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2025年09月07日
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隨著四川城市發展規劃的調整，及成渝經濟區的規劃出臺，城市化重心將更多轉向二、三線城市及中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移。
剛剛獲批的《成渝經濟區區域規劃》，為川內二、三線城市帶來新的機遇。規劃將四川15個市納入了成渝經濟區。經濟實力很強的成都、南充等市均被吸收了進來。通過對交通以及產業的布局，各區域將實現資源互補，在經濟發展的同時，房地產業同樣與時俱進。
經濟圈規劃 促進二線城市大發展
川渝自“分家”后，受行政區劃限制，成都和重慶兩座城市中間地帶的發展遇到瓶頸，成為區域經濟的“塌陷地帶”。伴隨成渝經濟區規劃最終出臺后，成都和重慶之間的二級城市發展將迎來前所未有的機遇。
“之前城市與城市間也有合作，但沒有深入。”成都市經濟信息中心常務副主任、成都市經濟發展研究院副院長王軍認為，成渝經濟區提升到國家戰略層面，納入國家整體發展規劃后，二線城市發展將迎來極大地發展機遇。成都和重慶毫無懸念成為經濟區“雙核”，它們各自的城區將以打造國際化大都市為落腳點，將對整個西南區域起到很大的支撐和帶動作用。而四川15個市納入成渝經濟區范圍，和重慶一起協調發展，帶來了大的機遇。區域在產業布局、產業鏈條發展等方面，將作為一個整體發展，中間地帶的二級城市在產業布局、產業提檔升級等方面，資源分配將趨于合理。
品牌房企 相繼布局二線城市
近兩年，二線城市也已品牌房企們紛紛布局的新戰場。
2009年，藍光率先進入南充，一舉拿下235畝地塊，目前正成功開發著“香江國際”項目。據了解，外界盛傳的萬科南充8000畝西山項目目前似已塵埃落定。另外，已經進入南充的品牌房企還不乏恒大、佳兆業等上市企業。據業內人士透露，2011年，繼成功在南充、自貢、峨眉山推盤后，藍光投資40億元在綿陽的項目也將進入實際操作階段。同時，大牌央企保利在川內的二級城市布局也已展開。去年10月，保利地產進駐德陽的事終于塵埃落定，保利地產將在德陽旌南片區的嘉陵江路以南的龐大地塊上打造“保利國際城”項目。而在此前，一些開發商早幾年前就在省內二級城市布局。比如，中鐵瑞城、中鐵八局地產在幾年前就進入了自貢、遂寧等地，成為了當地購房者熱捧的對象。
“像萬科這樣的大品牌房企預見市場走勢的能力是非常突出的，它們走到哪里，就會帶去先進的開發理念，打破當地市場的原有格局，促進樓市高水平開發。”業內人士、中成房業執行董事兼總經理孫紅分析。如今，萬科、保利、恒大等品牌房企已經加大了二線城市拿地力度，其重心逐步向二線轉移的傾向十分明顯。
一線受控 二線城市借機上位
據相關人士介紹，如今一線城市的房價已到達一個相對高位，政策也明顯在針對這一現象作出打壓，繼續推動一線城市的價格上漲似乎已不太現實。目前，一線城市的發展已逐步從“量”轉向“質”的需求，所以二三級城市名正言順的成為了城市化發展的主角。眾多地產商也看準了這一時機，開始把戰場轉向供需相對平衡，政策調控相對寬松的二三級城市。
毋庸置疑，與重點調控的一線城市相比，二、三線城市的房地產發展還大有可為。一方面，隨著四川城市發展規劃的調整，及成渝經濟區的規劃出臺，城市化重心將更多轉向二、三線城市及中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移；另一方面，受調控政策的影響，更多開發商進入二、三線城市，對當地城市的發展及百姓居住條件的改善帶來機遇。品牌房企加速涌進二級城市可能會在2011年成為一種趨勢，相比而言，進軍南充這樣的二級城市，投資成本會相對較低，風險更小。因此，一些房地產開發企業便實施了“戰略轉移”。同時，另一方面，二線、三線和四線城市整個房價基本還在情理之中，具有一定的發展空間，而此前藍光等開發商在二級城市取得的輝煌戰績，也可能激勵更多成都開發商、大品牌開發商加速外擴步伐。
在政策、經濟區規劃的利好推動下，二線城市將獲得的更多的發展機遇。可以預見，隨著萬科、保利、恒大、藍光等知名開發商逐步挺進二線城市開發項目，這些二線城市樓市將迎來不可多得的發展“春天”。
