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2025年07月19日
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國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于
開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知
各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、物價(jià)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局：
3月16日，我委發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（發(fā)改價(jià)檢[2011]548號(hào)），隨即印發(fā)了《關(guān)于貫徹實(shí)施〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)檢[2011]658號(hào)）。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》從5月1日起已經(jīng)施行，為了確保該項(xiàng)《規(guī)定》得到切實(shí)貫徹執(zhí)行，各地要立即組織開展專項(xiàng)檢查?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、進(jìn)行提醒告誡
各級(jí)價(jià)格主管部門要組織本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集中學(xué)習(xí)解讀《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，事先提醒告誡，防范銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格欺詐等違法行為發(fā)生。
二、加強(qiáng)工作指導(dǎo)
各級(jí)價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指導(dǎo)，包括銷售商品房明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)標(biāo)示的內(nèi)容，申報(bào)價(jià)格和“一套一標(biāo)”的辦法，采用標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表、價(jià)格手冊(cè)或者電子信息屏、多媒體終端、電腦查詢標(biāo)示的注意事項(xiàng)等。深入細(xì)致地引領(lǐng)、幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)各項(xiàng)工作，讓消費(fèi)者看得明白買得放心。
三、逐一進(jìn)行檢查
各級(jí)價(jià)格主管部門近期要集中人力和時(shí)間，迅速組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)本地所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房，實(shí)行拉網(wǎng)式排查，確保每個(gè)新開發(fā)的居民住宅小區(qū)、每個(gè)正對(duì)外公開發(fā)售的樓盤、每套出售的新建商品房都檢查到位，無一遺漏，不留空白。
四、明確檢查重點(diǎn)
各級(jí)價(jià)格主管部門組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，要重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下列行為：
（一）銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)；
（二）未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；
（三）未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；
（四）未一次性公開全部預(yù)售房源；
（五）標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)；
（六）在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；
（七）違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨(dú)或者串通其他部門、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收費(fèi)；
（八）虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；
（九）其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。
五、工作方式方法
各級(jí)價(jià)格主管部門開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，可以采取直接檢查、下查一級(jí)、交叉檢查，依靠群眾舉報(bào)提供線索、從售樓廣告尋找線索和主動(dòng)檢查發(fā)現(xiàn)線索相結(jié)合，明查與暗訪相結(jié)合，集中統(tǒng)一行動(dòng)與分散編組檢查相結(jié)合，約請(qǐng)新聞媒體全程跟蹤報(bào)道等靈活多樣的方式方法，確保專項(xiàng)檢查取得實(shí)效。
六、依法嚴(yán)厲處罰
各級(jí)價(jià)格主管部門開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。通過嚴(yán)厲懲處，切實(shí)保障《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》貫徹執(zhí)行。
各地貫徹《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》取得的經(jīng)驗(yàn)和發(fā)現(xiàn)的問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我委（價(jià)檢司）。
國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳
二〇一一年五月十一日
