以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年07月15日
星期二
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
8月2日召開的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)榮譽(yù)顧問、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱分析：中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，但當(dāng)前在解決房地產(chǎn)問題上還欠缺長(zhǎng)效機(jī)制。
他強(qiáng)調(diào)了價(jià)格機(jī)制的作用：一些區(qū)域行政命令的限價(jià)措施，會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求，易滋生尋租等非市場(chǎng)行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。解決房地產(chǎn)問題要依靠市場(chǎng)，真正解決供求不平衡問題。應(yīng)該打破大城市限供，增加土地供給，亦或加強(qiáng)公共交通建設(shè)，釋放大城市周邊土地潛力。
而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資難，準(zhǔn)備“過冬”的觀點(diǎn)，樊綱說，目前政府依然是在保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)，但在供給側(cè)改革背景之下，對(duì)于集中程度不斷提高的房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)當(dāng)允許倒掉和破產(chǎn)一批效率不高的房地產(chǎn)企業(yè)，由市場(chǎng)決定優(yōu)勝略汰。
樊綱說，限購(gòu)、限貸等政策的出臺(tái)，說明中國(guó)的長(zhǎng)效機(jī)制還不到位。投機(jī)總是要防的，但也要看到，在長(zhǎng)效機(jī)制沒出來之前，需要采取一些措施，哪怕是行政手段，去抑制住泡沫。日本當(dāng)年的房地產(chǎn)狂歡，東京房?jī)r(jià)比整個(gè)美國(guó)的房?jī)r(jià)都高，日本當(dāng)時(shí)一直在提高利率，但沒有采取行政措施，房地產(chǎn)泡沫就是下不去，房?jī)r(jià)一直上漲。結(jié)果就是80年代末90年代初的崩盤，價(jià)格暴跌了60%。
樊綱指出，短期內(nèi)采取一些措施，這是愛護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不讓它出現(xiàn)大泡沫，正因?yàn)檫@樣，中國(guó)也不可能出現(xiàn)大的崩盤。現(xiàn)在有這樣的警惕性，采取一些看起來比較強(qiáng)硬的辦法把泡沫壓住，就不會(huì)有大的崩盤，這是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的愛護(hù)，是一種可持續(xù)發(fā)展的政策。
