(jì)的統(tǒng)一。
電影院可以給一個購物中心帶來這么多的好處，那么是不是所有的購物中心都可以有電影院的規(guī)劃呢？李保煜說，這一方面要考慮這個項(xiàng)目的商圈位置、商業(yè)體量的大小、交通便利性外，還要考慮項(xiàng)目所在的區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和周邊人群的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以及當(dāng)?shù)仉娪霸菏袌龅那闆r等。
“例如，有的購物中心的體量只有3-4萬平方米，開發(fā)商欲拿出四分之一左右的面積做一個電影院，希望電影院能推動購物中心的招商和運(yùn)營，但是電影院同時也是需要一定體量的其他業(yè)態(tài)配套服務(wù)和客流來支持的。另外，電影院的租金相對于其他商業(yè)業(yè)態(tài)來講是較低的，開發(fā)商如果拿出這樣大的一個面積比例來做電影院，那么他在計(jì)算這個購物中心項(xiàng)目的投資回收期時不會很樂觀。一般地，8萬或10萬平方米以上體量的購物中心適合有電影院的規(guī)劃。”
事實(shí)證明，把電影院作為購物中心的主要商業(yè)業(yè)態(tài)已成為一個事實(shí)。有的開發(fā)商對電影院的租金期望值很高，并且這個租金期望值已不適合影院行業(yè)投資回報的特點(diǎn)了，這從開發(fā)商盈利的角度是可以理解的。由于電影院先期投入成本很大，并且為了保持影院的時尚性，影院運(yùn)營后每隔幾年還要進(jìn)行二次裝修和二次設(shè)備更新的投入，加上影院的日常運(yùn)營費(fèi)用很大，所以影院的投資回報期很長，但影院的租金相對于其他商業(yè)業(yè)態(tài)來講是較低的。
那么如何來平衡這一問題呢？李保煜認(rèn)為，這主要取決于開發(fā)商的心態(tài)和對項(xiàng)目長久運(yùn)營的信心。開發(fā)商把有一個有品牌的電影院引進(jìn)來，絕不是單純的為了賺影院這一塊面積的租金，而是希望這個電影院未來能給他的購物中心的整體運(yùn)營和收益帶來什么。影院與開發(fā)商的合作是一種長期行為（租期一般為20年），一個成功的購物中心是一點(diǎn)點(diǎn)的做起來的，開發(fā)商要對這個影院的品牌號召力和未來的影院運(yùn)營以及這個購物中心的長遠(yuǎn)發(fā)展有信心。同時，影院未來的發(fā)展，是與開發(fā)商的利益捆綁在一起的。按照中國影院行業(yè)的慣例，在市場上絕大多數(shù)都是固定保底租金與凈票房提成租金的模式，也就是說，影院與開發(fā)商的合作不是簡單的場地租賃關(guān)系，而是“唇齒相依，唇寒齒亡”的相伴生存的雙贏合作關(guān)系！
總之，在城市化進(jìn)程中，隨著更多的現(xiàn)代時尚的多廳影院在購物中心里興起，可以讓人們更便利地在電影院里看電影，享受全新的電影生活方式，享受體驗(yàn)式的購物中心生活方式，這將共同譜寫出一曲美麗的電影院與購物中心的和諧之舞！
