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李兵弟：城市化進(jìn)程中要維護(hù)實(shí)現(xiàn)好農(nóng)民的利益

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司司長

中國在推進(jìn)城市化的進(jìn)程中，不要忘記農(nóng)村，中國不會沒有農(nóng)村，中國不能沒有農(nóng)民！因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程中農(nóng)村建設(shè)不好，共同富裕就很難實(shí)現(xiàn)；沒有農(nóng)村和農(nóng)民作為支撐，中國城市化就會出現(xiàn)難以為繼的局面。

隨著中國城市化進(jìn)程的加快，很多城市的建設(shè)用地日趨緊張。截止2008年末，我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地大概有22萬多平方公里，其中655個城市大概占有3.6萬平方公里，1635個縣城占有1.5萬平方公里，1.7萬個建制鎮(zhèn)占有3.0萬平方公里，1.5萬鄉(xiāng)集鎮(zhèn)占有0.8萬平方公里，其余為村莊建設(shè)用地等。如果以現(xiàn)在約定俗成的方法做城鄉(xiāng)劃分，我國城市建設(shè)用地大概是5.0萬平方公里，鄉(xiāng)村建設(shè)用地大概有17萬平方公里。如果按戶籍人口劃分，城市的人均建設(shè)用地大概在100平方米，農(nóng)村的人均建設(shè)用地為180平方米。2008年，我國的城鎮(zhèn)化水平為45.68%（國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)），按照此標(biāo)準(zhǔn)，我國城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地大概是80多平方米。

要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)用地，首先應(yīng)做到集約和節(jié)約使用建設(shè)用地。中國這個人口大國要解決13億到14億人口的吃飯問題，只能依靠我們自己。為此，必須保住18億畝耕地底線。我們現(xiàn)在的耕種水平，耕地使用率是25億畝以上，因?yàn)橛袕?fù)種指數(shù)，我們進(jìn)口了2/3以上的大豆和植物油，如果換算成耕地的話還需要幾億畝耕地。從這個角度講，我國的耕地資源非常緊張，必須要高度重視這個問題。

如何才能集約和節(jié)約使用建設(shè)用地？必須轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，城市建設(shè)的發(fā)展方式和農(nóng)村的發(fā)展方式。這些年城市化的快速發(fā)展，讓我們失去了1億多畝的耕地，這相當(dāng)于整個河南省的耕地。這些土地支持了我國城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的發(fā)展。現(xiàn)在，國家提出要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，走資源節(jié)約、環(huán)境友好的新型工業(yè)化道路。這已成為社會發(fā)展的共識。

在十七屆三中全會上通過的深化農(nóng)村改革的決定中，中央明確提出要實(shí)施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度。各個城市用地應(yīng)該按照城市的規(guī)劃，在保證城市發(fā)展基本條件，建設(shè)宜居環(huán)境的目標(biāo)下，統(tǒng)籌安排城市的各類建設(shè)用地，生態(tài)環(huán)境用地和安全保障用地。而不能一味強(qiáng)調(diào)建設(shè)用地，還應(yīng)該有生態(tài)環(huán)境用地、安全保障用地，同時堅(jiān)持走集中緊湊的發(fā)展道路。

中國城市化發(fā)展只能立足于現(xiàn)有的城鄉(xiāng)建設(shè)用地。鄉(xiāng)村建設(shè)用地應(yīng)該按照城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，切實(shí)保證宅基地。在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地和農(nóng)村公共服務(wù)設(shè)施用地的基礎(chǔ)上，通過有效的村莊整治，節(jié)約用地，統(tǒng)籌用于城鄉(xiāng)的發(fā)展。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)用地的時候，一定要堅(jiān)持科學(xué)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。目前，我國還有266萬個自然村，而在上世紀(jì)80—90年代的時候，中國有360萬個自然村，可見，這些年國家已經(jīng)調(diào)整了不少的自然村。隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力的變化，我們必須進(jìn)一步調(diào)整農(nóng)村的居民點(diǎn)，更大范圍地統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)用地，同時保護(hù)好農(nóng)民的利益，確保村莊整治節(jié)約出來的土地利益絕大部分用于農(nóng)民，防止單純?yōu)榻鉀Q城市發(fā)展用地盲目地撤并農(nóng)村，撤并村莊。同時，在農(nóng)村居民點(diǎn)調(diào)整中，還必須保證農(nóng)村人居環(huán)境得到持續(xù)改善。

需要注意的是，我國建設(shè)用地的投向?qū)嶋H上引導(dǎo)了國家的經(jīng)濟(jì)布局和產(chǎn)業(yè)布局。近些年的土地投向?qū)е铝宋覈?jīng)濟(jì)布局重點(diǎn)在沿海展開，在大中城市展開。現(xiàn)在，我們應(yīng)該把農(nóng)村節(jié)約出來的土地，更多引導(dǎo)用向小城鎮(zhèn)。如果繼續(xù)把節(jié)約出來的土地投向大城市，必然導(dǎo)致大城市會進(jìn)一步進(jìn)行外延式發(fā)展，這將帶來城鄉(xiāng)矛盾和大城市病的繼續(xù)存在，而且會越來越嚴(yán)重！

楊天舉：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展應(yīng)首先統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃

泛華建設(shè)集團(tuán)總裁

今天的主題是城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地價(jià)值的關(guān)系，其實(shí)我們泛華集團(tuán)這幾年一直在從事這方面的研究和建設(shè)。正因?yàn)槿绱耍覀儗⒆约憾ㄎ粸槌鞘邪l(fā)展商和城市建設(shè)系統(tǒng)服務(wù)商，以城市發(fā)展的系統(tǒng)思維來與政府、金融機(jī)構(gòu)等多方共同推動城市建設(shè)。

談城鄉(xiāng)規(guī)劃，首先應(yīng)該了解城鄉(xiāng)規(guī)劃研究什么？我認(rèn)為城鄉(xiāng)規(guī)劃研究的是一個區(qū)域的戰(zhàn)略定位，產(chǎn)業(yè)布局，區(qū)域的資源稟賦，土地價(jià)值的研究以及如何通過基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和投融資體系完善來推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展。

城鄉(xiāng)規(guī)劃又包括那些內(nèi)容呢？我們泛華把城鄉(xiāng)規(guī)劃做了集成，具體包括城市的戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃、投資規(guī)劃和重大項(xiàng)目規(guī)劃有機(jī)集成。這樣的集成就能把原來的單一的形態(tài)規(guī)劃變成一個多維的系統(tǒng)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展行動綱領(lǐng)和作戰(zhàn)地圖。因?yàn)橐粋€區(qū)域的發(fā)展必須研究區(qū)域的自然稟賦，區(qū)位的優(yōu)勢，城市要素的資源整合。在這個過程中形成區(qū)域的差異性，形成比較優(yōu)勢，把一方資源優(yōu)勢形成差異性競爭。同時，還應(yīng)理解城市的基本含義，所謂城，即人們居住的地方，它是創(chuàng)造需求的；所謂市，即產(chǎn)業(yè)，它是創(chuàng)造供給的。這兩方面的有機(jī)結(jié)合，才是真正的城市。城市化進(jìn)程中，城市化不是房地產(chǎn)化，房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著產(chǎn)業(yè)支撐著房地產(chǎn)，沒有產(chǎn)業(yè)支撐的房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。在地方我們可以經(jīng)常發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：地方領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為做完了規(guī)劃，土地價(jià)值就實(shí)現(xiàn)了，能夠賣土地了，其實(shí)這樣的土地價(jià)值是不可持續(xù)的。

在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的時候，我們一定要明白這樣一個道理：任何一個區(qū)域或是城市的發(fā)展，都不能緊緊依靠某一種產(chǎn)業(yè)，而必須依靠產(chǎn)業(yè)集群的拉動作用。要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須弄清楚一個城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么，戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)是什么，支配產(chǎn)業(yè)是什么，機(jī)會產(chǎn)業(yè)是什么，服務(wù)型產(chǎn)業(yè)是什么。搞不清楚這些問題，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展就是一句空話。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城市化，首先要通過產(chǎn)業(yè)的集聚，才能進(jìn)行人口的集中。人口的集中，才能帶動城市化的進(jìn)程，才能實(shí)現(xiàn)土地的集約，否則簡單賣土地就把城市資源浪費(fèi)掉了。城市化不是將農(nóng)民邊緣化。特別是在中小城市，必須讓農(nóng)民進(jìn)社區(qū)，讓產(chǎn)業(yè)進(jìn)園區(qū)，讓工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)。

不可否認(rèn)，對一個城市做一個簡單的規(guī)劃，也能提升它土地的價(jià)值，但如果不能發(fā)現(xiàn)需求、創(chuàng)造需求，去提供一套系統(tǒng)解決需求的方案，其土地價(jià)值就不能最大化。在科學(xué)發(fā)展觀指引下，如何才能實(shí)現(xiàn)一個城市土地價(jià)值的最大化？在我看來，必須要把城市的戰(zhàn)略方向，產(chǎn)業(yè)定位，空間支撐和項(xiàng)目孵化以及重要的投資規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，以便實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地的集約化、規(guī)模化，和可流轉(zhuǎn)性經(jīng)營。如此一來，三農(nóng)也可以得到有效解決。

當(dāng)你把城市未來的需求進(jìn)行發(fā)現(xiàn)需求的創(chuàng)造時，實(shí)際上就是在做城市的戰(zhàn)略運(yùn)營研究，使得城市未來的價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。而實(shí)現(xiàn)一個城市未來的價(jià)值，則需要有一個投資規(guī)劃。如何讓投資規(guī)劃與土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)動態(tài)性增長？我認(rèn)為，把城市戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃做完以后，還應(yīng)進(jìn)行投資規(guī)劃，這樣就能在動態(tài)中把土地的價(jià)值增長與未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，保證規(guī)劃目標(biāo)的穩(wěn)定性和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性。

郝振河：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃利國利民造福后代

北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理

在國瑞地產(chǎn)，我主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作。今天，我主要就城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃這個議題向大家談一下自己的感受。近年來在一線城市地產(chǎn)頻出地王的情況下，我們國瑞把目光轉(zhuǎn)向了二線城市，甚至是三四線城市的建設(shè)。為什么這樣做呢？大家也注意到了，金融危機(jī)以后，一線城市的土地市場和商品房交易火爆得有點(diǎn)令人不敢相信。前不久，北京又出現(xiàn)了新“地王”，樓面地價(jià)達(dá)到3萬元！地產(chǎn)界的寒冬如此快速的復(fù)蘇，而且飛速直線上升，這值得我們業(yè)內(nèi)人士好好研究和探討。

國家提出的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃是利國利民、造福后代的好事。最近這幾年，我考察過不少城市，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃方面，有的中小城市已經(jīng)開始起步，并且規(guī)劃得很好。今年七月，我隨北京市工商聯(lián)到四川災(zāi)區(qū)考察。災(zāi)區(qū)安置房建設(shè)可以說充分體現(xiàn)了中央和地方政府的安置思路，規(guī)劃非常有條理，有效的實(shí)現(xiàn)了集約用地，讓人感覺城鄉(xiāng)與時代在共同發(fā)展和進(jìn)步。這讓人很欣慰。

而在北方一些城市，由于還沒有實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，致使這些城市缺少整體感，其城市建設(shè)和面貌顯得雜亂無章，讓人感受不到時代的氣息。當(dāng)然，也有一些城市雖然做了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，但由于地方領(lǐng)導(dǎo)太過于理想化，城鄉(xiāng)規(guī)劃很不切實(shí)際。比如，一些城市的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)面積非常大，里面僅零星散落著幾家企業(yè)，非常不景氣。這種所謂的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，不僅沒有實(shí)現(xiàn)土地集約使用，反而造成了土地的浪費(fèi)。

我認(rèn)為，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展的同時，政府還應(yīng)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，并盡量做到先行。這既有利于人們出行，也有利于區(qū)域招商引資。目前，一些經(jīng)濟(jì)大省的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是道路建設(shè)還是不錯的。但在一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為薄弱的地區(qū)，其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為落后，下雨的時候，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路坑坑洼洼。當(dāng)車輛經(jīng)過時，路邊的人都不敢走。天晴的時候，車輛一過，則塵土飛揚(yáng)。

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃還要愛護(hù)自然環(huán)境。愛護(hù)自然環(huán)境就是愛護(hù)我們的生命，愛護(hù)我們的子孫。這一點(diǎn)政府、企業(yè)、個人都有責(zé)任。企業(yè)在進(jìn)行城鄉(xiāng)建設(shè)的時候，不能單純追求經(jīng)濟(jì)效益，還應(yīng)該考慮區(qū)域內(nèi)農(nóng)民的利益，并維護(hù)好，至少不能損害其利益，盡到企業(yè)公民的社會責(zé)任。此外，在城鄉(xiāng)建設(shè)過程中，無論是當(dāng)?shù)卣€是開發(fā)商，一定要從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)，切不可貪大求全或盲目追新，把鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)大城市化。珍愛自然環(huán)境，保護(hù)有限的水資源。歐美國家在這方面就做得非常好，他們在住宅開發(fā)上的一些生態(tài)理念，以及在原生態(tài)植被保護(hù)等方面的一些做法很值得我們借鑒與學(xué)習(xí)。最后，我希望在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的指引下，我們能建設(shè)更多美麗、綠色、生態(tài)、環(huán)保的城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)，讓每一寸土地都實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

聶子沅：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展有利于解決三農(nóng)問題

帝都溫泉有限公司總工程師、廣東省溫泉行業(yè)協(xié)會副秘書長

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃其實(shí)是一個大問題，其產(chǎn)生的效應(yīng)是多方面的。今天，我主要結(jié)合我的工作來談?wù)劤青l(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃使土地價(jià)值最大化這個問題。我們恩平在珠三角的西部，擁有珠三角唯一一片原始森林，十年前城市化水平較低，經(jīng)濟(jì)相對落后，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的生活水平不是很高。但正如李兵弟司長所說，我們發(fā)展經(jīng)濟(jì)，發(fā)展城市，不能忘記農(nóng)村，更不能忘記農(nóng)民。所以，十多年前搞溫泉開發(fā)的時候，我們就結(jié)合恩平的產(chǎn)業(yè)情況和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃來定位經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這幾年，恩平在國內(nèi)溫泉開發(fā)方面做出了榜樣，成為了我國第一個名副其實(shí)的溫泉之鄉(xiāng)。恩平溫泉開發(fā)建設(shè)用地的土地不多，幾家溫泉一共加起來只有兩千多畝。在溫泉開發(fā)利用、地質(zhì)公園開發(fā)建立起來后，恩平的城市化很快就發(fā)展起來了，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也有了很大變化。原來以鄉(xiāng)村企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，如今已變成以休閑、養(yǎng)生、旅游為主的高端服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

在推進(jìn)企業(yè)發(fā)展的同時，我們從沒有忘記農(nóng)民，一直致力于幫助他們改善生活。如何讓生活在在山溝里面的農(nóng)民發(fā)家致富呢？我們認(rèn)為，首先必須調(diào)動他們的生產(chǎn)、生活的積極性，讓他們嘗到生活的甜頭，否則他們就不會有動力。為此，恩平市政府在這方面也做了許多的工作，把土地資源與農(nóng)村、城鄉(xiāng)資源整合，以便能夠發(fā)揮最大的效益。