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2025年08月30日
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“我們不是沒有手段，我們準(zhǔn)備了很多手段。”
4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡就近期樓市的一些熱點(diǎn)問題做了回應(yīng)。
其中，一位聽眾提及，最近一些炒作的資金來自于新落戶深圳的群體，政府能不能對(duì)他們提高購房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。
張學(xué)凡稱，“我們已經(jīng)注意到了（這個(gè)漏洞）。深圳的城市品牌、城市價(jià)值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問題。剛才提的這個(gè)政策里面是可以打補(bǔ)丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項(xiàng)之一，或者多少年，這是我們考慮的。”
當(dāng)前，深圳執(zhí)行的人才落戶政策是：全日制大專以上學(xué)歷者并滿足相應(yīng)的年齡條件即可落戶。一位深圳的房地產(chǎn)中介向記者介紹，一些購房者將大學(xué)畢業(yè)的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格。
目前，已經(jīng)有寬松落戶的城市堵上了這個(gè)“漏洞”。以長(zhǎng)沙為例，2018年長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中規(guī)定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
張學(xué)凡說，“作為政府部門來講，我們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標(biāo)本兼治、精準(zhǔn)施策的辦法來解決房?jī)r(jià)問題。我們現(xiàn)有的政策是有打補(bǔ)丁的空間的，剛剛提到的這個(gè)點(diǎn)是打補(bǔ)丁的點(diǎn)之一。我們不是沒有手段，我們準(zhǔn)備了很多手段。”
他單獨(dú)列舉了經(jīng)濟(jì)手段，“比如在交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過是根據(jù)市場(chǎng)的情況，什么時(shí)候出的問題。”
今年以來，深圳分別發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》和《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，這被一些解讀稱作：深圳放寬了對(duì)樓市的調(diào)控。
對(duì)此，張學(xué)凡表示，這是錯(cuò)誤的理解，出臺(tái)上述政策的目的是為了在供給側(cè)加大供應(yīng)，而目前的調(diào)控主要是從需求側(cè)，從2016年深圳出臺(tái)“深八條”以來，調(diào)控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補(bǔ)丁。
