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2025年07月19日
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據(jù)報(bào)道，國(guó)務(wù)院近期派出的8個(gè)督察組已完成各自使命，結(jié)束了對(duì)京滬等16個(gè)省市開展的樓市調(diào)控政策落實(shí)情況專項(xiàng)督察工作。 相關(guān)結(jié)果雖暫未公布，但督察已經(jīng)產(chǎn)生了一些效果。據(jù)悉，陜西省西安市日前率先調(diào)整了今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，新建住房?jī)r(jià)格增幅從“不高于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度”，變成“低于當(dāng)年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度3.5個(gè)百分點(diǎn)”。這意味著，西安房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)從以前的15%下調(diào)為11.5%。 過則勿憚改。西安市原來的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)被督察組和住建部認(rèn)定過高，因此他們?cè)谧羁斓臅r(shí)間內(nèi)予以修正，給那些至今依然無動(dòng)于衷的地方樹立了一個(gè)榜樣。盡管如此，這一漲幅超過10%的目標(biāo)仍難盡如人意。 放眼全國(guó)，也只有北京鮮明地提出了新建住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，其他城市則大多圍繞著漲幅10%做文章。對(duì)于廣大購(gòu)房者來說，這與他們的期望相去甚遠(yuǎn)。比如，東北某市確定房?jī)r(jià)上漲的年度目標(biāo)不超過50%，就成為今年樓市調(diào)控中最大的一個(gè)冷笑話。雖說該市的房?jī)r(jià)基數(shù)不算太高，但若是每年上漲50%，那恐怕連股神巴菲特都望而生畏。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有12個(gè)，持平的有8個(gè)。與2月份相比，3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅縮小的城市有29個(gè)。這意味著，盡管許多城市房?jī)r(jià)增速已經(jīng)放緩，但大部分城市房?jī)r(jià)仍在上漲。 房?jī)r(jià)何以如此難降？答案很簡(jiǎn)單，兩個(gè)字就能概括——慣性。房?jī)r(jià)好比是一列高速奔馳中的動(dòng)車，就算急剎車，也不可能讓它立即倒回去，必須先把它的速度也就是漲幅降下來才行，否則太著急了反而容易翻車。這恐怕也是今年國(guó)務(wù)院要求各地設(shè)置房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的一個(gè)初衷。而各地沒有提出不切實(shí)際的降房?jī)r(jià)目標(biāo)，從實(shí)事求是的角度來看也是可以理解的。 在筆者看來，房?jī)r(jià)之高固然讓人“咬牙切齒”，但比高房?jī)r(jià)更讓人不安的，則是房?jī)r(jià)上漲之快，因?yàn)楦邼q速和高漲幅是高房?jī)r(jià)形成的基礎(chǔ)。如果房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，不急不慢地在某個(gè)地方等著你，人們能通過自己的努力實(shí)現(xiàn)買房的理想，即使價(jià)格略高一點(diǎn)也并不那么可怕。 可是，近年來房?jī)r(jià)的迅猛飆升卻顛覆了人們的置業(yè)理想，就像是騎著一輛自行車去追法拉利跑車，在某個(gè)拐角處你似乎要靠近它了，不料一轉(zhuǎn)彎進(jìn)入直道，它卻加足馬力絕塵而去，讓你望塵莫及。在這種情況下，無論你是“騎自行車”的剛性需求者，還是“開著小奧拓和長(zhǎng)安奔奔”的改善型需求者，都只能看著遠(yuǎn)去的房?jī)r(jià)背影“一聲嘆息”了。 以北京為例，四環(huán)內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)漲到1萬(wàn)元用了近10年時(shí)間，而從1萬(wàn)元漲到2萬(wàn)元只用了3年時(shí)間，從2萬(wàn)元漲到3萬(wàn)元更是只用了不到半年時(shí)間，這是典型的房地產(chǎn)市場(chǎng)“心動(dòng)過速”病。事實(shí)上，房?jī)r(jià)年漲幅動(dòng)輒超過20%、30%的地方并不只有一兩個(gè)。可是從房?jī)r(jià)承受能力上看，即使是10%的漲幅也足以令購(gòu)房人喘不過氣來。全國(guó)政協(xié)委員郭松海曾計(jì)算過，根據(jù)2001年到2008年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率均值及其標(biāo)準(zhǔn)差，如果按城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增長(zhǎng)10%、房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)3%計(jì)，那么，大約需要6年左右，房?jī)r(jià)才可以回歸到合理區(qū)間。而前兩年房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅顯然遠(yuǎn)高于3%，這使得今年調(diào)控面臨的難度更大。 在日漸增加的通脹壓力之下，要讓房?jī)r(jià)從高八度突然降到低八度，的確很困難。然而，目前比下調(diào)房?jī)r(jià)更重要的，是降低人們對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期。因此，一段時(shí)期內(nèi)，調(diào)控的方向盤決不能變，剎車也決不能松，只有這樣，房?jī)r(jià)這輛高速列車才不至于失控脫軌。 降房?jī)r(jià)還得先降漲速和漲幅，否則就算是短期內(nèi)強(qiáng)行把房?jī)r(jià)摁了下來，也難以持續(xù)，隨時(shí)有反彈的可能，那就是人們常說的“假摔”。以筆者之見，各地若是能把今年的房?jī)r(jià)漲幅控制住，比如在5%以內(nèi)，則善莫大焉。若是能讓房?jī)r(jià)安全、平穩(wěn)地降下來，那更好不過，這是努力的方向。 |
