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2025年07月16日
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這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用，各行各業(yè)的發(fā)展都非常依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這里面的軸心一樣，看看家具、家電、鋼材、水泥等等行業(yè)幾乎都要跟著房地產(chǎn)市場(chǎng)走，不得不承認(rèn)的一點(diǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是我們這些年發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。但房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲也讓不少人產(chǎn)生了擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)榇罅康馁Y金流入了房地產(chǎn)行業(yè)，這會(huì)擠壓其他行業(yè)的發(fā)展，甚至已經(jīng)影響到了很多人的買(mǎi)房問(wèn)題，看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，少則七八千元每平米，多則達(dá)到了幾萬(wàn)元每平米，普通人想要買(mǎi)房至少要拿出全家一兩代人的積蓄才行，買(mǎi)房壓力之大已經(jīng)盡人皆知。
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)高速發(fā)展了一二十年的時(shí)間，無(wú)論是一二線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市，其房?jī)r(jià)都達(dá)到了一般人難以企及的地步，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到頂了一直是最近幾年的熱門(mén)話(huà)題，這幾年不少房企也開(kāi)始嘗試轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，連一些房企大佬們都紛紛表示，房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。既然房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，那么也就說(shuō)明以后炒房想要穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)馁嵢±麧?rùn)難度更大了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展去房地產(chǎn)化這幾年來(lái)官媒也是常常提及。
但最近世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松卻發(fā)表了不同的看法，他認(rèn)為以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)是經(jīng)濟(jì)的壓艙石，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)率還只有60%，如果要達(dá)到70%的城鎮(zhèn)率，那么還會(huì)有很大的發(fā)展空間，而城鎮(zhèn)率的提高肯定就脫離不了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于他的這番話(huà)筆者不敢否認(rèn)，因?yàn)閺乃睦碚撨壿媮?lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的，這些年城鎮(zhèn)化的推動(dòng)其實(shí)也可以看成是房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)，因?yàn)槌鞘械慕ㄔO(shè)是脫離不了高樓大廈的建立，那么也就少不了房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓軸，經(jīng)過(guò)這一二十年的發(fā)展，目前我們的城鎮(zhèn)率已經(jīng)從當(dāng)初的30-40%左右上升至現(xiàn)在的60%左右，城鎮(zhèn)化確實(shí)還有一定的上升空間，樓市依然會(huì)在接下來(lái)的時(shí)間里起到舉足輕重的作用，但絕不會(huì)是房?jī)r(jià)上漲的理由。
其實(shí)現(xiàn)在一線(xiàn)城市城鎮(zhèn)化基本上已經(jīng)完成，二線(xiàn)城市的城鎮(zhèn)化也已經(jīng)達(dá)到了70%以上，剩下來(lái)的三四線(xiàn)城市離70%以上的城鎮(zhèn)率確實(shí)還有一定的差距，但三四線(xiàn)城市還需要過(guò)分的去強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)率嗎？筆者認(rèn)為不一定。最近幾年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲很快，房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)展很快，但由于過(guò)快的樓市發(fā)展完全超出了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展水平，最后就導(dǎo)致了三四線(xiàn)城市房子確實(shí)很多，城市也不斷的擴(kuò)大，但真正買(mǎi)房的人卻不多，人口沒(méi)有顯著增加，當(dāng)?shù)厝说氖杖胍矝](méi)有得到明顯增加，就呈現(xiàn)出了供應(yīng)過(guò)剩的情況。
不可否認(rèn)城鎮(zhèn)化依然要按部就班的去推動(dòng)，筆者相信未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)在整體經(jīng)濟(jì)中起到很大的作用，或者說(shuō)是壓艙石，但這并不是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，在當(dāng)前房住不炒的調(diào)控環(huán)境之下，想要靠買(mǎi)房炒房抬高房?jī)r(jià)可能性越來(lái)越小了。
