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2025年09月04日
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“很多地方很遺憾，地方政府天天在限購、限售，今天限這個圈，明天限那個圈。但管長遠(yuǎn)的供應(yīng)體系是什么？根本不清楚。這意味著政府始終在被動調(diào)整，沒有主動規(guī)劃發(fā)展。所以，要根據(jù)城市所處的不同位置來決定長遠(yuǎn)的住房政策，變被動調(diào)控為主動管理，這才能穩(wěn)預(yù)期。”在日前舉辦的第二屆中國上市房企百強(qiáng)峰會上，住建部政策研究中心原主任、城市化委員會專家委員秦虹如此表示。
秦虹現(xiàn)在的身份是中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員，她表示，穩(wěn)地價是前提，穩(wěn)房價是結(jié)果，穩(wěn)預(yù)期是根本。
今年1～4月，整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個“小陽春”，部分城市的土地市場開始活躍起來。據(jù)克而瑞，前4個月，一些城市土地溢價率開始上升，從10%、30%、50%到100%，溢價率超過60%的項目有明顯上升。
在秦虹看來，“房住不炒”是對房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的要求，而不僅僅是對買房者。因城施策是指各地政策可以有選擇，但是目標(biāo)不能變，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
秦虹認(rèn)為，穩(wěn)地價是前提，地價影響預(yù)期，也是房價的一個決定性因素。
“我們在北京十幾年前買的房子5000元一平方米，到了現(xiàn)在50000元一平方米，漲了10倍。但我們買到房子的第二天就在貶值，漲的就是地價，我們所謂的房價從5000元到50000元，其實漲的還是地價。”
而穩(wěn)房價是結(jié)果，穩(wěn)預(yù)期是根本。“只有預(yù)期穩(wěn)定，我們才能夠進(jìn)行理性消費(fèi)，或者理性投資。因城施策，‘策’可以各個城市來選，但目標(biāo)是不變的。”
