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2025年07月19日
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本報(bào)訊 （記者張旭 張曉蕊）北京新科“單價(jià)地王”昨日出爐。昨天下午，經(jīng)過33輪現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)，崇文門菜市場(chǎng)地塊被廣州豐璟房地產(chǎn)開發(fā)公司以7.1億元的總價(jià)競得。憑借高達(dá)43228元/平方米的樓面價(jià)，崇文門菜市場(chǎng)地塊登頂北京“單價(jià)地王”。此前，北京單價(jià)地王由中國兵裝薊門橋地塊保持，其樓面價(jià)約30000元/平方米。
新世界參與競價(jià)
昨天的市土地整理儲(chǔ)備中心出現(xiàn)久違的熱鬧場(chǎng)面。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)公布的數(shù)字，15家企業(yè)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)環(huán)節(jié)。據(jù)透露，其中包括一直有意于在該地塊再造一個(gè)大型購物中心的新世界地產(chǎn)。蘇寧等企業(yè)也參與了競價(jià)。一家未透露名稱的擔(dān)保公司也表示爭取拿下該地塊做企業(yè)總部。除競價(jià)企業(yè)外，包括萬科、北京金隅等品牌房企人士也前來觀戰(zhàn)。
現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)從3.215億元開始，在初期5000萬元的競價(jià)階梯上，報(bào)價(jià)迅速達(dá)到5億元。競價(jià)階梯調(diào)低到1000萬元后，爭奪節(jié)奏依然緊張，報(bào)價(jià)又很快達(dá)到6.5億元。最后六輪競爭在手持12號(hào)牌的廣州豐璟和持71號(hào)牌的企業(yè)間展開，最后由廣州豐璟以7.1億元?jiǎng)俪觥?/p>
溢價(jià)率高達(dá)140%
按照崇文門菜市場(chǎng)地塊2.96億元的起始價(jià)計(jì)算，該地塊最終溢價(jià)率達(dá)到140%。這種高溢價(jià)率也是去年樓市調(diào)控后少見的。去年7月，位于崇文門東南、磁器口東北角的新景商務(wù)樓北側(cè)遺留商業(yè)金融地塊出讓，成交樓面價(jià)約為12133元/平方米。
一位參加競價(jià)的企業(yè)人士對(duì)記者表示，該地塊成交價(jià)格高出自己預(yù)期1個(gè)多億。
據(jù)了解，廣州豐璟為合景泰富地產(chǎn)旗下子公司。目前合景在北京開發(fā)的住宅項(xiàng)目有順義區(qū)域的香悅四季，崇文門菜市場(chǎng)地塊將成為合景在京的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，崇文門菜市場(chǎng)屬于商業(yè)金融用地，不會(huì)直接推漲區(qū)域房價(jià)。全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長朱凌波表示，該地塊為成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，具有稀缺性。市場(chǎng)對(duì)它的價(jià)值評(píng)估，不單以樓面地價(jià)的價(jià)格來衡量，還附加了資產(chǎn)價(jià)值、經(jīng)營性價(jià)值在內(nèi)。
近期，在北京土地市場(chǎng)上商業(yè)用地占據(jù)主流位置。昨日，除崇文門菜市場(chǎng)地塊外，還有順義板橋創(chuàng)意天承園區(qū)三宗多功能用地成交。北京旺晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.04億元的總價(jià)拿下該地塊。
上周末，王府井地塊也被掛出，將于7月29日招標(biāo)出讓。該地塊位于王府井大街西側(cè)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊成交單價(jià)將創(chuàng)新高。
據(jù)了解，包括CBD核心區(qū)9地塊等多宗商業(yè)用地也將于7月出讓。朱凌波等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的入市，可以在一定程度上補(bǔ)充北京土地收入。
