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2025年09月06日
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昨日，深圳兩塊安居型商品房用地通過“定地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式出讓，富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和深圳中海地產(chǎn)有限公司分別以6467元/平方米（含裝修）和7900元/平方米（含裝修）的最低價(jià)格競(jìng)得福永和南灣兩塊土地，這兩塊未來的安居型商品房銷售均價(jià)也即為6467元/平方米和7900元/平方米，其中福永安居房房?jī)r(jià)大概為附近商品房房?jī)r(jià)的一半。富通房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁王家國(guó)表示，以6467元/平方米競(jìng)得福永地塊一是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，二是企業(yè)要增加現(xiàn)金流，“這已是最低的價(jià)格了，項(xiàng)目目標(biāo)是維持3%-5%的利潤(rùn)，但未來不確定性很多，現(xiàn)在還很難講”。
政府自降地價(jià)出讓土地
昨日下午，深圳土地房產(chǎn)交易中心以一次競(jìng)價(jià)和“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式，公開掛牌出讓A208-0968等2宗安居型商品房用地的使用權(quán)。根據(jù)一次競(jìng)價(jià)和“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”規(guī)則，這兩宗地按照公告已確定的地價(jià)不變和房?jī)r(jià)（安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)格，下同）報(bào)價(jià)最低者得的原則確定競(jìng)得人；競(jìng)買人須通過填寫報(bào)價(jià)單的方式，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)；競(jìng)買人的報(bào)價(jià)不得高于房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)。
據(jù)了解，這兩宗安居型商品房地塊自2011年3月31日第一次公告出讓后，由于競(jìng)買不成功分別延期兩次，并且各自降低了競(jìng)買條件。A208-0968福永地塊地價(jià)從6906萬元降至6000萬元，G06304-0026南灣地塊從70800萬元降至62000萬元，降地價(jià)幅度分別為13.1%和12.4%；再者，地價(jià)由一次性付款變?yōu)榭煞制诟犊睿a(bǔ)充公告中表示，“選擇分期付款的，競(jìng)得人應(yīng)自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總地價(jià)款的50%，余款1年內(nèi)付清，并按《出讓合同》簽訂之日銀行同期貸款利率支付余款利息”；此外，2宗地上所建設(shè)的安居型商品房可按規(guī)定以預(yù)售方式銷售；最后，這兩宗安居型商品房第一次公告的最高銷售價(jià)格修改為安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)格，深圳土地房地產(chǎn)交易中心工作人員解釋“這其實(shí)將房?jī)r(jià)由上限價(jià)變?yōu)殇N售均價(jià)”。
昨日的競(jìng)拍一開始，在提交價(jià)格的20分鐘內(nèi)，前15分鐘，都未有一家開發(fā)商上臺(tái)提交價(jià)格，直到最后數(shù)分鐘各家開發(fā)商代表才紛紛將各自的競(jìng)價(jià)單放入競(jìng)價(jià)箱，最終深圳土地房產(chǎn)交易中心共收到8份競(jìng)價(jià)單，其中A208-0968福永地塊有5家開發(fā)商競(jìng)價(jià)，G06304-0026南灣地塊有3家開發(fā)商競(jìng)價(jià)。
萬科來“打醬油”？
據(jù)了解，A208-0968宗地位于寶安區(qū)福永街道，土地用途為居住用地（安居型商品房用地），土地使用年期70年；用地面積13502.07平方米，建筑面積35100平方米，地價(jià)為人民幣6000萬元，折合樓面地價(jià)1709元/平方米，房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)為人民幣8000元/平方米（含裝修）。昨日現(xiàn)場(chǎng)共5家競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)一次競(jìng)價(jià)，其中富通出價(jià)6467元/平方米，中信地產(chǎn)出價(jià)7230元/平方米，龍光地產(chǎn)出價(jià)6730元/平方米，萬科出價(jià)8000元/平方米，深圳振業(yè)出價(jià)6600元/平方米，最終該宗地由深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以房?jī)r(jià)最低報(bào)價(jià)人民幣6467元/平方米競(jìng)得。記者了解到，目前這一福永地塊附近的新建商品房?jī)r(jià)格在1.3萬元左右。
而G06304-0026宗地位于龍崗區(qū)南灣街道，土地用途為居住用地（安居型商品房用地），土地使用年期70年；用地面積48655.01平方米，建筑面積204350平方米，地價(jià)為人民幣62000萬元，折合樓面地價(jià)3034元/平方米，房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)為人民幣9000元/平方米（含裝修）。現(xiàn)場(chǎng)共3家競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)一次競(jìng)價(jià)，其中金地出價(jià)8848元/平方米，中海出價(jià)7900元/平方米，萬科出價(jià)9000元/平方米，最終該宗地由深圳中海地產(chǎn)有限公司以房?jī)r(jià)最低報(bào)價(jià)人民幣7900元/平方米競(jìng)得。
值得注意的是，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科兩次出價(jià)都為掛牌起始價(jià)，兩次都是最高價(jià)，這被現(xiàn)場(chǎng)的工作人員形容為“萬科重在參與”和來“打醬油”。
富通房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁王家國(guó)表示，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不太好的背景下，開發(fā)商都希望在商品房之外有更多業(yè)務(wù)的延展，再者企業(yè)也要強(qiáng)調(diào)社會(huì)責(zé)任，于是有昨日如此多開發(fā)商來競(jìng)拍安居型商品房項(xiàng)目。富通方面表示，其對(duì)拍得的這一項(xiàng)目作過合算，項(xiàng)目利潤(rùn)率5%也很難達(dá)到，而且還未考慮通脹和物價(jià)人工上漲的情況，后面不確定因素很多。王家國(guó)表示，但是政府也考慮很多企業(yè)的困難，這次競(jìng)拍首先降低了地價(jià)，其次地價(jià)款允許開發(fā)商分期付清以減輕開發(fā)商的現(xiàn)金壓力，基于這些考慮，富通以6467元/平方米的價(jià)格競(jìng)得這一項(xiàng)目，“這是不能再低的價(jià)格，將很考驗(yàn)企業(yè)的成本控制能力”。富通方面表示，其競(jìng)得的這一項(xiàng)目將在2年內(nèi)完工，提供500套左右的安居型商品房，其中裝修成本在每平方米500元左右。
