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2025年07月20日
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隨著四川城市發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整，及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃出臺，城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二、三線城市及中小城市，住房市場的發(fā)展空間也會相應(yīng)轉(zhuǎn)移。
剛剛獲批的《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，為川內(nèi)二、三線城市帶來新的機(jī)遇。規(guī)劃將四川15個市納入了成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)。經(jīng)濟(jì)實力很強(qiáng)的成都、南充等市均被吸收了進(jìn)來。通過對交通以及產(chǎn)業(yè)的布局，各區(qū)域?qū)崿F(xiàn)資源互補，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，房地產(chǎn)業(yè)同樣與時俱進(jìn)。
經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃 促進(jìn)二線城市大發(fā)展
川渝自“分家”后，受行政區(qū)劃限制，成都和重慶兩座城市中間地帶的發(fā)展遇到瓶頸，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“塌陷地帶”。伴隨成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃最終出臺后，成都和重慶之間的二級城市發(fā)展將迎來前所未有的機(jī)遇。
“之前城市與城市間也有合作，但沒有深入。”成都市經(jīng)濟(jì)信息中心常務(wù)副主任、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院副院長王軍認(rèn)為，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)提升到國家戰(zhàn)略層面，納入國家整體發(fā)展規(guī)劃后，二線城市發(fā)展將迎來極大地發(fā)展機(jī)遇。成都和重慶毫無懸念成為經(jīng)濟(jì)區(qū)“雙核”，它們各自的城區(qū)將以打造國際化大都市為落腳點，將對整個西南區(qū)域起到很大的支撐和帶動作用。而四川15個市納入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，和重慶一起協(xié)調(diào)發(fā)展，帶來了大的機(jī)遇。區(qū)域在產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展等方面，將作為一個整體發(fā)展，中間地帶的二級城市在產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)提檔升級等方面，資源分配將趨于合理。
品牌房企 相繼布局二線城市
近兩年，二線城市也已品牌房企們紛紛布局的新戰(zhàn)場。
2009年，藍(lán)光率先進(jìn)入南充，一舉拿下235畝地塊，目前正成功開發(fā)著“香江國際”項目。據(jù)了解，外界盛傳的萬科南充8000畝西山項目目前似已塵埃落定。另外，已經(jīng)進(jìn)入南充的品牌房企還不乏恒大、佳兆業(yè)等上市企業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2011年，繼成功在南充、自貢、峨眉山推盤后，藍(lán)光投資40億元在綿陽的項目也將進(jìn)入實際操作階段。同時，大牌央企保利在川內(nèi)的二級城市布局也已展開。去年10月，保利地產(chǎn)進(jìn)駐德陽的事終于塵埃落定，保利地產(chǎn)將在德陽旌南片區(qū)的嘉陵江路以南的龐大地塊上打造“保利國際城”項目。而在此前，一些開發(fā)商早幾年前就在省內(nèi)二級城市布局。比如，中鐵瑞城、中鐵八局地產(chǎn)在幾年前就進(jìn)入了自貢、遂寧等地，成為了當(dāng)?shù)刭彿空邿崤醯膶ο蟆?
“像萬科這樣的大品牌房企預(yù)見市場走勢的能力是非常突出的，它們走到哪里，就會帶去先進(jìn)的開發(fā)理念，打破當(dāng)?shù)厥袌龅脑懈窬郑龠M(jìn)樓市高水平開發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士、中成房業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理孫紅分析。如今，萬科、保利、恒大等品牌房企已經(jīng)加大了二線城市拿地力度，其重心逐步向二線轉(zhuǎn)移的傾向十分明顯。
一線受控 二線城市借機(jī)上位
據(jù)相關(guān)人士介紹，如今一線城市的房價已到達(dá)一個相對高位，政策也明顯在針對這一現(xiàn)象作出打壓，繼續(xù)推動一線城市的價格上漲似乎已不太現(xiàn)實。目前，一線城市的發(fā)展已逐步從“量”轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的需求，所以二三級城市名正言順的成為了城市化發(fā)展的主角。眾多地產(chǎn)商也看準(zhǔn)了這一時機(jī)，開始把戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向供需相對平衡，政策調(diào)控相對寬松的二三級城市。
毋庸置疑，與重點調(diào)控的一線城市相比，二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展還大有可為。一方面，隨著四川城市發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整，及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃出臺，城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二、三線城市及中小城市，住房市場的發(fā)展空間也會相應(yīng)轉(zhuǎn)移；另一方面，受調(diào)控政策的影響，更多開發(fā)商進(jìn)入二、三線城市，對當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展及百姓居住條件的改善帶來機(jī)遇。品牌房企加速涌進(jìn)二級城市可能會在2011年成為一種趨勢，相比而言，進(jìn)軍南充這樣的二級城市，投資成本會相對較低，風(fēng)險更小。因此，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便實施了“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”。同時，另一方面，二線、三線和四線城市整個房價基本還在情理之中，具有一定的發(fā)展空間，而此前藍(lán)光等開發(fā)商在二級城市取得的輝煌戰(zhàn)績，也可能激勵更多成都開發(fā)商、大品牌開發(fā)商加速外擴(kuò)步伐。
在政策、經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的利好推動下，二線城市將獲得的更多的發(fā)展機(jī)遇。可以預(yù)見，隨著萬科、保利、恒大、藍(lán)光等知名開發(fā)商逐步挺進(jìn)二線城市開發(fā)項目，這些二線城市樓市將迎來不可多得的發(fā)展“春天”。
