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2025年09月02日
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自7月31日中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部先是于8月7日在遼寧沈陽(yáng)召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)參會(huì)各城市未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求；隨后，8月17日又約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人，要求嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。
上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次住建部對(duì)于上述5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，政策取向比較清晰。首先，這5個(gè)城市是7月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中漲幅較大的城市，且排名均比較靠前，所以，是抓典型的調(diào)控思路。其次，7月份向來(lái)是樓市傳統(tǒng)淡季，但這5個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅依然創(chuàng)新高，所以，必須要對(duì)其進(jìn)行管控。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格情況變動(dòng)中，海口、揚(yáng)州、煙臺(tái)、宜昌、三亞5個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亞，3.7%的環(huán)比漲幅居首位。而從一線城市表現(xiàn)來(lái)看，北京、廣州、深圳7月份房?jī)r(jià)漲幅僅為0.2%、0.6%和0.5%，上海則是回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中央明確表示“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)問題將是住建部下半年重點(diǎn)關(guān)注的核心調(diào)控問題，這5個(gè)城市的約談只是開始，未來(lái)，只要房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲的城市，都有可能被住建部“重點(diǎn)關(guān)照”。
在7月份全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄后，8月份以來(lái)，各地發(fā)布的與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的調(diào)控政策也已超過25次。
張波認(rèn)為，隨著住建部多次強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方政府主體責(zé)任，并對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市進(jìn)行約談，預(yù)計(jì)在調(diào)控升級(jí)背景下，地方政府下一步的調(diào)控手段會(huì)更多地圍繞房?jī)r(jià)來(lái)展開，如執(zhí)行更為嚴(yán)厲的限價(jià)政策、為房?jī)r(jià)設(shè)定“漲停板”、對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行升級(jí)等。此外，在調(diào)控力度不放松的同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范行為督查也絕不手軟，預(yù)計(jì)“邊調(diào)邊打”或成為常態(tài)。
