時(shí)間：2019-02-25 10:08:10
來(lái)源：北京青年報(bào) 作者：張敬偉
近日，住建部發(fā)布38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，涉及住宅項(xiàng)目規(guī)范、非住宅類居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項(xiàng)目規(guī)范、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。《住宅規(guī)范》有一個(gè)最大的亮點(diǎn)，意見(jiàn)指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
《住宅規(guī)范》找準(zhǔn)了樓市的痛點(diǎn)，關(guān)注了公眾關(guān)切，更能滿足購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)幸福安居的夢(mèng)想。
樓市周期幾度輪回多番博弈，這個(gè)市場(chǎng)依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調(diào)，市場(chǎng)終端對(duì)樓市供給側(cè)也有了更高要求。在高擁房率的市場(chǎng)環(huán)境下，粗放的樓市營(yíng)利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時(shí)宜。購(gòu)房者希望樓市交易更加公開(kāi)、透明、公平，更加契合市場(chǎng)規(guī)則。一方面，公眾希望政策設(shè)計(jì)需要跟上，補(bǔ)上明確樓市購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)的短板；另一方面，人們更希望通過(guò)剛性規(guī)則約束開(kāi)發(fā)商的行為，在公攤面積這筆糊涂賬難以算清楚、資本逐利沖動(dòng)難以遏止的情勢(shì)下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建筑面積交易的模式，改以套內(nèi)面積交易。
幸福是奮斗出來(lái)的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來(lái)的。政策設(shè)計(jì)者秉持市場(chǎng)公平原則，尊重購(gòu)房者的安居關(guān)切，才有了這份令人期待的具有強(qiáng)制性的《住宅規(guī)范》——盡管處于征求意見(jiàn)階段。
從征求意見(jiàn)到住宅規(guī)范落地，會(huì)有一定時(shí)間，也會(huì)面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內(nèi)消弭。即使是樓市調(diào)控，政策和監(jiān)管也是慎重以對(duì)，避免樓市出現(xiàn)“硬著陸”。即使市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控充滿“宏調(diào)變空調(diào)”的調(diào)侃，但是樓市調(diào)控依然維持平穩(wěn)推進(jìn)的模式。否則，樓市將可能引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)生激烈動(dòng)蕩，甚至變成全球性的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)。
本輪樓市調(diào)控，從一線二線到三四線逐步推開(kāi)，堪稱史上最嚴(yán)。不過(guò)，本輪樓市調(diào)控，并非單純的行政命令和權(quán)力主導(dǎo)，而是政策引導(dǎo)下的多手段運(yùn)用。而且，樓市調(diào)控是在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境下進(jìn)行的，且給出了房住不炒的總基調(diào)。目前，樓市基本企穩(wěn)，雖然房?jī)r(jià)不可能降下來(lái)，但是購(gòu)房者的需求也提升到了新層次。在此情勢(shì)下，按照套內(nèi)面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購(gòu)房需求。
《住宅規(guī)范》呼應(yīng)了購(gòu)房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套內(nèi)面積交易，還包括了城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)狻⒄彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在電梯設(shè)置、地下室防水等方面，也作出了相應(yīng)的、契合人們美好生活需要的規(guī)范。
1月份70城商品住宅銷售數(shù)據(jù)出臺(tái)，一二三線城市中雖然58城環(huán)比上漲，但調(diào)控下的樓市價(jià)格基本趨穩(wěn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面雖然面臨下行壓力，但也不會(huì)讓放任樓市刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，中國(guó)樓市面臨著轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費(fèi)端主導(dǎo)的幸福安居模式。
《住宅規(guī)范》的變化或引起房?jī)r(jià)微調(diào)，但不會(huì)有市場(chǎng)大震動(dòng)，幾個(gè)樓市周期推漲了房?jī)r(jià)普漲，伴隨著樓市供給從數(shù)量到質(zhì)量的提升，房?jī)r(jià)也會(huì)在波動(dòng)中回歸健康常態(tài)。
