時(shí)間：2019-11-18 12:42:45
來(lái)源：光明網(wǎng)-時(shí)評(píng)頻道 作者：馬滌明
據(jù)11月14日《北京青年報(bào)》報(bào)道，云南昆明的高女士遇到鬧心事，她2017年在龍湖半山樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了一套位于33層的房屋，但發(fā)現(xiàn)近期封頂?shù)臉欠恐挥?1層。她為這套不存在的“空氣房”維權(quán)至今，房款和房屋都無(wú)著落。目前，這個(gè)樓盤(pán)共有190余套違規(guī)預(yù)售房產(chǎn)生糾紛。
一個(gè)樓盤(pán)只有31層，消費(fèi)者卻買(mǎi)到了“33層”的房子，這比傳說(shuō)中的“空中樓閣”更玄乎，空中樓閣畢竟還有個(gè)影子、“意表出云霞”，而“33層樓房”則全是空氣，玄幻小說(shuō)也不敢這么寫(xiě)。
媒體介入后，昆明市住建局已將涉事樓盤(pán)780套房源全部鎖定，停止網(wǎng)簽備案，并要求企業(yè)妥善處理196戶(hù)涉及的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商制定提交了初步處置方案：“空氣房”業(yè)主可更換同戶(hù)型房源，也可選擇退款。處理方式還算合理，然而，這種“空氣房”當(dāng)初為何能賣(mài)到消費(fèi)者手中？商品房違規(guī)預(yù)收甚至欺詐式售房是如何逃避監(jiān)管的？消費(fèi)者買(mǎi)房為何不查“五證齊全”？這些問(wèn)題都值得反思。
報(bào)道說(shuō)，盡管?chē)?guó)家三令五申禁止未取得預(yù)售許可證提前賣(mài)房，但未批先售行為屢禁不絕，消費(fèi)者維權(quán)困難，深陷錢(qián)房?jī)煽盏木车亍６@個(gè)問(wèn)題，靠開(kāi)發(fā)商自律顯然不現(xiàn)實(shí)，一是消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎，對(duì)“五證”不全的樓盤(pán)要多畫(huà)些問(wèn)號(hào)；二是行政監(jiān)管應(yīng)多些主動(dòng)作為，如專(zhuān)家所言，監(jiān)管部門(mén)要走進(jìn)市場(chǎng)，深入問(wèn)題最突出、消費(fèi)者利益受侵害最嚴(yán)重的一些領(lǐng)域，精準(zhǔn)監(jiān)管和執(zhí)法。
雖說(shuō)行政監(jiān)管不是萬(wàn)能的，但嚴(yán)格執(zhí)法應(yīng)該形成常態(tài)。如果無(wú)法做到事前全覆蓋性防控，事中、事后以嚴(yán)厲處罰治理違規(guī)售房問(wèn)題，讓欺詐售房無(wú)利可圖并付出代價(jià)，無(wú)良開(kāi)發(fā)商很難長(zhǎng)記性。
當(dāng)然，如果違規(guī)銷(xiāo)售行為的操作比較“暗箱”，監(jiān)管上也難免會(huì)出現(xiàn)力有不逮之困。住建部門(mén)表示，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)ǔ０l(fā)生在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難或爛尾重組的樓盤(pán)，在執(zhí)法中如果處罰過(guò)重、罰款過(guò)多，容易導(dǎo)致企業(yè)資金鏈再次斷裂，更加損害購(gòu)房者的權(quán)益。所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，多是熟人推薦，開(kāi)發(fā)商不做廣告，更不會(huì)去備案，實(shí)際上幾乎完全脫離于行政監(jiān)管之外。而正因?yàn)橐恍┫M(fèi)者對(duì)違規(guī)售房不設(shè)防而輕易入套，才讓無(wú)良開(kāi)發(fā)商的欺詐屢屢得手。
面對(duì)買(mǎi)房人受騙的情況，當(dāng)然要譴責(zé)開(kāi)發(fā)商，督促相關(guān)部門(mén)及時(shí)注意監(jiān)管不力問(wèn)題，但事實(shí)上，對(duì)欺詐售房騙局最有破解力的還是消費(fèi)者自身。現(xiàn)在，合法合規(guī)、經(jīng)過(guò)行政審批程序的預(yù)售樓盤(pán)，相關(guān)部門(mén)官網(wǎng)上都能查得到；而網(wǎng)上查不到，開(kāi)發(fā)商也拿不出預(yù)售許可證的樓盤(pán)，風(fēng)險(xiǎn)極大，消費(fèi)者預(yù)購(gòu)這種樓盤(pán)往往是等于自探陷阱。
這種建樓31層卻能賣(mài)出33層“空氣房”的事件，通常只有在政府官網(wǎng)信息、開(kāi)發(fā)商必備的相關(guān)手續(xù)以及某些基本常識(shí)均被忽略的情況下，才可能成為現(xiàn)實(shí)。其中的教訓(xùn)，消費(fèi)者亦應(yīng)深刻反思。
