時間：2019-01-28 11:11:18
來源：光明網 作者：光明網評論員
【閱讀提示】2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告：52.7％意向返鄉(xiāng)置業(yè)
光明網評論員：有人往外走，有人把家還。1月25日，有機構發(fā)布了《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告》。《報告》顯示，52.7%的北上廣深“漂一族”2019年有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。據稱，90后成回鄉(xiāng)購房的中堅力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而50-100萬的房子最受青睞。
雖然略有下降，但“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)的愿望仍處在高位。這也不奇怪，隨著社會服務均等與經濟均衡，“遠方”和“故鄉(xiāng)”的鴻溝必然會漸次縮小：一方面，尤其是在一二線城市，盡管人才優(yōu)惠政策頻出、持續(xù)推進租賃市場規(guī)范化建設，乃至地產長效機制也逐漸發(fā)揮成效，但是，“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠生活的難度系數仍然不算小。
另一方面，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的潮流有著持續(xù)而可喜的變化。2015年以來，國務院先后印發(fā)了《關于支持農民工等人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的意見》《關于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 促進農村一二三產業(yè)融合發(fā)展的意見》。農業(yè)部的最新數據顯示，目前我國的返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員高達740萬人，這些人包括農民工、大學生、退役軍人和科技人員，平均年齡在40歲左右，高中以上學歷占40%。實際返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人數的總量，可能遠超這個數字。
返鄉(xiāng)青年回鄉(xiāng)置業(yè)，要么是為了創(chuàng)業(yè)，要么是為了生計，大概鮮有為了炒房而買房。道理很簡單：真要炒房，一二線城市才是變現的主戰(zhàn)場？從這個意義上說，就算不是返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，也請不要在返鄉(xiāng)青年身上打房價的主意：掙錢不容易，生活挺費力，返鄉(xiāng)青年買的第一套房不能成為人生中的第一個大坑套。
當然，隨著“杠桿買房”黃金時代的劇終，“買房必賺”的故事大概率翻篇了。據調查顯示，近一兩個月來，一線城市業(yè)主也“扛不住”，降價的案例比比皆是。京滬深豪宅拋售、二手房業(yè)主讓利、成交低迷……更穩(wěn)健的“房住不炒”的格局遲早會成型。這樣的判斷，亦有數據支撐：中國社科院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布的2019年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2018年12月全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，房價總體實現穩(wěn)中有降。眼下有兩個趨勢是明擺著的：一是樓市下行壓力是共識，區(qū)別的只是下行的快慢；二是反跌意愿仍很強烈，尤其是少數地方部門和地產商。于此背景之下，不排除三四線城市在“抗跌”的聲浪下，在返鄉(xiāng)青年身上打房價的主意。
返鄉(xiāng)青年不是唐僧肉，有的是候鳥式返鄉(xiāng)，比如春節(jié)回來聚一聚、看一看；有的是創(chuàng)業(yè)式返鄉(xiāng)，準備在家鄉(xiāng)闖出天地、大干一場。但不管是哪種，他們身上的烙印是很清楚的：一則，90后返鄉(xiāng)青年，大多在城市接受過中高等教育，“市民意識”遠勝于“鄉(xiāng)民意識”；二則，鄉(xiāng)村或村鎮(zhèn)遠沒有在機會選擇上與城市抗衡的能力，卻容易給返鄉(xiāng)青年貼上“沒用才回來”等成見標簽；三則，除了試點地區(qū)，絕大多數的故鄉(xiāng)并沒有為返鄉(xiāng)青年準備好情感和物質、制度與秩序的環(huán)境。這個時候，如果樓市在返鄉(xiāng)青年的頭上“趁火打劫”一把，傷害的不僅是他們的荷包，更可能滅了他們支持鄉(xiāng)村振興與返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的念想。
有人說，“千元機、短視頻和游戲”是返鄉(xiāng)青年的春節(jié)三寶。這話大約也是刻薄的真相。回家不容易，千里返鄉(xiāng)、風雪歸程，三四線城市不僅不應該、不能在返鄉(xiāng)置業(yè)上玩心機，恐怕更應該在鄉(xiāng)土文化與鄉(xiāng)民情節(jié)上有點積極作為——既要保障故鄉(xiāng)的置業(yè)市場“不殺熟”，更要趁著節(jié)令讓能留下來的靈魂與腳步少去異鄉(xiāng)漂泊、多在故鄉(xiāng)奔走。從更長遠意義上說，遠離“空心化”的風險，90后返鄉(xiāng)青年是中國農村未來最溫暖的希望！
