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2025年09月03日
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工程名稱：卓越·世紀(jì)中心 工程位置：深圳市福田區(qū)福華三路會(huì)展中心東
總建面積：約46.6萬平方米 總建棟數(shù)：4棟，最高280米
使用年限：50年 停 車 位：1550
代 理 商：世聯(lián)地產(chǎn) 物業(yè)公司：卓越物業(yè)
開 發(fā) 商：卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司
工程業(yè)態(tài)：超甲級(jí)寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店和商業(yè)四種商務(wù)業(yè)態(tài)于一體
建筑設(shè)計(jì)：Leo A Daly事務(wù)所與著名建筑設(shè)計(jì)師Larry K Oltmans聯(lián)合擔(dān)綱
“深港一體”區(qū)域優(yōu)勢(shì)造就企業(yè)新格局
深圳中心區(qū)歷經(jīng)十年的建設(shè)發(fā)展，市民中心、會(huì)展中心、圖書館、音樂廳等六大市政配套建設(shè)已基本完成，麗思卡爾頓、香格里拉等四大頂級(jí)酒店逐步成熟，規(guī)劃的商務(wù)辦公項(xiàng)目大部分已建設(shè)完畢，吸引了瑞銀集團(tuán)、ABB、馬石油、日電電子等世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。集聚市政配套、商務(wù)配套與高端商務(wù)辦公于一體，核心商務(wù)區(qū)的各項(xiàng)條件均已具備。這也表明深圳中心區(qū)已基本發(fā)展成熟，即將進(jìn)入快速發(fā)展期，商務(wù)辦公價(jià)值將出現(xiàn)迅速躍升。
近期，“深港地區(qū)”順利獲得了國務(wù)院批復(fù)的“五大中心”，明確了深圳的城市地位，將通過深港聯(lián)動(dòng)進(jìn)一步“推動(dòng)鞏固和提升深港在全球金融競(jìng)爭(zhēng)中的地位”。中心區(qū)無疑將成為與香港對(duì)接的深圳的“金融中心”，作為對(duì)接香港的橋頭堡，其價(jià)值將得到更大提升。
此刻，一直致力于開發(fā)高端住宅與中心區(qū)商務(wù)運(yùn)營的卓越集團(tuán)，集10年商務(wù)開發(fā)之經(jīng)驗(yàn)，在深圳CBD核心區(qū)推出了其扛鼎之作——卓越·世紀(jì)中心。項(xiàng)目位于福田中心區(qū)福華三路與金田路交匯處，緊鄰會(huì)展中心?？偨ㄖ娣e達(dá)46.6萬平方米，融合超甲級(jí)寫字樓、公寓、五星級(jí)酒店和商業(yè)四種商務(wù)業(yè)態(tài)于一體，是卓越集團(tuán)繼成功開發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)一二期、怡景中心城等多個(gè)商務(wù)綜合體之后，歷時(shí)四年傾力打造的高端商務(wù)綜合體項(xiàng)目。
卓越·世紀(jì)中心作為2009年深圳CBD唯一新推的商務(wù)項(xiàng)目，不僅為深圳CBD錦上添花，更以諸多創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)據(jù)令業(yè)內(nèi)難以望其項(xiàng)背。卓越·世紀(jì)中心共有4棟樓組成。1號(hào)樓為64層超甲級(jí)寫字樓，總高度280米。這也刷新了深圳CBD的建筑高度。2號(hào)樓集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔公寓于一體。3號(hào)樓是小面積的精品寫字樓。4號(hào)樓為180米超甲級(jí)寫字樓。地下負(fù)一層至五層部分商業(yè)涵蓋商場(chǎng)、餐飲、健身、會(huì)議、宴會(huì)等眾多功能。提供國際精美品牌店、中外餐飲、健身中心、空中游泳池等高端商業(yè)設(shè)施。
卓越·世紀(jì)中心以46.6萬平米的磅礴體量成為了深圳最大商務(wù)綜合體，并以280米的高度，成為目前深圳CBD最高的商務(wù)綜合體。入駐企業(yè)將在280米的非凡高度上擁有更為廣闊的戰(zhàn)略大視野。
隨著環(huán)球資源、時(shí)代華納等世界500強(qiáng)企業(yè)入住深圳CBD，其高端商務(wù)氛圍已經(jīng)成熟。而卓越·世紀(jì)中心以“我是中心”的姿態(tài)坐擁CBD核心，地鐵1、4號(hào)線這此交匯，至香港、深圳各個(gè)區(qū)域交通便捷，并擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等8大頂級(jí)酒店，怡景中心城、COCOPARK、晶島國際3大集中商業(yè)配套，還有花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點(diǎn)覆蓋。這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，必將為入駐企業(yè)帶來全新的商務(wù)格局。
華南首個(gè)美國LEED環(huán)保金級(jí)認(rèn)證商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目
隨著我國城市化進(jìn)程的加快，我國的城市正處于建筑業(yè)的發(fā)展旺盛期，由此引發(fā)了主要市場(chǎng)間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，并增加了對(duì)能源的需求。這也導(dǎo)致了能源問題日趨嚴(yán)重。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，寫字樓消耗了全國近四分之一的電力，而中國能源大約80%是由煤來供應(yīng)。燒煤是能源利用最為廉價(jià)的方式，但帶來的污染問題也最為嚴(yán)重。由此，構(gòu)建可持續(xù)建筑成為了人們的共識(shí)。
目前，在世界各國的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，LEED被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，它已成為世界各國建立各自綠色建筑及可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的范本。美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）最近對(duì)過去十年建造的33座不同類型、獲LEED認(rèn)證的建筑物的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：開發(fā)擁有LEED認(rèn)證的建筑的成本增加額平均為工程總造價(jià)的1.8%，而大廈整個(gè)生命周期的平均成本則會(huì)降低20%。
在卓越·世紀(jì)中心的開發(fā)過程中，卓越集團(tuán)作為一家具有高度社會(huì)責(zé)任感的大型企業(yè)集團(tuán)，在努力為社會(huì)鑄造高端商務(wù)建筑的同時(shí)，也率先在中國華南地區(qū)扛起了綠色節(jié)能建筑大旗。日前，卓越·世紀(jì)中心1號(hào)樓已向美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）申請(qǐng)LEED認(rèn)證，經(jīng)過美國專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的審查，以41分高分獲批LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證，僅據(jù)最高LEED認(rèn)證白金級(jí)低4分。由此，卓越·世紀(jì)中心也成為了中國華南區(qū)域首個(gè)獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的寫字樓物業(yè)。
為了將卓越·世紀(jì)中心打造成深圳CBD區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)商務(wù)綜合體的標(biāo)桿，卓越集團(tuán)采用了多種先進(jìn)節(jié)能環(huán)保設(shè)施、材料。8mm+12mm+8mm厚度的雙銀Low-E玻璃，不僅具有很好的隔音效果，隔熱效果也非常優(yōu)良，能為客戶營造一個(gè)舒適的商務(wù)環(huán)境；膜層中的雙層銀層面，可見光透光率較高，自然采光良好，從而實(shí)現(xiàn)了節(jié)能；更低的遮陽系數(shù)Sc，能有效限制太陽熱輻射，尤其是近紅外熱輻射透過，能為所有在此辦公的商務(wù)人士提供一個(gè)健康環(huán)境。
在暖通空調(diào)方面，卓越·世紀(jì)中心采用了VAV蓄冰空調(diào)系統(tǒng)。這是目前寫字樓空調(diào)中比較高端的空調(diào)系統(tǒng)，也比較節(jié)能。能有效降低空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用30-40%；管道無冷凝水，不滲漏，確保辦公設(shè)施設(shè)備安全；同時(shí)，該空調(diào)還自帶新風(fēng)系統(tǒng)，從而將新鮮清潔的空氣源源不斷送入室內(nèi)，讓房間里所有人時(shí)刻盡享新鮮空氣。而分戶計(jì)量方式，則可為每位客戶精確計(jì)算空調(diào)使用量。
在卓越·世紀(jì)中心，地面均采用10cm全鋼網(wǎng)絡(luò)地板，網(wǎng)絡(luò)式提供各種強(qiáng)電、弱電的走線路徑，而且可以很容易的增減、改變出線口；地板表面經(jīng)過磷化噴塑處理，耐腐蝕，耐刮擦，能有效克服對(duì)電子元件有巨大破壞力的靜電、阻燃的危害，卓越·世紀(jì)中心還為每位客戶綜合提供強(qiáng)電、弱電、無線電、衛(wèi)星天線、電視會(huì)議接入線；供電系統(tǒng)配備電能智能管理、獨(dú)立電力監(jiān)控系統(tǒng)、BA自動(dòng)控制系統(tǒng)和智能照明系統(tǒng)，以保證空調(diào)、照明等公共用電安全、高效。
國際標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)深圳CBD商務(wù)體新品質(zhì)
為了把卓越·世紀(jì)中心打造成深圳CBD區(qū)域內(nèi)不可復(fù)制性的標(biāo)桿性建筑，卓越集團(tuán)專門聘請(qǐng)了美國知名的Leo A Daly事務(wù)所與著名建筑設(shè)計(jì)師Larry K Oltmans聯(lián)合擔(dān)綱設(shè)計(jì)，通過運(yùn)用特色元素體現(xiàn)國際商務(wù)氣質(zhì)，構(gòu)建深圳頂級(jí)寫字樓的國際指標(biāo)體系。Larry K Oltmans設(shè)計(jì)師已設(shè)計(jì)百棟超高層建筑。卓越·世紀(jì)中心獨(dú)具特色的“永恒鉆石立面”設(shè)計(jì)，與高品質(zhì)的設(shè)施設(shè)備，將為入住企業(yè)提供更優(yōu)越的辦公環(huán)境，更注重可持續(xù)發(fā)展的領(lǐng)先品質(zhì)。
卓越·世紀(jì)中心已面市的4號(hào)樓是超甲級(jí)寫字樓，能為企業(yè)提供國際化辦公標(biāo)準(zhǔn)，4米層高營造更為舒適和人性化的辦公空間，有效提高商務(wù)效率。15.5米挑高雙大堂設(shè)計(jì)體現(xiàn)項(xiàng)目氣度，并特設(shè)總裁VIP洗手間，彰顯尊貴品質(zhì)。3號(hào)樓則是深圳目前罕見的中小面積甲級(jí)寫字樓，專為高速成長(zhǎng)型企業(yè)度身打造,以boutique概念構(gòu)建深圳首席小面積精致辦公空間。41-135平方米的靈活戶型方正實(shí)用，可隨意拼合，滿足客戶多元需求。部分單位贈(zèng)送面積高達(dá)40%。3.6米的層高和10.5米的雙大堂設(shè)計(jì)體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，是企業(yè)展示自身形象與實(shí)力的窗口。
在配套方面，卓越·世紀(jì)中心由國際金鑰匙提供全程物業(yè)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營服務(wù)顧問，打造世界級(jí)商務(wù)服務(wù)品質(zhì)，入駐企業(yè)將在此享受國際禮遇。據(jù)悉,卓越集團(tuán)還將在世紀(jì)中心項(xiàng)目首推商務(wù)物業(yè)增值服務(wù),將成立專門的公司為企業(yè)提供公司老板車位、辦公配送、后勤等專業(yè)服務(wù),減少小企業(yè)專門設(shè)立相關(guān)部門、人員的支出。
原裝進(jìn)口三菱電梯、15.5米雙大堂設(shè)計(jì)、4米層高，一系列超高水準(zhǔn)的硬件設(shè)施無不彰顯卓越·世紀(jì)中心的超甲級(jí)品質(zhì)。再加之其作為深圳CBD核心區(qū)域內(nèi)高度最高、體量最大的綜合體，唯一可售的寫字樓，面市后即獲得市場(chǎng)高度關(guān)注和客戶普遍認(rèn)可，也就在情理之中。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，卓越·世紀(jì)中心榮膺09年上半年深圳寫字樓銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三料冠軍。其實(shí)，這只是卓越·世紀(jì)中心創(chuàng)造傳奇的開始！
鏈接：LEED簡(jiǎn)介
LEED，是國際普遍認(rèn)可的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，全稱Leadship in Energy & Environmental Design，簡(jiǎn)稱LEED認(rèn)證，是由美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）起草的綠色建筑分級(jí)評(píng)估體系，此認(rèn)證在全球建筑業(yè)界的地位堪稱舉足輕重。在許多專業(yè)人士眼中，LEED涵蓋面廣，可應(yīng)用于不同國家及不同建筑類型，同時(shí)又可具體反映建筑的可持續(xù)性，因而LEED是目前在兩者之間取得平衡的最有效系統(tǒng)。美國近年新建的辦公樓，幾乎都有LEED的認(rèn)證，紐約帝國大廈最近也翻新躋身Leed名列。中國區(qū)域的Leed項(xiàng)目主要有新鴻基香港IFC、上海陸家嘴IFC等。
