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2025年07月17日
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2019年12月10日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2019年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦。本次會(huì)議，以“堅(jiān)守發(fā)展信心”為前提，瞄準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)這一著力點(diǎn)，分別從數(shù)字化新趨勢(shì)、工業(yè)化新發(fā)展、城市更新、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等幾個(gè)維度展開(kāi)深度探討，充分論證“房地產(chǎn)發(fā)展新航道”的多種可能。
會(huì)上，城市化委員會(huì)委員、國(guó)瑞置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張章筍就城市更新發(fā)表看法，他認(rèn)為城市更新分為舊城區(qū)何城中村兩部分的改造，目前主要面對(duì)的是更新項(xiàng)目操作起來(lái)時(shí)間周期比較長(zhǎng)的問(wèn)題。
關(guān)于城市更新改造藍(lán)海的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在目前的形勢(shì)下可能也要把握情況量力而行，開(kāi)發(fā)并不都是那么好做的。
首先是項(xiàng)目的立項(xiàng)到項(xiàng)目的規(guī)范審批到拆遷安置，很多地方一二級(jí)分開(kāi)，拆遷完成以后還收儲(chǔ)掛牌才能做二級(jí)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。總體來(lái)看，一般舊城改造的項(xiàng)目沒(méi)有三五年是做不下來(lái)的，所以周期時(shí)間長(zhǎng)，占用資金多。
二是今后房地產(chǎn)業(yè)比較平穩(wěn)、平靜逐步下行運(yùn)行才合理。假設(shè)說(shuō)今后還追求規(guī)模，拼命的弄很多項(xiàng)目，一個(gè)是市場(chǎng)受不了，一個(gè)是確實(shí)是國(guó)家目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面也不現(xiàn)實(shí)。以后主基調(diào)是平穩(wěn)下滑，每年3%到5%的遞減。
將來(lái)10年總量從17.5億立方米下降到10億立方米以下，整個(gè)銷售額從16萬(wàn)億回到10萬(wàn)億以下，這個(gè)方向才能使房地產(chǎn)行業(yè)健康順利的軟著陸，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該理智的看待這個(gè)問(wèn)題，回到現(xiàn)實(shí)的量力而行，而不是拼規(guī)模的時(shí)候。
