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2025年09月02日
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近日，北京再曝公租房轉(zhuǎn)租事件。市住建委最新消息顯示，對于查實違規(guī)使用公租房家庭，將取消住房保障資格，并限制申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
違規(guī)者將被追回補貼、補齊租金并處罰款
近日，有媒體報道北京部分公租房項目存在轉(zhuǎn)租行為。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對查實違規(guī)使用公租房家庭將“零容忍”。堅決取消住房保障資格,五年內(nèi)不得再申請保障性住房，并限制申購共有產(chǎn)權(quán)住房，目前正在研究落實五年后也不得再申請實物保障房。也就是說，被查實的違規(guī)使用公租房家庭，未來其實物保障房資格將被永久取消。五年期限已過后，違規(guī)家庭也只能再申請貨幣補貼的保障方式。
同時，有關(guān)區(qū)住房保障管理部門還要做出行政處理決定，追回補貼、補齊租金和進行1000元罰款，有違法所得的處以違法所得3倍不超過3萬元罰款。
此外，在亦莊、海淀應(yīng)用信息技術(shù)試點項目的基礎(chǔ)上，全面推進房屋二維碼應(yīng)用，提高入住巡查、租金收繳等日常管理水平。
平臺、中介不得發(fā)布公租房房源信息
市住建委介紹，將會同市高院、市經(jīng)信委、市網(wǎng)信辦、市公安局、市工商局等部門，將查實違規(guī)使用保障房家庭納入聯(lián)合懲戒備忘錄名單；積極溝通市高院，加強對各區(qū)法院的指導(dǎo)，對于違規(guī)使用公租房家庭，支持按照現(xiàn)有規(guī)范文件規(guī)定實行嚴(yán)格管理，將拒不執(zhí)行法院判決的家庭納入失信被執(zhí)行人名單。
同時，加強對網(wǎng)絡(luò)平臺公司和中介公司管理，在網(wǎng)絡(luò)上不得發(fā)布公租房房源信息；堅決打擊黑中介代理公租房轉(zhuǎn)租行為，嚴(yán)厲處理公租房用于日租房等短期行為；要求物業(yè)公司加強公租房小區(qū)管理，規(guī)范物業(yè)公司管理行為，管理不到位要給予相應(yīng)處理。
產(chǎn)權(quán)單位進一步加大日常檢查和入戶走訪力度，落實管理人員責(zé)任，每位管理人員負(fù)責(zé)300戶，管理不到位或出現(xiàn)違規(guī)轉(zhuǎn)租行為的，追究項目管理人員責(zé)任。增加對周邊中介實地調(diào)查的頻次，縮短通過互聯(lián)網(wǎng)搜索轉(zhuǎn)租信息的間隔周期，擴大群眾投訴舉報渠道，對于舉報線索，產(chǎn)權(quán)單位必須集中管理逐件落實。建立輿情分析系統(tǒng)，監(jiān)控網(wǎng)上公租房房源信息，報相關(guān)部門加強網(wǎng)絡(luò)平臺管理。
探索設(shè)立有獎舉報
據(jù)悉，針對目前公租房違規(guī)使用查處難、取證難、訴訟難、執(zhí)行難等問題，通過完善公租房租賃合同條款，通過合同明確違規(guī)行為的民事責(zé)任，加大違約責(zé)任處罰力度。完善“誠信協(xié)議”和“告知書”內(nèi)容，作為合同附件，明確禁止性行為。
未來各區(qū)住房保障管理部門設(shè)立舉報電話、郵箱和舉報平臺，設(shè)立專門督辦人員，逐件落實舉報線索。將探索設(shè)立舉報獎勵制度，對于屬實的舉報信息，在充分保護舉報人信息基礎(chǔ)上，給予一定獎勵。
針對已查處案件，住建部門將梳理分析，研究違規(guī)行為高發(fā)人群的特點和原因，加強對重點人群宣傳和關(guān)注力度，從建設(shè)、分配等管理環(huán)節(jié)完善，從源頭減少違規(guī)行為發(fā)生。
■ 調(diào)查
公租房轉(zhuǎn)租信息下架平臺已開展全面自查
9月份，記者探訪多個公租房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，將公租房轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象不在少數(shù)。特別是在線上平臺可以隨意搜索到將公租房轉(zhuǎn)租的信息。9月26日，記者登錄多個房產(chǎn)租售信息發(fā)布平臺，此前搜索到的相關(guān)公租房信息均已不見。部分平臺表示已展開全面自查。
公租房項目有64套待租房源上線
位于西五環(huán)的燕保京原家園小區(qū)，是2012年投入使用的公租房項目。9月4日，靖康嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員楊先生，將找房的記者帶到該小區(qū)7號樓1601室。
楊先生透露，該房源承租人在另一個小區(qū)住，原租金是2100元每月，但是民政部門認(rèn)定的最低保障家庭可以補貼95%的租金，租進來只需要幾十塊錢。“這個小區(qū)全是公租房，沒房本，但是租的不在少數(shù)。”楊先生補充說：“但是在法律面前是不允許租的。”
類似房源并不少見，9月17日，記者登錄58同城的租房頁面，輸入燕保京原家園，結(jié)果顯示在租房源共64套。
位于北京東五環(huán)外的燕保雙橋家園公租房項目于2015年投放。該小區(qū)5號樓2單元508室的承租人遲女士，將所承租的60平方米的小兩居改成日租房，至今已經(jīng)營兩年了。9月19日，記者登錄小豬、途家、榛果3個民宿預(yù)訂網(wǎng)站，記錄顯示，遲女士經(jīng)營的民宿近期價格為每晚398至498元不等，早在2017年1月就有了住戶評價。
網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布租房信息無需房產(chǎn)證
記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家互聯(lián)網(wǎng)租房平臺可違規(guī)發(fā)布房源信息。58同城、榛果在發(fā)布出租房源時，均不需要出租人提供房產(chǎn)證明。
9月9日，記者致電58同城房產(chǎn)中心客服熱線，工作人員稱，出租人如果沒有房產(chǎn)證明，只需交納100元保證金即可發(fā)布出租信息。記者從網(wǎng)上下載幾張房屋圖片，以北京某公租房小區(qū)房源名義在榛果網(wǎng)站進行發(fā)布，在未提供房產(chǎn)證信息的情況下，24小時后便收到了房源已上線的消息。
此外，多家中介公司也在互聯(lián)網(wǎng)房屋信息平臺參與承攬公租房轉(zhuǎn)租服務(wù)。9月17日，盛世鴻途房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一名工作人員在電話中向記者介紹一套位于馬泉營家園的出租房源。
當(dāng)記者表示轉(zhuǎn)租公租房不合法時，這名中介工作人員稱，承租人有辦法不怕查。“業(yè)主敢往外租，還怕查嗎？”他透露，物業(yè)一年最多例行檢查兩次，而中介在物業(yè)有人，都會提前告知。“別開門就行，他敲下門就沒事了，小區(qū)那么多樓，他也檢查不過來。”
平臺對“公租房”房源排查清理
9月26日，記者登錄58同城、安居客等房產(chǎn)租售信息發(fā)布平臺，此前搜索到的相關(guān)公租房信息均已不見。58集團媒體公關(guān)專員劉女士稱，按照北京市住建委要求，內(nèi)部查到的公租房房源都已處理整改。被清理的房源包括中介公司違規(guī)發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房、商改住房、公租房以及不符合要求資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源信息。
在途家、榛果、小豬三個民宿預(yù)訂網(wǎng)站，此前搜索到的公租房信息已下架或無法預(yù)訂。
途家民宿品牌公關(guān)專員李女士告訴新京報記者，途家已開展全面自查，將盡最大努力避免此類情況再發(fā)生。榛果民宿相關(guān)負(fù)責(zé)人劉超表示，榛果民宿已第一時間啟動對“公租房”小區(qū)房源的排查清理，把第一批排查到的房源進行下線處理。接下來，還將進行“公租房”房源的系統(tǒng)性排查，通過房源信息多字段交叉核驗等方式，拒絕“公租房”房源的上線申請。同時，榛果民宿還將啟動房源審核流程的優(yōu)化，將在房源上線申請界面中增加警示，提示“公租房、廉租房等保障性住房嚴(yán)禁上線”等信息。
■ 鏈接
市住建委：公租房可申請調(diào)換
新京報訊 （記者鄧琦）市住建委昨日下午表示，因為職住不平衡等問題，公租房可以在調(diào)換服務(wù)平臺申請調(diào)換。
此前有部分家庭，因子女教育、通勤距離等原因，私自調(diào)換、違規(guī)使用公租房。其實，公租房調(diào)換可以通過官方渠道申請。
據(jù)介紹，根據(jù)北京公租房相關(guān)政策規(guī)定，為滿足租戶因職住不平衡、照顧老人、子女上學(xué)等問題產(chǎn)生的調(diào)換房需求，保障房中心開發(fā)了公租房調(diào)換服務(wù)平臺，并于2018年3月上線試運行。試運行期間，保障房中心各項目管理處均可協(xié)助有調(diào)換房需求的租戶在平臺登記相關(guān)需求信息。
提出調(diào)換房需求的租戶，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，可在租賃期限內(nèi)與同套型其他承租家庭調(diào)換配租住房。平臺將自動匹配調(diào)換需求信息，由項目管理處組織完成線下帶看。在調(diào)換雙方協(xié)商達成一致后，項目管理處按照北京市公共租賃住房調(diào)換工作要求完成相關(guān)調(diào)換工作。
未來，保障房中心公租房調(diào)換平臺試運行平穩(wěn)后，將在全市范圍內(nèi)推廣運行。
