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2025年07月18日
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自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)后，多地陸續(xù)采取措施嚴(yán)打投機(jī)炒房、穩(wěn)定市場秩序。證券時(shí)報(bào)記者梳理統(tǒng)計(jì)，6月28日至7月10日，13天內(nèi)已經(jīng)有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個(gè)省市采取行動(dòng)，其中，長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門等10個(gè)城市在30城名單內(nèi)。
從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來看，以遏制投機(jī)性購房、整治市場秩序?yàn)橹鳌?月28日，在住建部等7部委發(fā)布治理市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)通知當(dāng)天，30城名單中就有3個(gè)城市采取行動(dòng)：重慶出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場；武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī)；長沙緊急對此前人才落戶購房政策“打補(bǔ)丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。進(jìn)入7月，昆明率先出臺(tái)限購、預(yù)售監(jiān)管、嚴(yán)查市場違法違規(guī)行為等調(diào)控政策；上海對企業(yè)購買商品住宅進(jìn)行進(jìn)一步限制；武漢實(shí)行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實(shí)透明；寧波市啟動(dòng)對互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治；佛山市將整治房地產(chǎn)市場四類亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房；廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，同時(shí)將重拳整治市場秩序；大理市發(fā)文堅(jiān)決防范查處“炒房”行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售等突出問題；唐山4部門聯(lián)合開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)；寧德發(fā)文加強(qiáng)中心城區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。另外，福建省出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；廣東省加強(qiáng)住宅用地市場調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期；陜西省出臺(tái)商品房搖號公證細(xì)則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門報(bào)案；河南省再出“重拳”，從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為；浙江省首次開展以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項(xiàng)檢查為切入點(diǎn)的“雙隨機(jī)”抽查。
與此同時(shí)，多個(gè)城市已經(jīng)開展市場亂象專項(xiàng)整治，并對違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；海口開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；西雙版納開展市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；三亞開展市場專項(xiàng)整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個(gè)；長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項(xiàng)行動(dòng)，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國超過25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，今年上半年累計(jì)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月首周，房地產(chǎn)調(diào)控超過20次，全國年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)超過了210次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房價(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)依然平穩(wěn)，但是三四線城市房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢。”他說。
張大偉認(rèn)為，今年上半年，全國超過80個(gè)縣級以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計(jì)，今年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，調(diào)控升級內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場將在政策推動(dòng)下逐漸平穩(wěn)。
