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2025年07月17日
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據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線工作人員每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供服務(wù)。作為企業(yè)和群眾關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，不動(dòng)產(chǎn)登記精簡(jiǎn)審批，化解“堵點(diǎn)”“痛點(diǎn)”，解決“不為”“亂為”問(wèn)題，成為保護(hù)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要一翼。
房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂淮笆芾怼⒁徽痉?wù)
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是黨中央國(guó)務(wù)院確定的一項(xiàng)重大改革任務(wù)。隨著登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”改革目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，制度紅利進(jìn)入集中釋放階段。
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施以來(lái)，全國(guó)共有109個(gè)大廳出現(xiàn)過(guò)凌晨排隊(duì)、黃牛倒號(hào)的問(wèn)題。”自然資源部自然資源確權(quán)登記工作小組召集人冷宏志說(shuō)，經(jīng)過(guò)不斷整改，目前全國(guó)600多個(gè)縣區(qū)將交易職責(zé)與登記職責(zé)整合，辦事效率明顯提升。福州、南寧、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)4個(gè)省會(huì)城市將登記和交易職責(zé)整合，清理取消了交易申請(qǐng)、交易審核確認(rèn)、現(xiàn)場(chǎng)合同備案等環(huán)節(jié)，申請(qǐng)材料和辦理時(shí)間減少一半以上。湖南懷化等86個(gè)地市將原來(lái)轉(zhuǎn)移登記的6個(gè)環(huán)節(jié)精簡(jiǎn)為3個(gè)環(huán)節(jié)，辦理時(shí)間壓縮至5天左右。
各地注重機(jī)制突破，健全部門(mén)聯(lián)辦機(jī)制，對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓涉及的登記、稅收和交易管理等，通過(guò)“一窗受理”，讓企業(yè)和群眾享受“一站式”服務(wù)。目前全國(guó)有488個(gè)縣區(qū)實(shí)現(xiàn)登記、稅務(wù)、交易“一窗受理、并行辦理”，設(shè)立綜合受理窗口2095個(gè)。
針對(duì)抵押登記量大面廣、農(nóng)村居住分散和交通不便的實(shí)際，登記服務(wù)端口前移，在銀行開(kāi)放抵押登記端口2200多個(gè)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立受理點(diǎn)5700多個(gè)。
技術(shù)平臺(tái)：審批不見(jiàn)面、全天不打烊
提高登記效率、便民利民，離不開(kāi)數(shù)據(jù)平臺(tái)支撐。自2015年11月國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)上線運(yùn)行，2017年8月所有市縣全部接入以來(lái)，匯交存量登記數(shù)據(jù)3.6億多條，接收增量數(shù)據(jù)9000多萬(wàn)條。
各地高度重視數(shù)據(jù)整合和平臺(tái)建設(shè)，累計(jì)投入106.3億元，目前2607個(gè)縣區(qū)完成中心城區(qū)房地現(xiàn)勢(shì)登記數(shù)據(jù)整合匯交，2694個(gè)縣區(qū)正在開(kāi)展歷史數(shù)據(jù)清理整合。各地建立健全權(quán)籍調(diào)查工作機(jī)制，1900多個(gè)縣區(qū)實(shí)施權(quán)籍調(diào)查市場(chǎng)化。
信息多跑路，群眾少跑腿。全國(guó)584個(gè)縣區(qū)啟動(dòng)“外網(wǎng)申請(qǐng)、內(nèi)網(wǎng)審核”的“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”新模式，1039個(gè)辦事大廳推出網(wǎng)絡(luò)化預(yù)約服務(wù)，設(shè)置自助查詢(xún)?cè)O(shè)備1600多臺(tái)，方便了企業(yè)和群眾，減少了現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等候時(shí)間。福州市將網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)、預(yù)審系統(tǒng)、登記系統(tǒng)和稅務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行集成，開(kāi)發(fā)網(wǎng)上辦事平臺(tái)，通過(guò)電腦、手機(jī)、自助機(jī)等可以隨時(shí)隨地登錄、精準(zhǔn)預(yù)約、上傳材料、查詢(xún)進(jìn)度，“不見(jiàn)面審批”超過(guò)七成。
南寧市以多部門(mén)數(shù)據(jù)互聯(lián)共享為基礎(chǔ)，首創(chuàng)“24小時(shí)不打烊”、全自助辦證服務(wù)模式，利用網(wǎng)上申請(qǐng)、自動(dòng)識(shí)別、智能比對(duì)、自動(dòng)審核等功能，商品房預(yù)告登記等6項(xiàng)業(yè)務(wù)全自助辦理、全流程無(wú)人工干預(yù)，95%的業(yè)務(wù)“不見(jiàn)面審批和最多跑一次”。
消除奇葩：告別“有關(guān)材料”
從“白蟻防治證明”到“其他材料”和“有關(guān)材料”，健全制度就要消除各類(lèi)奇葩證明，關(guān)鍵在于登記服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化。
截至目前，全國(guó)有2826個(gè)大廳在辦事場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)了辦理流程，2796個(gè)大廳建立了一次性告知制度，1400多個(gè)縣區(qū)通過(guò)加強(qiáng)信息共享，取消了沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的交易確認(rèn)告知書(shū)、合同備案證明等材料。海口取消了要求權(quán)利人提供的“白蟻防治證明”“房屋維修基金繳納憑證”。無(wú)錫市明確了材料目錄清單的模糊和兜底性?xún)?nèi)容，告別“其他材料”“有關(guān)材料”。
自然資源部副部長(zhǎng)王廣華說(shuō)，總體上，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度取得決定性進(jìn)展。世界銀行《2018年全球營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》顯示，“財(cái)產(chǎn)登記”在我國(guó)營(yíng)商環(huán)境10項(xiàng)指標(biāo)中排名第二。
“要清醒看到，這項(xiàng)工作還處于初創(chuàng)階段，改進(jìn)空間還很大。”王廣華說(shuō)。據(jù)調(diào)查，目前全國(guó)仍有167個(gè)大廳存在強(qiáng)制房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，584個(gè)大廳存在強(qiáng)制交易確認(rèn)告知環(huán)節(jié)，557個(gè)大廳仍將交易確認(rèn)告知書(shū)作為不動(dòng)產(chǎn)登記要件，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交易登記“一窗受理、并行辦理”，群眾多頭跑、被折騰。中辦國(guó)辦將不動(dòng)產(chǎn)登記作為辦理量大、企業(yè)和群眾關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)事項(xiàng)。
“這已經(jīng)成為‘四風(fēng)’問(wèn)題新表現(xiàn)之一。”王廣華說(shuō)，將全面整改不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問(wèn)題，以更好地保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)化國(guó)內(nèi)營(yíng)商環(huán)境。
