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2025年07月23日
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2號(hào)成都中澤地產(chǎn)公司以19.6億元拿下朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，為今年單塊地最高價(jià)。 《京華時(shí)報(bào)》張沫攝 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)13分報(bào)道，很久沒(méi)人提到的“地王”，最近又重新回到人們的視線。就好象是為了配合這幾天的高溫天氣，土地市場(chǎng)也熱潮不斷。 北京市土地儲(chǔ)備中心在本周四和周五共集體出讓了12塊土地，成為今年北京市土地交易最密集的兩天，而成交價(jià)格也在這兩天被連續(xù)刷新記錄。周四通州區(qū)九棵樹(shù)大街地塊剛剛拍出17億4千萬(wàn)的天價(jià)，但是“地王”的椅子還沒(méi)坐熱乎，第二天朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊就又拍出19.6億元，成為北京今年單塊土地價(jià)格最高的新“地王”。 土地成交價(jià)被頻頻刷新的不只是北京。還是本周四，重慶鴻恩寺地塊最終以38.1億元的價(jià)格被拍賣(mài)，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)，全國(guó)總成交價(jià)最高的“地王”。五六月份以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連等一線城市，不僅多塊入市土地爭(zhēng)奪激烈，高價(jià)成交，而且個(gè)別黃金地塊也再次創(chuàng)下天價(jià)成交紀(jì)錄。詳細(xì)情況中國(guó)之聲《新聞縱橫》節(jié)目主持人連線中國(guó)之聲記者王銳。 主持人：“據(jù)說(shuō)周五北京‘地王’的爭(zhēng)奪是相當(dāng)激烈，你能不能給我們介紹一下當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)情況？” 王銳：“是，那天拍賣(mài)的地塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外，緊鄰?qiáng)W林匹克公園。‘奧運(yùn)’題材讓這塊地一開(kāi)始就吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的眼球，萬(wàn)科、保利、中信、華潤(rùn)、北辰、華遠(yuǎn)、龍湖這些地產(chǎn)大腕都現(xiàn)身參戰(zhàn)了。當(dāng)時(shí)在拍賣(mài)大廳就有人感慨：“真是能來(lái)的都來(lái)了！” 王銳：“在競(jìng)拍開(kāi)始后，各企業(yè)報(bào)價(jià)非常踴躍，此起彼伏，主持人應(yīng)接不暇，甚至多次出錯(cuò)。中信地產(chǎn)甚至在其他公司沒(méi)跟進(jìn)的情況下兩次連續(xù)舉牌，引起現(xiàn)場(chǎng)的笑聲。在樓面地價(jià)達(dá)到每平米1萬(wàn)5的時(shí)候，拍賣(mài)師進(jìn)行了特別提示。最后，成都中澤置業(yè)以19.6億元得手，高出底價(jià)8.74億元一倍還多。這樣的價(jià)格相當(dāng)于每平方米15217元，打破了1個(gè)月前富力競(jìng)拍廣渠門(mén)外10號(hào)地時(shí)創(chuàng)造的15141元的最高單價(jià)，成為最新的‘單價(jià)地王’。也就是說(shuō)，今年北京市的總價(jià)和均價(jià)“雙料”地王雙雙被刷新。” 主持人：“奧運(yùn)村鄉(xiāng)這個(gè)地塊應(yīng)該是在北京五環(huán)外了，這么高的成本價(jià)能賣(mài)得好嗎？” 王銳：“在五環(huán)外這么高的單價(jià)，的確讓業(yè)內(nèi)為這個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)捏了把汗。當(dāng)時(shí)就有趕來(lái)觀戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商為這塊地仔細(xì)算了一筆賬。實(shí)際上，每平方米1萬(wàn)5還只是競(jìng)拍的樓面價(jià)，再加上契稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用、建安成本等等，每平方米成本不會(huì)低于2萬(wàn)元，至少要賣(mài)到2萬(wàn)2才可能有利潤(rùn)。” 主持人：“據(jù)說(shuō)，不但北京，全國(guó)其他地方的土地交易也是風(fēng)生水起，激烈競(jìng)價(jià)的場(chǎng)面不斷上演，是這樣嗎？” 王銳：“是的，可以說(shuō)最近兩個(gè)月，一些大城市的地價(jià)是你追我趕，開(kāi)發(fā)商都忙著‘攻城略地’，圈地潮再次出現(xiàn)。萬(wàn)科5月新增了6個(gè)地塊項(xiàng)目，分別位于無(wú)錫、佛山、沈陽(yáng)和青島。綠地集團(tuán)5月在上海接連獲得兩個(gè)地塊。龍湖、保利也紛紛在北京增加土地儲(chǔ)備。各地開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)、囤積土地，某些地塊的土地拍賣(mài)經(jīng)過(guò)上百次競(jìng)價(jià)，成交價(jià)比底價(jià)翻了好幾倍。而且在這當(dāng)中是‘地王’頻頻出現(xiàn)，綠地集團(tuán)分別以9.57億元和12億元接連拿下上海兩塊地，當(dāng)了上海的‘地王’。雅戈?duì)朳0.00 0.00%]是以10.28億元拿下了寧波‘地王’。在深圳，有兩塊捆綁的地塊，14分鐘內(nèi)就舉牌113次。” 主持人：“這些開(kāi)發(fā)商這么大手筆，給人感覺(jué)真是不差錢(qián)，可是他們手里真有那么多余糧嗎？” 王銳：“應(yīng)該說(shuō)，最近樓市回暖，確實(shí)讓房地產(chǎn)企業(yè)們不再那么囊中羞澀，又有了點(diǎn)底氣。而且近期一線房地產(chǎn)企業(yè)中有不少都有籌資購(gòu)地的打算。象香港市場(chǎng)就有消息說(shuō)，合生創(chuàng)展正在尋求發(fā)售1.2億股新股，籌集最高2.16億美元的資金。華潤(rùn)置地[17.48 -0.11%]也打算配售3億股、融資42.4億港元，來(lái)添置土地儲(chǔ)備和日后企業(yè)的運(yùn)營(yíng)資金。據(jù)一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)：近期包括華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)[27.80 4.39%]、金地集團(tuán)[16.36 3.68%]等在內(nèi)的10多家大型房企已經(jīng)或者計(jì)劃融資的總額將近540億元，融資方式包括股票增發(fā)、發(fā)行企業(yè)債、貸款等等，這些募集資金大都指向購(gòu)地計(jì)劃。” 房地產(chǎn)各路諸侯跑馬圈地，擴(kuò)充版圖，沉寂了一段時(shí)間的圈地潮再次涌現(xiàn)，究竟透露出什么信號(hào)？我們馬上來(lái)連線北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司華北區(qū)總經(jīng)理李文杰先生： 主持人：“記得去年這個(gè)時(shí)候，好多地方土地還出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，可是相隔不到一年，當(dāng)初的‘燙手山芋’又都變成‘香餑餑’了。為什么房地產(chǎn)企業(yè)們現(xiàn)在這么急于拿地？” 李文杰：“有多重因素促成了房地產(chǎn)企業(yè)在最近以來(lái)，一段時(shí)間拿地的高潮，第一個(gè)就是從今年以來(lái)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多種刺激的鼓勵(lì)下回暖比較快，一季度到二季度，成交量在全國(guó)各個(gè)主要城市基本上都屢創(chuàng)新高，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)從市場(chǎng)回籠資金的速度加快，銷(xiāo)量大增，第二點(diǎn)由于今年以來(lái)，金融系統(tǒng)刺激經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃之中，我們看到新增貸款的余額房地產(chǎn)占了最大的一塊，也就是說(shuō)目前市場(chǎng)上的資金還是比較充沛的，房地產(chǎn)企業(yè)受到了市場(chǎng)回籠資金和金融市場(chǎng)流動(dòng)性充裕的鼓勵(lì)之下，肯定希望能夠做更多的土地儲(chǔ)備為未來(lái)的發(fā)展打下基礎(chǔ)，就促成了目前很多的開(kāi)發(fā)企業(yè)傾向于拿到更多的土地儲(chǔ)備。” 主持人：“有人形容，地價(jià)與房?jī)r(jià)，地市與樓市，就像屋檐下一起過(guò)日子的兩兄弟，你挨著我，我擠著你。那么現(xiàn)在冒出這么多‘地王’，對(duì)周邊的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有影響？有多大影響？” 李文杰：“這種影響還是非常明顯的，我們看到地價(jià)和房?jī)r(jià)歷來(lái)都有爭(zhēng)執(zhí)，互相促進(jìn)，互相拉動(dòng)的情況卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，最近以來(lái)，比較明顯的像北京廣渠路10號(hào)地，拍出10.2億的天價(jià)之后，很多開(kāi)發(fā)商周邊的還有一些二手房的小業(yè)主，在第二天就將房?jī)r(jià)調(diào)高了10%，整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)受到未來(lái)供應(yīng)的價(jià)格變動(dòng)的預(yù)期在眼前立刻發(fā)生了變化，所以我們想這種‘地王’的不斷的產(chǎn)生，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格的推高會(huì)有一定的指標(biāo)的作用。” 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛認(rèn)為，土地市場(chǎng)最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，但是下半年不會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步瘋狂搶地的局面，下半年土地市場(chǎng)將逐漸回歸理性。這主要是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)期也不是非常明朗，而政府肯定會(huì)采取相應(yīng)措施，適時(shí)改變推地節(jié)奏，土地供應(yīng)市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)定。 |
