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2025年07月19日
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近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國300個(gè)城市土地市場(chǎng)情況顯示，4月份，全國土地供應(yīng)量環(huán)比下滑，同比增逾三成，各線城市供應(yīng)量環(huán)比均降。與此同時(shí)，各線城市土地成交溢價(jià)率同比均有所下降，宅地溢價(jià)率同比下降25個(gè)百分點(diǎn)。
“如果土地供應(yīng)量持續(xù)增加，同時(shí)成交溢價(jià)率有所下降，那么，房?jī)r(jià)下行的壓力勢(shì)必有所加大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，土地供應(yīng)無論是供應(yīng)總量還是供應(yīng)結(jié)構(gòu)，都會(huì)受到市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)以及政策等多重因素影響。僅從4月份全國300城的土地供應(yīng)情況來看，雖然供應(yīng)量環(huán)比下滑，但同比增長(zhǎng)較為明顯。值得關(guān)注的是，4月份全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率僅為18%，較去年同期下降20個(gè)百分點(diǎn)，充分表現(xiàn)出樓市降溫仍在持續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，從杭州、成都、重慶、天津、上海、北京、南京、武漢、深圳、廣州10個(gè)重點(diǎn)城市來看，其宅地供應(yīng)量小幅走低，僅武漢、深圳兩地?zé)o宅地供應(yīng)，而天津以168萬平方米供應(yīng)量居首；10個(gè)重點(diǎn)城市整體成交量下滑近兩成，土地出讓金總額環(huán)比縮水近一成。其中，一線城市宅地供應(yīng)環(huán)比持平，成交量下滑近兩成。
盡管土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯降溫態(tài)勢(shì)，但從土地出讓金額來看，在全國土地出讓金排名前20的城市中，二線重點(diǎn)城市占據(jù)榜單13個(gè)席位。
張波認(rèn)為，當(dāng)前，以杭州、成都、重慶、武漢為代表的新一線城市已成為房企的搶地?zé)狳c(diǎn)。一方面由于部分新一線城市的“搶人大戰(zhàn)”十分火熱，在很大程度上激發(fā)了房企對(duì)于這些城市未來需求量樂觀判斷；另一方面，這些城市自身依然處于新房快速發(fā)展市場(chǎng)，因此，房企拿地風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小。
事實(shí)上，雖然4月份10個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量小幅走低，但從年內(nèi)整體情況來看，今年前4個(gè)月份，杭州、成都、重慶、天津、上海、北京、南京、武漢、深圳9個(gè)城市土地供應(yīng)量超過去年同期，重慶、天津、武漢分別以396萬平方米、328萬平方米、313萬平方米的土地供應(yīng)量排名前三位。
