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中央不出臺統一文件 各地自行處理小產權房

2009年06月26日 來源： 中國新聞網

國土資源部副部長贠小蘇二十五日透露，由于各地小產權房的情況不一樣，中央或國土資源部不會出臺統一的處理意見。國土資源部與各地共同從實際出發，認真調研，依法合情合理地處理。

贠小蘇二十五日接受記者提問時表示，無論是否建在耕地上，只要是沒有經過批準，沒有辦理轉讓征收手續，在農村集體土地上建設的商品房都是違法的。

“村級干部、鄉級干部沒有權力做主出租、出讓農村的集體土地去蓋商品房，村級干部、鄉級干部私自做主出讓也是違法的。如果蓋商品房占農用地，必須在依法辦理轉讓征收手續以后，按照城市規劃來建商品房，否則其他行為都是違法違規的。”贠小蘇強調。

贠小蘇說，中央多次發文強調，要求各級國土資源部門，首先要把在建的、沒有銷售的小產權房管住，不要再賣了。但有的人還是想鉆空子，這是冒風險的。已經遺留的小產權房，大家認真研究，弄清每一個樓盤的具體情況，依法合情合理地去處理。因為各地的情況不一樣，每一宗土地的性質不大一樣，開發投入的情況不一樣，買房人的情況也是各不相同，對這種復雜的小產權房問題，中央或國土資源部不可能出臺一個統一的文件。

贠小蘇說，小產權房實際上是無產權的違法建筑，要依法認真處理。面對復雜情況，共同從實際出發，認真調研，依法妥善處理，積極主動處理，這才是基本態度。

國土資源部總規劃師胡存智二十四日公開表示，市場經濟條件下，一旦小產權房或無產權房合法化，其價格將與商品房趨同，不再存在價差問題。對于國土資源部官員的表態，一些民眾認為，似乎讓小產權的“房主”看見曙光，小產權房最終會有一個“合法身份”。

對此，專家指出，不管將來國家如何出臺政策、法律，就目前購買小產權房來說，面臨的風險要大于潛在的收益。即使將來國家允許以補辦手續和補交費用的形式取得正式產權，也不可能給買受人“免費的午餐”。加上土地出讓費用、應向國家繳納的稅費等，買受人所獲得的“超額利潤”恐怕所剩無幾。如果國家未來的政策對買受人的利益不予承認的話，買受人恐怕要面對無法“保本”的危險。所以，對于暫時火熱的小產權房市場，建議買房人謹慎從事，不要冒險為之。