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2025年09月06日
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中廣網(wǎng)北京6月21日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，東吳證券房地產(chǎn)分析師鄧咸鋒21日做客節(jié)目，解讀房地產(chǎn)板塊投資機(jī)會(huì)。鄧咸鋒認(rèn)為，城市化會(huì)給住宅帶來(lái)需求量。
主持人：您怎么看待人口紅利消失，托馬斯拐點(diǎn)。年輕人越來(lái)越少，中老年人越來(lái)越多，在這種情況下，如果放眼五年、十年區(qū)間，是不是地產(chǎn)板塊會(huì)受到人口壓力？
鄧咸鋒：有統(tǒng)計(jì)說(shuō)人口購(gòu)房高峰集中在25-39歲之間。我國(guó)房地產(chǎn)需求主要來(lái)源也是城市化步伐，目前相對(duì)較低。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，要到70%左右才會(huì)放緩。據(jù)我們測(cè)算，按目前每年1%的城市化速率，到2020年，如果55%左右的城市化率，按目前人均30平米測(cè)算，大概在280億平米的存量住宅建筑面積。
從統(tǒng)計(jì)局的口徑來(lái)看，目前測(cè)算存量住宅是190億平米，190億和280億之間還有90億平米空間，住宅需求還比較大。
