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2025年09月04日
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2011年，是政府規(guī)劃中保障房翻倍增長(zhǎng)的一年。我國(guó)計(jì)劃新建1000萬(wàn)套保障房，相比2010年的580萬(wàn)套增長(zhǎng)72%，需要約1.3萬(wàn)億~1.4 萬(wàn)億元投資，投資規(guī)模接近全國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模的1/4。
在持續(xù)的房產(chǎn)調(diào)控背景下，不少房企已經(jīng)開始在保障性住房中尋求新機(jī)會(huì)，但其盈利模式困擾著類似遠(yuǎn)洋這樣參建保障性住房的房地產(chǎn)企業(yè)。
例如去年底，北京大興黃村限價(jià)地塊經(jīng)過(guò)7家房企22輪舉牌達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)入配建保障房面積競(jìng)標(biāo)環(huán)節(jié)。最終,大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊三角地居住項(xiàng)目由北京眾美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7600萬(wàn)元競(jìng)得。一位熟悉北京眾美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“這一價(jià)格肯定不盈利，可能還會(huì)虧損。”北京眾美之所以不惜代價(jià)獲得此項(xiàng)目，可能是想借以試水保障性住房。
在北京擁有兩個(gè)保障房項(xiàng)目的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)如何保障自己的盈收平衡呢？李明坦言，“企業(yè)做保障性住房都有一個(gè)經(jīng)濟(jì)平衡的問題，我們這兩個(gè)項(xiàng)目都是通過(guò)商品房的盈利來(lái)貼補(bǔ)和彌補(bǔ)部分保障性住房的虧空。”
這是一個(gè)頗為尷尬的現(xiàn)狀。北京兩會(huì)期間，北京市人大代表、北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林在議案中曾經(jīng)提出過(guò)“如何解決保障性住房的盈利問題？”由北京住總集團(tuán)承建的北京翠城經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)了10年之久，至今仍有40余萬(wàn)平方米建筑面積尚未完工，而項(xiàng)目承建方卻已巨虧21億元。
參建保障性住房的萬(wàn)科、保利集團(tuán)等也在不同場(chǎng)合對(duì)參建保障性住房虧損發(fā)出過(guò)聲音。
盡管有不少房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為保障性住房難以盈利，但也有不少公司已經(jīng)將大部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向保障性住房。北京保障房建設(shè)的龍頭首開股份（600376.SH）稱，保障性住房已經(jīng)成為最重要的資產(chǎn)之一。公司目前擁有1582平方米項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，權(quán)益儲(chǔ)備面積1342萬(wàn)平方米。按照規(guī)劃，首開股份未來(lái)幾年仍然將以每年300萬(wàn)平方米的速度拿地，土地儲(chǔ)備將以較快的速度增長(zhǎng)。此外，加大保障性住房建設(shè)的還有中冶置業(yè)和綠地集團(tuán)等，綠地董事長(zhǎng)總裁張玉良近日表示，“綠地集團(tuán)2010年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到1285億元，利稅140億元。2011年的目標(biāo)是經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到2000億元，實(shí)現(xiàn)利稅200億元。保障性住房也是綠地業(yè)務(wù)中重要的一個(gè)部分，目前綠地在建的保障房已達(dá)到300萬(wàn)平方米，2011年末將突破500萬(wàn)平方米，投資累計(jì)達(dá)250億元。”
此外，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉告訴記者，政府曾有意將廉租房納入到房地產(chǎn)信托基金試點(diǎn)的資產(chǎn)池中。但由于該方案遭到眾多專家質(zhì)疑，目前尚未執(zhí)行。
