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2025年07月19日
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北京“限競房”搖號？
繼搖號買車后，搖號買房也有可能在北京大面積實施。近日，有媒體曝出，北京“限房價、競地價”項目（下稱“限競房”）將實行搖號選房。雖然官方并未對此正式回應(yīng)，但知情人士透露，之前網(wǎng)傳的搖號細(xì)則只是討論稿，正式辦法還未確定。不過，多位業(yè)界人士認(rèn)為“限競房”搖號將是大概率事件，而且或向無房、剛需家庭傾斜。搖號一旦實行，在改變北京選房規(guī)則的同時，對北京樓市影響幾何？
搖號可能性有多大？
北京“限競房”搖號的消息出來后，有人說，這層窗戶紙終于被捅破了。
某“限競房”項目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“限競房”搖號早就開始傳了。某業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前就知道了，有項目要入市，但是一直沒有拿到預(yù)售證，就是在等搖號政策的出臺。
在記者調(diào)研的十多個等待入市的“限競房”項目中，多數(shù)售樓處銷售人員表示可能會實行搖號選房，但是得等上面通知。旭輝城的銷售人員告訴記者， 兩周前，政府已經(jīng)讓開發(fā)商制訂關(guān)于選房的方案并遞交上去。萬科七橡墅銷售人員表示，項目預(yù)計5月底入市，屆時可能將采用搖號的方式確定購房，但是由政府搖號還是開發(fā)商搖號，現(xiàn)在還不知道。
對于北京限競房搖號傳言，記者以購房者身份向大興區(qū)住建委相關(guān)工作人員咨詢的結(jié)果是：“‘限競房’搖號都是媒體的猜測，具體方案還是研究中。”不過，“可以肯定的是購房資格的審核會更嚴(yán)。”
同時，記者向北京市住建委宣傳處求證，回應(yīng)稱，“近期，有了官方消息，會統(tǒng)一發(fā)布”，針對搖號消息的真假，其回應(yīng)稱，“等官方消息發(fā)布，就知道了。”
從官方話中的深意，可窺探一二。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，肯定是搖號的，沒有爭議，一是因為房源緊缺，要平穩(wěn)大家買到房源的概率，二是要抑制暗箱操作。
剛需是否優(yōu)先選房？
在北京之前，已經(jīng)有上海、南京、西安、長沙、成都、武漢、杭州在內(nèi)的7個城市出臺或擬出臺搖號選房的細(xì)則。不少城市的搖號細(xì)則，提出優(yōu)先選房的方式，即拿出部分房源，來支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最為典型的城市是杭州對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
此外，長沙規(guī)定實施搖號的房源將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體，成都則明確了“棚改安置住戶、剛需家庭、普通購房人”的先后選房順序，武漢則規(guī)定項目要拿出不少于40%的房源納入優(yōu)先選房范圍。
如果北京“限競房”實施搖號，將會采取哪種方式呢？業(yè)內(nèi)預(yù)測將會向剛需、無房戶傾斜。有不具名的業(yè)內(nèi)人士指出，搖號已經(jīng)達(dá)成共識，但是有爭議的點就是剛需是否優(yōu)先。在他看來，剛需優(yōu)先選房可能性很大。
房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，北京市目前的住房供應(yīng)缺口較大，為了落實“房子是用來住的，不是炒的”定位，讓住房回歸居住功能，北京市也有可能走杭州的路子，要求對無房家庭給予一定傾斜。
市場影響到底多大？
在市場分析人士看來，“限競房”實行搖號主要原因是房源供不應(yīng)求。思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，此前有房企針對不同的付款方式，給予不同的折扣，從去年開始，按著全款、貸款、公積金的順序選房。
“如果繼共有產(chǎn)權(quán)房之后，‘限競房’也由政府統(tǒng)一搖號，這將徹底切斷買房‘鄙視鏈’，令購房者處于更加公平的購房環(huán)境中，無疑是利好。”郭毅說。但是張大偉也指出，搖號只能“治標(biāo)不治本”，很可能會增加非理性排隊數(shù)量，對市場成交沒有任何影響。
郭毅則認(rèn)為，商品房市場中供應(yīng)新格局的形成，將造成部分購房客群轉(zhuǎn)投二手房。而且為了增加快速回款而制造的不同等級優(yōu)先順序被打破，隨著房企失去了搖號選房的主導(dǎo)權(quán)，資金問題將更大程度地浮出水面。張大偉則認(rèn)為資金影響有限，北京全款買房的人還是比較少。不過，在更多分析人士看來，所有一切討論還需等待政策的最后出臺與落定。
