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2025年07月19日
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在各地“限購(gòu)”政策以及銀行信貸持續(xù)收緊雙重影響下，5月份國(guó)內(nèi)五大城市二手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比基本持平，但價(jià)格松動(dòng)范圍和幅度則有所擴(kuò)大。值得關(guān)注的是，北京的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.83%，而上海也成為繼北京之后的第二個(gè)價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)下跌的城市。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月五大城市二手住宅成交量總計(jì)331萬(wàn)平方米。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，“限購(gòu)”政策迫使目前市場(chǎng)上有購(gòu)買(mǎi)力的需求無(wú)法釋放，成交量長(zhǎng)期低位徘徊。同時(shí)，較高的房?jī)r(jià)也阻礙了成交量快速恢復(fù)。
而從各大城市市場(chǎng)成交量情況看，上海環(huán)比增長(zhǎng)17%，北京環(huán)比下跌17%，另外三個(gè)城市同4月基本持平，環(huán)比變化幅度在5%以?xún)?nèi)。
在房?jī)r(jià)方面，繼4月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)在國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)下跌后，5月上海價(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.25%，而北京環(huán)比跌幅達(dá)到了0.83%，較上月環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大；其余三個(gè)城市價(jià)格雖未現(xiàn)下跌，但環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。
本月二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)的情況繼續(xù)增加，同時(shí)，中原領(lǐng)先指數(shù)樣本統(tǒng)計(jì)顯示，成交價(jià)下跌的樓盤(pán)所占比重有所增加。這表明價(jià)格松動(dòng)范圍逐步擴(kuò)大，但由于價(jià)格松動(dòng)的幅度仍較小，并未能換來(lái)成交量的回升。
中原地產(chǎn)主席施永青：下半年房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大
現(xiàn)在樓價(jià)的跌幅好像不太明顯，原因是地產(chǎn)商還在死撐，不肯主動(dòng)降價(jià)。但內(nèi)地樓價(jià)，尤其是在一手市場(chǎng)，已不可能長(zhǎng)期再撐下去了，下半年的跌幅很可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
中國(guó)的住宅樓價(jià)，尤其是在一些大城市，早已與當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買(mǎi)力脫節(jié)。樓價(jià)之所以在買(mǎi)家已買(mǎi)不起之后仍節(jié)節(jié)上升，是因?yàn)橛性丛床唤^的外地投資者不斷來(lái)承接。城市愈大，吸引外來(lái)資金的能力愈大，與本地購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)的情況就愈嚴(yán)重。只要限制外地人購(gòu)買(mǎi)的命令不取消，本地的購(gòu)買(mǎi)力只會(huì)減少。在這種情況下，哪個(gè)地產(chǎn)商肯先減價(jià)，就可以先搶走一批素質(zhì)較好的客戶(hù)，遲開(kāi)盤(pán)的就只能在余下來(lái)的買(mǎi)家中去淘寶。在好客戶(hù)愈淘愈少的情況下，死撐的地產(chǎn)商亦不得不改變初衷。
點(diǎn)評(píng)：今年以來(lái)，北京新房成交量持續(xù)萎縮，主要是限購(gòu)政策的逐步落實(shí)，投資客大量撤離市場(chǎng)，現(xiàn)在購(gòu)房者多以自住型為主。隨著央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，緊縮的貨幣政策使開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊繃，對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成壓力，以?xún)r(jià)換量。
