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2025年09月03日
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【個人檔案】
董建華，山東省利津縣人，中共黨員，1964年12月出生，1980年9月考入山東建筑大 學(xué)工民建專業(yè)學(xué)習(xí)，
1984年7月畢業(yè)，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位。
1987年10月，擔任東營市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司（現(xiàn)山東眾成地產(chǎn)有限公司）施工科副科長、科長；
2003年8月，公司作為市直事業(yè)單位改革試點，改制為山東眾成地產(chǎn)有限公司，擔任董事長、總經(jīng)理。
【個人榮譽】
先后獲得全省建設(shè)系統(tǒng)十佳青年標兵、全省建設(shè)系統(tǒng)勞動模范、先進工作者、東營市十大杰出青年、東營市優(yōu)秀企
業(yè)家等榮譽稱號，并被選舉為東營市第三屆黨代會代表。山東省建設(shè)委員會、山東省人事廳于1996年9月給予其二等
功獎勵。
見證東營城市化進程
歷史的指針指向21年前。1987年，山東省東營市東城建設(shè)開始起步；同年3月，眾成地產(chǎn)的前身——東營市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司成立。
就是在這一年，大學(xué)畢業(yè)后一直從事工程技術(shù)工作的董建華調(diào)入公司工作。他從施工科做起，后來開始全面主持公司的工作。
2003年公司改制，董建華帶領(lǐng)員工從計劃走向市場，順應(yīng)市場經(jīng)濟的需求，適時調(diào)整公司戰(zhàn)略，與客戶共發(fā)展，把“服務(wù)、誠信、社會責任”作為公司發(fā)展的基石，為公司注入了活力。他主持開發(fā)了一系列優(yōu)秀小區(qū)，為東營市的城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)做出了貢獻。
21年的風雨歷程中，董建華親歷了企業(yè)發(fā)展歷程的點點滴滴，也見證了東營市房地產(chǎn)發(fā)展和城市化進程。作為在東營市本土上成長起來的一家公司，眾成地產(chǎn)可以說是與東城建設(shè)同步發(fā)展起來的，現(xiàn)在已經(jīng)成為實力雄厚、在當?shù)刂雀叩牡禺a(chǎn)企業(yè)。
回首這些，董建華深有感觸:“東營房地產(chǎn)市場的繁榮是社會經(jīng)濟發(fā)展和東營城市化進程的必然結(jié)果。隨著東營城市化進程的推進，城市新增人口對住房的需求日益明顯，客觀上將提高房地產(chǎn)市場的需求量。”
董建華明顯感覺到，東營東西城對接的距離正在拉近，對接的速度也在加快，房地產(chǎn)市場的區(qū)域化發(fā)展也異常迅猛，這些都在積極地刺激著整個東營房地產(chǎn)市場的發(fā)展。他對東營的城市發(fā)展充滿信心:東營市作為勝利油田駐地和經(jīng)濟較開放的沿海城市，經(jīng)濟相對繁榮，人均GDP、人均收入、人均消費一直處于省內(nèi)領(lǐng)先地位，有著堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，這也是東營房產(chǎn)市場相對于其他城市的最大優(yōu)勢；同時，東營市城市化水平高、進程快，具備長期發(fā)展的潛力；再者，開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅速，開發(fā)建設(shè)水平也已走在了全省前列，并成長起了一批品牌企業(yè)，開發(fā)模式也日趨成熟。
目前，不少外來品牌開發(fā)企業(yè)進駐東營，董建華認為這是東營有吸引力和廣闊發(fā)展前景的表現(xiàn)。在接受媒體采訪時董建華曾多次表示:“目前，東營房地產(chǎn)市場的潛在需求仍非常巨大，我們要把潛在的需求變成真正的市場需求，對開發(fā)企業(yè)來說，也要更加注重內(nèi)功的修煉，注重品牌的提升。”
走著技術(shù)的道路過來
屈指算來，董建華在房地產(chǎn)界的奮斗遠遠超過了20年，可每當被問及個人的經(jīng)歷時，他總說：“我的經(jīng)歷簡單，我其實沒什么好談的。”大學(xué)畢業(yè)后，他一直從事工程技術(shù)工作，是走著技術(shù)的道路一步步過來的。
或許是技術(shù)出身的原因，董建華一直倡導(dǎo)把開發(fā)建設(shè)水平和工程質(zhì)量當成生存之本。在產(chǎn)品質(zhì)量上，公司非常注重細節(jié)，材料選用上做到貨真價實，用好的材料，好的施工企業(yè)，并且從監(jiān)理上完善質(zhì)量管理體系，保證開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量。從設(shè)計階段就開始抓產(chǎn)品質(zhì)量，直到最后的配套階段，包括室外的環(huán)境綠化都非常重視，力求提高小區(qū)的品位。正是嚴把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，公司的建設(shè)質(zhì)量水平多年來在東營房產(chǎn)行業(yè)中一直處于領(lǐng)先。
熟悉他的人向記者介紹，由于職業(yè)習(xí)慣，每到一地董建華總特別留意那里的社區(qū)文化，看看那些住宅社區(qū)所處的環(huán)境、建設(shè)風格和文化氣息等等。其中有一些，對他有很強的親和力，他會不由地駐足欣賞，細細品味，甚至取景拍攝。當然，他也看到一些遺憾的個案，每每此時，心中總是久久回味，并銘記在心，以期在自己以后的工作中用作教訓(xùn)。
“每完成一個社區(qū)的開發(fā)，我總要認真反思，良好的銷售業(yè)績和較高的社會認同率肯定了我們的成績，但我也時常為居住過程中暴露的不足而感到遺憾。”董建華也意識到，“一個企業(yè)之所以能夠在自己所屬的行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，是與它不斷創(chuàng)新的經(jīng)營管理模式和產(chǎn)品分不開的。”為此，他鼓勵員工在企業(yè)運營的每個環(huán)節(jié)中加強學(xué)習(xí)、大膽創(chuàng)新，堅持技術(shù)領(lǐng)先。
眾成在每一個新小區(qū)的開發(fā)中都尋求創(chuàng)新，注重新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，不斷提高開發(fā)建設(shè)水平:在清風小區(qū)率先突破行列式規(guī)劃布局，率先采用半地下儲藏室、小區(qū)-組團兩級綠地系統(tǒng);在海河小區(qū)、教育小區(qū)率先引入可步入綠地景觀系統(tǒng);在明月小區(qū)率先采用了坡屋頂閣樓設(shè)計、PEX給水管暗敷、雙層玻璃塑鋼窗、變壓式排煙道等;在金鴻花園率先引入人車分流、景觀共享、均好性規(guī)劃、庭院格局、弧屋頂復(fù)式住宅等規(guī)劃設(shè)計理念,采用了地板輻射采暖、寬帶網(wǎng)入戶、智能化物業(yè)管理等新材料、新技術(shù)、新工藝……正是這些努力讓眾成走在東營市房地產(chǎn)開發(fā)模式的前列。
將品牌看成企業(yè)的生命
從長遠來說，每一個企業(yè)都要創(chuàng)造自己的品牌。眾成把品牌看作企業(yè)的生命，不僅項目要做品牌項目，企業(yè)的發(fā)展壯大更是走品牌化之路。董建華認為品牌建設(shè)的一個境界是：一提到這個企業(yè)，大家都認為買這個企業(yè)的產(chǎn)品放心，這個企業(yè)值得依賴，值得合作。
董建華對公司員工說得最多的是：“如果開發(fā)一個項目讓我們獲得了利潤，卻損害了公司的形象和品牌，那我們是失敗的。我們寧可犧牲短期的經(jīng)濟利益，也要提高眾成這個品牌的知名度和美譽度，那我們就是極大的成功。當然我們追求的是雙贏，而在這兩者之間我們更看重的是品牌，更看重公司的可持續(xù)發(fā)展。”
眾成在走品牌之路中有哪些獨到之處呢？董建華說，企業(yè)品牌建設(shè)的成功，應(yīng)歸結(jié)于企業(yè)良好行為和文化在社會和顧客心目中印象的長期積累。眾成地產(chǎn)的前期是事業(yè)單位的性質(zhì)，因此延續(xù)了對社會的高度責任心。公司一直強調(diào)，房地產(chǎn)不同于其他產(chǎn)業(yè)，建成后的產(chǎn)品將在很長的時期內(nèi)影響著市民生活，因此在運作過程中不只是注重經(jīng)濟利益，還要注重社會效益，這也就形成了其他企業(yè)無法比擬的良好社會形象。 為了保證開發(fā)建設(shè)與品牌內(nèi)涵的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，公司在市場調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)管理等方面做了大量工作。當問及在實施過程中是否遇到過很大困難，董建華說:“房地產(chǎn)這樣一個資源整合行業(yè)，涉及的方面較多，存在各種難處是難免的，我們應(yīng)努力克服，這倒也沒什么。”
如今，眾成通過一系列項目的推出形成品牌合力，有效推動地塊價值的提升，也積極促進眾成地產(chǎn)整體品牌的升華。從城市建設(shè)方面講，也將滿足市場中更多層面客戶的需求，并將起到完善整個社區(qū)功能的重要作用。
在成長中學(xué)會了回報
在去年眾成公司成立20周年之際，有評價說：“20年的歷程讓眾成獲得了成功，20年的成長讓眾成學(xué)會了回報。”
眾成公司注重對住戶的回報，董建華說：“房屋銷售，買房子是一時的，但服務(wù)是終生的，重要的是做好銷售以后的物業(yè)管理。”據(jù)了解，眾成公司年開發(fā)能力達50萬平方米，開發(fā)了不少項目，在目前物業(yè)收費標準還比較低的情況下，為了能夠保證用戶的利益，他們每年都要拿出上百萬的資金補貼，用于物業(yè)管理。
作為一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，眾成公司承擔起企業(yè)的社會責任。東營市經(jīng)濟適用房（現(xiàn)稱安居工程）是東營市的民心工程，也是眾成建造項目的一個重要組成部分。董建華表示:“經(jīng)濟適用房作為住宅保障體系的一個重要解決渠道，有著深遠的社會意義和存在基礎(chǔ)。下一步，東營仍有可能建設(shè)供應(yīng)不同群體的經(jīng)濟適用房，我們愿意繼續(xù)參與類似項目的建設(shè)。”
在公司發(fā)展的同時，董建華不忘回報社會，大力倡導(dǎo)公益事業(yè)。每年都定期舉辦 “牽手寒門學(xué)子，搭建愛心之橋”聯(lián)合助學(xué)，“愛心助殘”，重陽節(jié)敬老，走訪眾成業(yè)主等一系列公益活動，不斷提升著眾成的品牌形象。
正如董建華在公司成立20周年致辭中所說：在這條不斷創(chuàng)新、不斷進步、不斷發(fā)展的道路上，要堅持專業(yè)化、品牌化的經(jīng)營模式，堅持和諧、誠信、共贏思想，打造一流團隊，努力為居民提供一流的產(chǎn)品和服務(wù)，一如既往地關(guān)注社會公益事業(yè)，真誠回報社會。
說起企業(yè)規(guī)劃，董建華說，眾成將立足于東營市場，開拓省內(nèi)市場;立足于房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，使其逐步發(fā)展成為多元化、現(xiàn)代化的集團企業(yè)。根據(jù)既定的發(fā)展方向，眾成公司將積極推進區(qū)域發(fā)展模式，在原有中心城市繼續(xù)擴大項目資源的基礎(chǔ)上，向城市周邊及整個黃河三角洲地區(qū)的城市擴張。
在東營市全面建設(shè)黃河水城的時刻，董建華正帶領(lǐng)眾成人以“成為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”為愿景，以“與客戶共發(fā)展，想的更遠，做的更好”為核心價值觀，全身心投入到倡導(dǎo)現(xiàn)代居住理念、創(chuàng)造新時代居住空間偉大事業(yè)中。
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眾成理念：想的更遠、做的更好
眾成地位：具有國家一級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力50強，建設(shè)部銷售“放心房”承諾單位，省服務(wù)業(yè)先進單位。
眾成業(yè)績：眾成公司先后開發(fā)了清風小區(qū)，明月小區(qū)，金鴻花園、新新家園、格林楓景、等精品樓盤，并以良好的聲譽承建了市安居工程、金融系統(tǒng)安居工程、市直首期經(jīng)濟適用房等代建工程，最近又中標了16萬平方米的勝利油田安居工程，再一次為保障性住房建設(shè)貢獻力量，也體現(xiàn)了眾成公司不變的社會責任心。
