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2025年07月18日
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“我的房子原來準(zhǔn)備賣900多萬，后來賣不出去，700多萬賣的。”在北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，李奮達(dá)（化名）告訴《中國經(jīng)營報》記者，他的房子在大北窯附近，130平方米，掛出去兩個多月才賣掉。“前兩年房子貴的時候沒賣，今年房子便宜了不少。”
與李奮達(dá)情況類似的還有劉金（化名）。“我那房子在中國傳媒大學(xué)那邊，附近學(xué)生多，位置挺好的。”劉金的一套164平方米的房子開始標(biāo)價將近1000萬元，掛出去以后有三四十個人來看過房子，但都沒有買，直到把價格降至700多萬元才賣出去。當(dāng)記者問到最后賣出的這個價格是否滿意時，劉金的夫人連聲表示應(yīng)該再賣高一點(diǎn)的，要不是急著用錢肯定不賣。
據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，8月北京二手房網(wǎng)簽1.2萬套，環(huán)比下降5%，同比下降20%。北京鏈家二手房實時成交環(huán)比下降6%，平均帶看81次才能成交1筆，是2018年以來的最高值。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房房源的成交周期已經(jīng)延長到了101天，8月成交均價為61223元/平方米，環(huán)比下降1.6%，同比下降3.3%，這是連續(xù)第三個月成交價格同比和環(huán)比同時下降，市場繼續(xù)降溫的趨勢明顯。
與此同時，買家的觀望情緒也更為明顯。張晴（化名）剛剛以370萬元的價格買下了豐臺區(qū)鵬潤家園一套55平方米的朝南房屋，這里位于二環(huán)邊上，距離西城區(qū)邊界很近。起初賣家的報價為390萬元，而在一年前，同等條件的房屋成交價格仍有375萬元。“買下來的價格不高不低，還算是在我預(yù)期范圍內(nèi)。”張晴告訴記者。
豐臺區(qū)的菜戶營小區(qū)中，一套位于頂層的二手房掛在中介那里數(shù)月仍沒有售出，中介人員再次帶客戶看房的時候發(fā)現(xiàn)，房東已經(jīng)在屋子里放了幾張床暫時把房子租了出去。“我們已經(jīng)在這里租了兩個月了。”租客告訴中介。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《中國經(jīng)營報》記者表示，接下來二手房量價將繼續(xù)下降，市場觀望情緒重，未來將會保持1萬~1.2萬套/月的中低溫態(tài)勢。
一位鏈家的工作人員告訴記者，現(xiàn)在出售的二手房需要房子條件好，同時定價低，才能在短時間里出手，否則可能會拖很久都賣不出去。
在鏈家官網(wǎng)上看到的朝陽區(qū)成功交易的二手房記錄中，銷售周期超過200天的房屋不在少數(shù)。
以格林格林小區(qū)一套74平方米原價308萬元的房源為例，在掛牌308天后，經(jīng)過151次帶看，房屋最終降價6萬元成交。
上述鏈家工作人員找到了2016年經(jīng)他手在百子灣家園小區(qū)賣出的一套100平方米房屋的銷售記錄，現(xiàn)在同等條件的另外一套房子標(biāo)價與三年前的售價基本相當(dāng)。
我愛我家的業(yè)務(wù)人員告訴記者，市場好的時候基本每天都會帶客戶看房，近來市場不好，就會三四天甚至一個星期沒有客戶看房。這幾天稍好一些，但比三四月份還是差遠(yuǎn)了。“西城區(qū)一些曾經(jīng)最高賣過11萬元/平方米的房子，現(xiàn)在掛牌價只有8萬~9萬元/平方米。”銷售人員表示，消費(fèi)者普遍有“買漲不買跌”的心理，最近二手房房價下跌以后，不少買房子的人還想等等看會不會再便宜些。
儒房地產(chǎn)的工作人員表達(dá)了同樣的看法：“有些著急換房的人繃不住了，挺了一年多房價都沒漲回去，只能虧錢賣掉舊房子買新房子。不過全北京房子都在降價，他們買的房子也是降了價的。現(xiàn)在都是剛需買賣，炒房子的人很少了。”
許小樂表示，隨著二手房市場的不斷下行，二手房均價會有所下跌，從而會帶來一批剛需購房者入市。表現(xiàn)在成交上，8月北京鏈家二手房成交中，總價400萬元以下物業(yè)成交占比增加0.5個百分點(diǎn)。但在市場低溫狀態(tài)下，剛需釋放速度較為緩慢，并不足以支撐市場回升。“從當(dāng)下政策環(huán)境及歷史經(jīng)驗來看，北京二手房市場的觀望情緒基本會持續(xù)到年末。”
