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2025年07月19日
星期六
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論壇現(xiàn)場
論壇主持人
沈瑩聰:尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，女士們、先生們，大家下午好！
首先，我代表本次論壇的主辦單位中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會、營口市人民政府、綜合開發(fā)研究院（中國深圳），承辦單位營口市西市區(qū)人民政府、營口德潤置業(yè)有限公司德潤峰匯對各位的蒞臨表示熱烈的歡迎和誠摯的感謝。我自我介紹一下，我是營口廣播電視臺主持人沈瑩聰，很榮幸能主持第十四屆城市化論壇活動。下面介紹出席本次論壇的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，他們是：
中國入世談判的首席談判代表、外經(jīng)貿(mào)部原副部長、博鰲論壇原秘書長龍永圖先生；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會常務(wù)副主任，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會常務(wù)副主任，中國建筑節(jié)能協(xié)會副會長李秉仁先生；遼寧省建設(shè)廳廳長，93學(xué)社第十二屆中央委員會委員，遼寧省第六屆委員會副主委，遼寧省第十屆政協(xié)常委，高級建筑師王正剛先生；
中國房地產(chǎn)研究會副會長，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會副主任顧云昌先生；綜合開發(fā)研究院主任研究員，中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會理事李津逵先生；中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會秘書長，城市化雜志主編，城市化網(wǎng)總裁蔡義鴻先生；
出席本次論壇的市政府領(lǐng)導(dǎo)有：營口市委常委宣傳部部長王輝先生；營口市人大副主任李松林先生；營口市人民政府副市長王笑柳先生；營口市政協(xié)常務(wù)副主席楊樞先生；營口市政協(xié)副主席孫德才先生；營口市人民政府秘書長董百川先生；我們對市政府領(lǐng)導(dǎo)的光臨表示歡迎。 企業(yè)代表：德潤企業(yè)集團(tuán)總裁莊逸鴻先生；營口德潤置業(yè)總經(jīng)理朱業(yè)升先生；今天出席本次論壇的還有：來自北京首都的中央媒體，和我們地方媒體的朋友們，他們分別是：中國新聞社，中央人民廣播電臺，中央電視臺，人民日報(bào)，光明日報(bào)，遼寧日報(bào)，遼寧新聞網(wǎng)，城市化雜志，遼寧職工報(bào)，營口日報(bào)，營口晚報(bào)，營口廣播電視臺，營口新聞網(wǎng)，城市化網(wǎng)，搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，新浪房地產(chǎn)網(wǎng)，遼寧房地產(chǎn)網(wǎng)，營口搜房網(wǎng)等媒體朋友們，歡迎你們的到來。
下面，為大家介紹一下出席本次論壇區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)：西市區(qū)區(qū)委書記尹成福先生；中共西市區(qū)委副書記，西市區(qū)人民政府區(qū)長楊永茂先生；
再次感謝領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席本次的論壇。我們本次論壇的最終目的，是通過領(lǐng)導(dǎo)與專家座談研討的方式，解讀營口市在中國快速發(fā)展的城市化進(jìn)程中如何把握機(jī)遇，從區(qū)域合作和城市發(fā)展趨勢中充分認(rèn)識到全面推進(jìn)沿海經(jīng)濟(jì)帶西市區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要性，認(rèn)識營口未來巨大的發(fā)展前景，認(rèn)識營口的環(huán)境優(yōu)勢、港口優(yōu)勢和沿海樓盤的品質(zhì)等，引起了外界對營口的充分關(guān)注，增強(qiáng)公眾對營口、對西市區(qū)的投資、興業(yè)、發(fā)展、居住的信心。
我們本次的論壇議題有：1、世界金融危機(jī)與中國城市化機(jī)遇，2、從中國房改歷程談中國的房地產(chǎn)發(fā)展與城市化，3、我們應(yīng)該奔向黃金海岸——以營口為例。我們本次論壇的主題是：中國營口城市化與房地產(chǎn)高峰論壇暨臥龍灣專題峰會。下面讓我們現(xiàn)場來欣賞一下西市區(qū)的宣傳片。
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相信大家在看過宣傳片之后，都會對西市區(qū)有一個(gè)全新的了解。那么從宣傳片中我們能了解到，西市區(qū)是營口的發(fā)祥地，是百年前的繁華所在，如今的西市區(qū)正在加快著崛起的步伐，總投資700億元的臥龍灣，整合了區(qū)域內(nèi)的優(yōu)勢資源，帶來了城市的全面升級。
相信，大家在看過之后，都會有一個(gè)深刻的了解和體會。那么下面繼續(xù)我們本次的論壇。下面讓我們用熱烈的掌聲有請王笑柳副市長為本次論壇致辭。有請。
營口市副市長王笑柳
王笑柳:尊敬的龍永圖部長，李秉仁主任，王正剛廳長，顧云昌會長，李津逵主任，尊敬的各位來賓，女士們、先生們，大家下午好！
中國城市化論壇蒞臨營口，專題舉辦中國營口城市化與房地產(chǎn)高峰論壇暨臥龍灣峰會，為營口的城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展把關(guān)定向，我們感到非常高興，也非常榮幸。在此，我代表營口市政府對本次論壇和峰會的成功舉辦表示熱烈的祝賀，向出席論壇的各位嘉賓表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
營口是一座百年的港城，也是東北地區(qū)最近的出海口和全國沿海重點(diǎn)開放城市，現(xiàn)轄兩市四區(qū)，總面積5402平方公里，人口243萬，其中城鎮(zhèn)人口143萬，農(nóng)村人口100萬，城市化率59%。近年來，作為振興東北等老工業(yè)基地和遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)三大國家戰(zhàn)略，營口的區(qū)位優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，迎來了加快發(fā)展的歷史機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展駛?cè)肓丝燔嚨溃笆晃濉逼陂g全市經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)四年位居遼寧省第四位，增速連續(xù)五年居全省第一位，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展加速了我市城市化進(jìn)程，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，保利、恒大、佳兆業(yè)、德潤集團(tuán)等知名地產(chǎn)企業(yè)紛紛入住營口，并成功打造了一批高品質(zhì)的項(xiàng)目，城市建設(shè)水平不斷的提升。當(dāng)前，營口新一輪大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展的序幕已經(jīng)全面拉開，老城改造、新區(qū)建設(shè)的步伐不斷加快，為進(jìn)一步推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展提供了難得機(jī)遇。我們要通過本次論壇的深入交流和探討，特別是各位專家、學(xué)者的真知灼見，進(jìn)一步理清思路、破解發(fā)展中的諸多難題。我相信，本次論壇的成功舉辦，對于加快城市化進(jìn)程、促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，必將產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。我們將認(rèn)真學(xué)習(xí)本次論壇的成果，加快推進(jìn)營口的城市建設(shè)與發(fā)展，努力把營口建設(shè)成為對遼寧發(fā)展起到支撐作用的現(xiàn)代化港口特大型城市。
最后祝中國營口城市化與房地產(chǎn)高峰論壇暨臥龍灣峰會取得圓滿成功。祝各位專家、各位嘉賓事業(yè)興旺，安康幸福。謝謝大家。
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主持人：讓我們再一次對王笑柳副市長的精彩致辭表示深深的感謝。下面我們有請遼寧省建設(shè)廳王正剛廳長致辭。有請。
遼寧省建設(shè)廳廳長王正剛
王正剛:各位來賓，女士們、先生們，我代表遼寧省建設(shè)廳熱烈歡迎參加營口城市化和房地產(chǎn)高峰論壇的各位來賓，大家下午好！我在這里簡要介紹一下遼寧省的概況：
遼寧，應(yīng)該說是在遠(yuǎn)古時(shí)期是第一只鳥飛出的地方，也是我們阜新東藏文化的發(fā)祥地，也是九一八事件的第一槍所在地，讀懂了旅順口也就讀懂了近代史，遼寧又是解放戰(zhàn)爭時(shí)期遼沈戰(zhàn)役由戰(zhàn)略防御期轉(zhuǎn)變?yōu)槿娣垂サ牡谝粓鰬?zhàn)役的發(fā)祥地，遼寧也是抗美援朝的歷史見證之地。同時(shí)，大連作為我們城市化和房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)的示范城市，在全國率先發(fā)展起來。遼寧，也是我們遼寧老工業(yè)基地，特別是一五期間一直到五五期間，是我們新中國應(yīng)該說工業(yè)的發(fā)展重鎮(zhèn)。我們2005年，在省委省政府的指導(dǎo)下，遼寧應(yīng)該說是華麗轉(zhuǎn)身，由內(nèi)陸省份我們變成了沿海的開放省份。所以，今天在營口召開這次城市化和房地產(chǎn)的高峰論壇，意義是非常重大的。因?yàn)椋覀冏兂闪搜睾Ｊ》葜螅瑺I口的戰(zhàn)略地位應(yīng)該說已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。
營口，是歐亞大陸架一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市，大家都知道沈陽作為中部城市群的一個(gè)中心城市，營口是它的一個(gè)出海港口，而大連作為我們國家的航運(yùn)中心，營口又是它的一個(gè)非常重要的補(bǔ)給港，在做大連的整個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃的時(shí)候我們就認(rèn)識到，如果作為遼南地區(qū)，營口是我們遼南地區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市，沒有營口應(yīng)該說大連港的發(fā)展會受到嚴(yán)重制約，因?yàn)榇筮B的腹地營口是最近的一個(gè)港口，而對沈陽的中部城市群，營口也是它一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市，是它的一個(gè)重要的出海口，所以營口既是遼寧中部城市群的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市，也是大連航運(yùn)中心的一個(gè)節(jié)點(diǎn)城市，同時(shí)它也是遼寧五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市，為什么說呢？通過營口，可以直到盤錦，帶動錦州，帶動葫蘆島。所以說遼西的發(fā)展也在看營口。
今天，我們永圖部長親自光臨營口的城市化和房地產(chǎn)論壇，我們感到非常的榮幸。大連的經(jīng)驗(yàn)告訴了我們，城市化離不開房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該說是促進(jìn)城市化的必要的一個(gè)有生力量。所以，改革開放30年之后的今天，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的今天，我建議各位開發(fā)商和各位城市的主管領(lǐng)導(dǎo)，要認(rèn)真地對待房地產(chǎn)開發(fā)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)由項(xiàng)目開發(fā)向整個(gè)的城鎮(zhèn)開發(fā)轉(zhuǎn)變，所以今天的高峰論壇對于我們臥龍灣這個(gè)整個(gè)區(qū)域的開發(fā)進(jìn)行研討和論證，我認(rèn)為這是我們遼寧一大幸事。我希望在座的專家和學(xué)者，能夠提出真知卓見，為我們遼寧的城市發(fā)展和城市建設(shè)提供寶貴的建議和意見。謝謝大家。
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主持人：感謝王正剛廳長的精彩致辭。下面我們掌聲有請德潤集團(tuán)莊逸鴻董事長致辭。
德潤集團(tuán)莊逸鴻董事長
莊逸鴻:尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家，新聞界的朋友們，女士們、先生們，大家下午好！歡迎大家光臨中國營口城市化與房地產(chǎn)高峰論壇，暨臥龍灣專題峰會。在此，我謹(jǐn)代表德潤集團(tuán)，向今天與會的龍永圖先生、李秉仁總經(jīng)濟(jì)師、王正剛廳長、顧云昌會長、李津逵主任、營口市的諸位領(lǐng)導(dǎo)、西市區(qū)的諸位領(lǐng)導(dǎo)、媒體界的朋友們，以及今天到會的各位嘉賓，致以深深的感謝。
首先，感謝大家在百忙中出席此次峰會，使我們能夠共同為營口的城市化進(jìn)程和西市區(qū)的發(fā)展群策群力。營口是遼河的入海口，有著東方阿姆斯特丹的美譽(yù)，百多年前這里盛極一時(shí)，是老營口的興盛所在。百年后的今天，營口立足遼寧，依托環(huán)渤海，立足東北，亮相東北亞，即將建設(shè)成為中國重要的現(xiàn)代化港口城市。環(huán)渤海地區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)帶、東北地區(qū)生態(tài)宜居城市，形成遼寧省新的經(jīng)濟(jì)增長極。而西市區(qū)從“十一五”規(guī)劃開始，明確了河海宜居區(qū)定位，一個(gè)河海宜居區(qū)和商貿(mào)聚集區(qū)即將在未來華彩呈現(xiàn)。西市區(qū)是按照兩軸四帶的規(guī)劃，營口及周邊地區(qū)乃至東北觀光旅游、休閑渡假、獨(dú)資創(chuàng)業(yè)的首選地，而如此宏大的未來環(huán)境，以及市、區(qū)兩級政府，以及開放包容的科學(xué)發(fā)展觀的精神，正是德潤集團(tuán)敢于放手投資的重要依據(jù)。
我們確定了以北京為中心，逐步輻射全國的發(fā)展理念。在這個(gè)決定著德潤集團(tuán)未來發(fā)展的藍(lán)圖中，營口又成為了我們舉足輕重的一環(huán)。今天，我們有理由相信，乘著國家環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略東風(fēng)，在遼寧省政府大力投資下，在營口市政府與各界人士的共同努力下，站在重點(diǎn)區(qū)域高速發(fā)展的潮頭，不久的將來營口將成為世界國際港的宏偉藍(lán)圖不是夢，西市區(qū)的宜居之城也將指日可待。
借此機(jī)會，我向今天到會的各位嘉賓表示再一次衷心的感謝，也祝大家合家幸福、萬事順意。謝謝大家。
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主持人：我們再一次感謝莊逸鴻董事長的精彩致辭。下面，我們將進(jìn)行本次論壇的議題部分。在這里，我要為大家隆重的介紹一下本次論壇的專家主持人，他是一位充滿銳智、充滿激情、充滿愛心的長者，他也是今天到場的領(lǐng)導(dǎo)專家中的一位，他就是李津逵老師。讓我們用熱烈的掌聲有請李津逵老師為我們做精彩主持。有請
李津逵：謝謝。朋友們，詩曰：中國營口，渤海之星；河海西市，百年港城。一百年前，在槍炮聲中的巨變里，中國有九個(gè)姐妹被迫拉進(jìn)了洋學(xué)堂，在他們學(xué)習(xí)了之后都變成了中國沿海的一個(gè)一個(gè)明星城市。在他們?nèi)雽W(xué)的時(shí)候，大連還是一個(gè)小漁村，青島還是一個(gè)小漁村，哈爾濱也還是一個(gè)小漁村，那么這個(gè)城市當(dāng)時(shí)它入學(xué)的時(shí)候用了它妹妹的名字叫牛莊，還有一個(gè)城市用了它妹妹的名字叫鄧州，百年之后我們都知道，這些城市對中國近代化、對中國融入世界文明發(fā)揮了多么大的作用。
然而，當(dāng)1970年代后期我們再啟改革開放大門的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)姐姐雖然比妹妹牛莊確實(shí)是出落了很多，但是她連十四個(gè)沿海城市的名單都沒有列入，開放就是這個(gè)城市的命運(yùn)，開放就是這個(gè)城市的前途，當(dāng)我們說到150年?duì)I口的起伏、變化的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)和中華民族的歷史一樣，只有開放才有出路。
中華民族就像姚明一樣，如果他在村里打籃球，他就是我們?nèi)宕蚧@球打得最好的，假如他進(jìn)了縣體工隊(duì)，他是全縣第一名，進(jìn)了省體工隊(duì)是全省第一名，進(jìn)了國家隊(duì)國家第一名，但是他今天走向世界了，他就是一個(gè)世界級的巨星。
營口如果僅僅在遼寧省，僅僅在遼西地帶，僅僅在渤海灣，那它可能就是一個(gè)普普通通的本地型的中心城市。但是當(dāng)它把世界的使命、中國向外開放的使命擔(dān)在肩上的時(shí)候它就有不俗的表現(xiàn)了。三十年前有一位我們在座的專家來到營口，那個(gè)時(shí)候?yàn)榱艘粋€(gè)項(xiàng)目他請來了新加坡的規(guī)劃大師，但是因?yàn)榉N種原因我們營口沒有打開大門，今天他又一次來了，他是我們中國這一輪改革開放融入世界經(jīng)濟(jì)的功臣——龍永圖先生。現(xiàn)在我們用掌聲有請龍永圖先生，看看龍部長對營口，對當(dāng)代的金融環(huán)境之下中國的城市化有怎樣的一番高論。
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中國入世談判首席談判代表、外經(jīng)貿(mào)部原副部長、博鰲論壇原秘書長龍永圖
龍永圖:就像剛才李先生介紹的，我這是第二次來營口。第一次是在80年代末期，那個(gè)時(shí)候我在外經(jīng)貿(mào)部主管整個(gè)國際對中國的援助，當(dāng)時(shí)遼寧省的領(lǐng)導(dǎo)以一種非凡的戰(zhàn)略眼光，認(rèn)為可能需要在遼寧、在營口打造一個(gè)中國北方的新加坡，所以當(dāng)時(shí)我們通過聯(lián)合國請了當(dāng)時(shí)主持新加坡工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃的大師作為聯(lián)合國首席專家來到營口，制定營口的整個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略。后來，他完成了規(guī)劃以后回到北京，給我們這么一大摞的戰(zhàn)略規(guī)劃，后來又由于種種原因，這個(gè)規(guī)劃也沒有實(shí)現(xiàn)，致使打造北部新加坡的這樣一個(gè)夢想也沒有實(shí)現(xiàn)。
但是今天，我第二次來到營口的時(shí)候，似乎又看到了這樣一種前景。剛才那個(gè)宣傳片確實(shí)激動人心，雖然有一點(diǎn)過分渲染的意思，但能給人很多的鼓舞。今天我講的題目是世界金融危機(jī)和中國城市化機(jī)遇。這個(gè)題目非常大，但是我覺得對于一個(gè)房地產(chǎn)和城市化論壇來講，確實(shí)應(yīng)該從全球的高度來看待我們整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展。
那么對這次全球金融危機(jī)以后的形勢，我想用兩句話來概括，也就是有兩個(gè)基本判斷，一個(gè)是這次金融危機(jī)之后整個(gè)全球金融力量的對比發(fā)生了重大的變化，以中國為代表的新興經(jīng)濟(jì)體和以美國為代表的西方力量的對比和較量，通過這次金融危機(jī)以后走向一個(gè)重大的拐點(diǎn)，出現(xiàn)了對中國有利，對新興經(jīng)濟(jì)有利的一個(gè)全新的形勢。它的標(biāo)志，就是在2008年11月份在華盛頓舉行的20國峰會，這次峰會在原來發(fā)達(dá)國家峰會的基礎(chǔ)上擴(kuò)大了11個(gè)發(fā)展中國家，包括中國、印度、巴西、印度尼西亞、南非這樣一些國家，所以全球的力量發(fā)生了重大的變化，中國作為新興經(jīng)濟(jì)體的代表在全球的地位也發(fā)生了重大的變化。
可以說，在中國建國60年當(dāng)中，應(yīng)該說有三個(gè)重要的轉(zhuǎn)折。一個(gè)是1971年，聯(lián)合國恢復(fù)了中國的合法席位，表示中國進(jìn)入了全球外交和政治的主流。第二次就是中國十年前加入了世界貿(mào)易組織，這標(biāo)志著中國進(jìn)入了全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的主流。而這一次全球的金融危機(jī)，特別是20國峰會的成立，和以后峰會在全球經(jīng)濟(jì)中的重大地位，以及中國在這樣的峰會當(dāng)中所取得的地位，標(biāo)志著中國政治金融外交主流的核心，或者是核心之一。所以，這次金融危機(jī)以后，對整個(gè)全球形勢的判斷的第一個(gè)要點(diǎn)，就是以中國，特別是以中國為代表的新興經(jīng)濟(jì)體的崛起。
第二個(gè)判斷，就是盡管全球經(jīng)濟(jì)的力量發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變，但是我們必須清醒的看到以美國為中心的全球經(jīng)濟(jì)的格局，以美元為中心的全球金融的格局并沒有發(fā)生根本的變化，美國依然是老大。這次金融危機(jī)的時(shí)候我們曾經(jīng)判斷，由于這次金融危機(jī)是爆發(fā)在美國，是美國惹出來的禍，所以這次金融危機(jī)可能會對美國的金融體制特別是美元以沉重的打擊，但是經(jīng)過金融危機(jī)之后美元不但沒有削弱，美元還更加以強(qiáng)勢的地位在某種意義上打敗了歐元以后，鞏固了自己的全球地位，這是因?yàn)槊绹谌蚪?jīng)濟(jì)上的地位。現(xiàn)在美國全球的跨國公司給美國帶來成千上萬上億的利潤，美國跨國公司在海外的利潤已經(jīng)超過了它整個(gè)企業(yè)利潤的一半以上，所以這次金融危機(jī)當(dāng)中它美元受到打擊的時(shí)候，全球美國的跨國公司紛紛把美元調(diào)回國內(nèi)支撐他們母公司這樣的地位，同時(shí)也支撐了美元的這樣一個(gè)地位。
此外，現(xiàn)在全球65%以上的國家的外匯儲備主要是以美元計(jì)價(jià)，包括中國。這樣使在美元發(fā)生危機(jī)的時(shí)候，使以中國為代表的這樣一批國家全部維持美元的地位，再加上美元在全球貿(mào)易當(dāng)中處在中心地位，它是全球最大的進(jìn)口國，它的出口產(chǎn)品因?yàn)椴豢商娲蔀樽罹吆诵母偁幠芰Φ漠a(chǎn)品。
什么叫核心競爭能力？就是不可替代。美國的出口產(chǎn)品以它的不可替代性保持了它在全球的核心競爭能力。由于它是第一進(jìn)口國，又保住了美國全球外貿(mào)當(dāng)中的大國地位。所以，對這次全球金融危機(jī)以后的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢的判斷有兩句話：
一個(gè)是以中國的崛起為代表，出現(xiàn)了全球經(jīng)濟(jì)力量，出現(xiàn)了重大的變化。第二，盡管出現(xiàn)了重大的變化，以美國為代表的這樣一個(gè)全球經(jīng)濟(jì)霸主的地位，美元的中心地位沒有發(fā)生根本的變化。
所以，我們一方面要非常欣喜的看到我們中國在全球金融危機(jī)以后，在全球地位的提升；另一方面我們必須要非常清醒的冷靜的看到，現(xiàn)在還不是中國值得驕傲的時(shí)候，我們的路還很長，這就是為什么我們中央領(lǐng)導(dǎo)同志一次又一次有這樣強(qiáng)大的危機(jī)感和緊迫感。
所以我認(rèn)為，我們就要在這樣一個(gè)背景下來判斷我們中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括我們中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展。那么這次全球金融危機(jī)以后，美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家講了一句話，他說影響21世紀(jì)兩個(gè)最重要的要素，一個(gè)是美國的科技創(chuàng)新，第二是中國的城鎮(zhèn)化。我想講一下為什么中國的城鎮(zhèn)化對中國，甚至對世界有非常大的機(jī)遇。
第一，中國的城鎮(zhèn)化是解決中國目前面臨最核心的挑戰(zhàn)，就是收入差距越來越大，怎么實(shí)現(xiàn)共同富裕的問題。應(yīng)該說，小平同志的改革開放路線在前三十年解決了一部分人富起來的問題，那么我們今后三十年最大的挑戰(zhàn)是解決共同富裕的問題，而且這共同富裕的問題我們最重要的一個(gè)措施就是城鎮(zhèn)化，因?yàn)樨毟粦沂庖埠谩⑹杖氩罹嘁埠茫饕莾刹糠秩后w，一個(gè)是城市的中低收入群體，特別是低收入群體，也就是那些住在棚戶區(qū)的人，第二就是農(nóng)民，所以我們要通過城鎮(zhèn)化來解決農(nóng)民進(jìn)城和棚戶區(qū)居民居住問題，從而解決我們面臨的共同富裕的問題，而面臨共同富裕的問題是中國實(shí)現(xiàn)政治穩(wěn)定和社會穩(wěn)定的一個(gè)基礎(chǔ)，沒有這個(gè)基礎(chǔ)中國談不上發(fā)展。
中國根本不怕金融危機(jī)，中國也沒有發(fā)生金融危機(jī)，但是如果中國受到金融危機(jī)的影響而受到社會的波動，那么才是中國最大的災(zāi)難。所以目前我們中國面臨最大的挑戰(zhàn)就是共同富裕的問題，而解決共同富裕的問題一個(gè)最核心的手段就是城鎮(zhèn)化。 所以城鎮(zhèn)化的意義對中國來講，不僅僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題，也是一個(gè)社會和政治穩(wěn)定的問題。
第二，城鎮(zhèn)化也是解決中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最核心的要素之一，就是人力資源的提供問題。只有城鎮(zhèn)化，才能源源不斷的讓從土地里面解放出來的農(nóng)民進(jìn)城，成為中國工業(yè)化和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人力資源的源源不斷的提供者。最近西方國家已經(jīng)掀起了這么一個(gè)說法，就是中國所謂人口紅利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，我看遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，從數(shù)量上來講中國人口紅利這樣一個(gè)時(shí)代可能到五年以后結(jié)束，但是由于中國整個(gè)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)方式的轉(zhuǎn)變、調(diào)整，所以中國的經(jīng)濟(jì)特別是中國的制造業(yè)將走向一個(gè)新的臺階，在這樣背景下，只要加強(qiáng)人員的培訓(xùn)、加強(qiáng)就業(yè)崗位的調(diào)整，我想我們中國的人口紅利還會保持幾十年。也就是說，我們今后中國人口的質(zhì)量比人口的數(shù)量更為重要，所以中國人口紅利的時(shí)代并沒有結(jié)束。而沒有結(jié)束的根本原因是，因?yàn)槲覀兠磕昕梢砸磺f農(nóng)民進(jìn)城，提供一千萬的就業(yè)人口，而且通過不斷的培訓(xùn)提高這些就業(yè)人口的品質(zhì)和素質(zhì)。
第三，城鎮(zhèn)化也是解決我們中國建立內(nèi)需體制的一個(gè)關(guān)鍵的問題。市場經(jīng)濟(jì)是個(gè)需求推動的經(jīng)濟(jì)，就像我們每一個(gè)老板問，搞一個(gè)企業(yè)、搞一個(gè)工廠需求在哪，消費(fèi)者在哪里，我們在搞經(jīng)濟(jì)的時(shí)候首先要問的第一個(gè)問題就是需求在哪里，因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)就是需求推動的經(jīng)濟(jì)。我們的需求，最大的需求，我們最大的消費(fèi)者來自于城鎮(zhèn)化。如果我們能夠因?yàn)榻鉀Q棚戶區(qū)和城市中低收入群體的生存問題，如果我們每年能帶來一千萬農(nóng)民進(jìn)城，那我們中國內(nèi)需就有一個(gè)最核心的基礎(chǔ)。大家知道，由于農(nóng)民是自給自足的，他一旦進(jìn)城就有新的需求，他要住房，他要教育，他要醫(yī)療衛(wèi)生，還有基礎(chǔ)設(shè)施。所以我們有專家認(rèn)為，只要轉(zhuǎn)移一個(gè)農(nóng)民進(jìn)城，就可以提升3.3倍的消費(fèi)指數(shù)。
所以，城鎮(zhèn)化又給我們解決了關(guān)于中國建立內(nèi)需體制的一個(gè)最核心的問題。所以城鎮(zhèn)化為什么對全球，對中國有這么大的意義，就是城鎮(zhèn)化如果解決了中國的共同富裕的問題，中國就會在社會上更加穩(wěn)定，如果能夠幫我們解決制造業(yè)、工業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的人力資源的要素的供給問題，那么我們就可以源源不斷的利用中國的人口紅利在全球擁有比較優(yōu)勢。如果我們能夠通過城鎮(zhèn)化建立中國的內(nèi)需體制，那么中國在全球的經(jīng)濟(jì)地位就可以從一個(gè)更多的依賴出口到依賴內(nèi)需這樣一個(gè)增長方式。因此中國在全球的經(jīng)濟(jì)地位會更加強(qiáng)大。所以，城鎮(zhèn)化確實(shí)從各個(gè)方面來講，對我們中國來講是具有重大的意義。
當(dāng)然，我們在城市化進(jìn)程當(dāng)中也面臨一些重大的挑戰(zhàn)。比如說，我們要搞什么樣的城鎮(zhèn)化？現(xiàn)在，我認(rèn)為全球主流的意見是，全球化的主流城市是搞大城市和大城市帶。因?yàn)橹挥薪⒋蟮某鞘谢虼蟮某鞘腥海拍軌蛘嬲淖罴s的利用土地，最高效的發(fā)展制造業(yè)，最高效的發(fā)展服務(wù)業(yè)。我們改革開放初期，當(dāng)時(shí)搞鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的增長方式是不可行的，它破壞了環(huán)境，而且沒有推動經(jīng)濟(jì)的效益。所以要在全球具有競爭能力的這樣的經(jīng)濟(jì)，我們必須形成美國的紐約的大城市群、日本的東京大城市群、英國倫敦大城市群那樣的城市群，才能可以和它們建立一個(gè)真正的競爭關(guān)系。
所以，對這樣一個(gè)城市化的模式，可能還有不同的爭論，但是我認(rèn)為，一個(gè)大城市群的趨勢是不可阻擋的。他們想象中的，我看到一些外國的理論，他們所做的、所設(shè)想的就是建立一個(gè)特大型的城市，然后周圍一些中小城市群，然后通過城際鐵路和其他快速的交通工具，能夠使一個(gè)大的城市群成為一個(gè)一小時(shí)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)圈，就像現(xiàn)在的珠三角、長三角正在進(jìn)行的。也就是說產(chǎn)業(yè)只有建立在大城市里面，它才能夠形成產(chǎn)業(yè)集群，才能夠形成產(chǎn)業(yè)配套，才能夠形成規(guī)模效益。只有這樣的話，才能夠解決污染的問題。但是我們勞動力的供應(yīng)，必須在周邊的中小城市里面居住，我們很多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)必須在周邊的中小城市里邊集中。所以營口可能成為以沈陽為中心的對外開放的門戶，一個(gè)大的物流區(qū)一個(gè)大的港口區(qū)，一個(gè)大的制造業(yè)服務(wù)區(qū)。
所以我們的城市化到底走什么樣的道路，還需要我們今后繼續(xù)的探索。國際的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)是證明了建立大城市群的這個(gè)道路是可取的，但是中國有中國的特色，我們能不能夠走一條我們中國特色的城市化道路，我覺得還值得大家探索。
第二個(gè)，就是解決城市化以后，建立一個(gè)新的城市文化的問題。這次我到西市區(qū)，我發(fā)現(xiàn)營口西市區(qū)的同志非常注重文化，這是非常關(guān)鍵的。城市化以后，怎么樣建立一個(gè)新型的城市文化，是我們面臨的一個(gè)極大的挑戰(zhàn)。因?yàn)槲覀冎袊拈L期的70%、80%的人住在農(nóng)村這樣一個(gè)小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的文化是不可能實(shí)現(xiàn)一個(gè)具有國際競爭能力的國家文化，所以我們必須建立新的城市文化，我們的城市文化要建立很多的學(xué)校，我們要有很多文化產(chǎn)業(yè)，很多的文化設(shè)施，但是更重要的是建立一個(gè)軟性的城市文化。
我認(rèn)為，我們在新的城市文化當(dāng)中，要特別強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：
一個(gè)是城市的法制文化，一個(gè)現(xiàn)代化的國家必須是在法制的國家，一個(gè)現(xiàn)代化的城市必須具有強(qiáng)烈的法制文化。在這一點(diǎn)上，我覺得政府首先要依法辦事。法制文化的核心是政府制法，然后企業(yè)守法，全民守法。我們還要建立一種誠信的文化。因?yàn)樵谝粋€(gè)法制的國家里面沒有誠信，這個(gè)法制就變成一個(gè)擺設(shè)，一個(gè)沒有辦法實(shí)現(xiàn)的夢想。這不僅僅是一個(gè)法制文化的基礎(chǔ)，也是一個(gè)商業(yè)文化的基礎(chǔ)。
第三就是開放的文化。我們的城市必須非常開放，它首先是要對農(nóng)民開放，我們城市原有的居民必須和外來的農(nóng)民、和居住在城市里面的農(nóng)民形成和諧的狀態(tài)，這樣一種開放的文化非常重要。這種開放的文化表現(xiàn)在我們政府在制定自己的規(guī)劃，和實(shí)現(xiàn)自己政策目標(biāo)當(dāng)中也必須是開放的。我希望我們的西市區(qū)和我們的營口市在做自己規(guī)劃的時(shí)候一定要注意，不要以行政區(qū)劃作為一個(gè)界限把自己封閉起來，搞一個(gè)孤立自己的這種所謂的規(guī)劃，這種規(guī)劃是不能實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)橐粋€(gè)城市、一個(gè)區(qū)域不管它有多少資源，它不可能擁有所有的資源，即便它擁有所有的資源，它不可能擁有所有優(yōu)質(zhì)的資源，所以它必須學(xué)會分享、必須學(xué)會借鑒。所以我就覺得，我們的城市必須是一個(gè)對外開放的城市，我們必須打破城鎮(zhèn)區(qū)劃的這樣一個(gè)界限在制定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃方面，我們才可能有一個(gè)大的發(fā)展。
當(dāng)然最后，歸結(jié)起來就是建立一個(gè)和諧的文化。這是法制文化、開放文化、誠信文化最終得到的一個(gè)結(jié)果。所以我就覺得在我們今天，在建立城市化的過程當(dāng)中我們確實(shí)面臨一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，不僅僅是我們城市化應(yīng)該怎么做，而且在城市化的過程當(dāng)中怎么從一個(gè)小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主體的文化走向現(xiàn)代化城市文化的一個(gè)進(jìn)程。所以我希望我們的論壇就這樣一些問題，能夠進(jìn)行一些深入的討論。當(dāng)然我也很佩服像我們營口市西市區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)，他們在整個(gè)城市規(guī)劃當(dāng)中和城市建設(shè)當(dāng)中那種魄力、那種熱情，我們需要這種魄力、需要這種熱情，但是我們需要更多的扎扎實(shí)實(shí)的工作。所以在這里，我最后就衷心的希望，當(dāng)年我20年前希望看到的一個(gè)中國北方的新加坡能夠在營口建立起來。不僅僅有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基地，而且有最開放的港口，最便利的交通。不僅僅有最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，而且有最健全的體制。
我衷心的祝愿我們營口，我們的西市區(qū)能夠變成一個(gè)更加繁榮、更加文明、更加具有吸引力和魅力的城市。謝謝大家。
李津逵：我們?yōu)辇堄缊D先生精彩的演講，也為北方新加坡的夢想再一次以掌聲表示感謝。龍部長了解中外大事的人，他說我們中國人還沒到驕傲的時(shí)候，三十年來我們?nèi)〉昧司薮蟪删停陙硪卜e累了諸多的問題，比如說貧富懸殊，比如說農(nóng)民進(jìn)不了城，比如說內(nèi)需不足等等，都要靠城市化來拉動。而我們需要什么樣的城市化，我們需要什么樣的城市文化？比如說法制、誠信、開放，這些我們都準(zhǔn)備好了嗎？如果我們準(zhǔn)備好了的話，我們就有可能把北方新加坡這個(gè)夢想再一次點(diǎn)燃。
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那么，朋友們，在這樣的一個(gè)三十年跨度的視野里我們也看到，整個(gè)中國正在從工業(yè)化向著城市化轉(zhuǎn)型，而其中主要的一條就是我們剛才王廳長說的房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。我們城市的最核心的功能應(yīng)該是居住，而房地產(chǎn)的改革也推動了城市化的發(fā)展。接下來我們請一位專家給我們講，從房改看中國的城市化，他就是我們中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌先生。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌
顧云昌：尊敬的龍部長，各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，大家下午好。我是房地產(chǎn)人士，三句不離本行，從房地產(chǎn)開始說起。我覺得今天龍部長在這里，我覺得中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和兩件大事分不開，一個(gè)是對外的、一個(gè)是對內(nèi)的。對外的就是我們加入了WTO，使中國融入了世界經(jīng)濟(jì)，使我們中國的開放到了更高的程度；第二件事情就是我們的住房制度改革，住房制度改革拉動了中國的經(jīng)濟(jì)增長，實(shí)現(xiàn)了今天我們大規(guī)模的房地產(chǎn)的發(fā)展。應(yīng)該說，在中國的過去十幾年的發(fā)展歷史當(dāng)中，這兩件大事應(yīng)該是發(fā)揮了對中國和社會的發(fā)展起到了非常大的推動作用。
那么，今天中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。請注意，我特別用了“重要”兩個(gè)字。這個(gè)不是我發(fā)明的，是國務(wù)院文件里寫的，有些人說房地產(chǎn)應(yīng)該把它排除到支柱產(chǎn)業(yè)外圍去，當(dāng)然這是他個(gè)人的想法，實(shí)際上它是客觀存在的，我想用一個(gè)數(shù)字來說明問題，2010年我們?nèi)珖睦习傩召I了多少房、花了多少錢呢？有個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大概花了8.3萬億，其中買新房花了5.25萬億，買二手房花了3萬億多一點(diǎn)，加在一起8.3萬億，這8.3萬億是什么概念？太多，相當(dāng)于中國一年的財(cái)政收入。這8.3萬億買房當(dāng)然老百姓拿了錢出來買房，另外一部分跟銀行借的。那么我們再算另外一部分，就是我們拉動經(jīng)濟(jì)的三架馬車之一就是消費(fèi)，就是全國消費(fèi)品零售總額是多少，城鄉(xiāng)加在一起15.9萬億，扣除了農(nóng)村的大概13.6萬億，在13.6萬億當(dāng)中扣除了政府消費(fèi)扣除了企業(yè)消費(fèi)，居民消費(fèi)業(yè)就是8萬多億，那么結(jié)論就出來了，就是在去年一年全國的城鎮(zhèn)居民花了8.3萬億來買房，另外花了8.3萬億左右來解決吃的、穿的、用的、行的、學(xué)的、醫(yī)的統(tǒng)統(tǒng)的消費(fèi)。這對老百姓來說一半是他買房了，另一半干其他事情用了，你說房地產(chǎn)是不是重要支柱產(chǎn)業(yè)，沒有哪個(gè)行業(yè)能比得上它對中國的投資消費(fèi)拉動。我們的旅游也是支柱產(chǎn)業(yè)，去年大概1.2萬億，汽車加旅游是3萬億多一點(diǎn)，我們房地產(chǎn)一家是8.3萬億，我想數(shù)字最能說明問題。
由于這樣的發(fā)展，中國的老百姓現(xiàn)在可以算筆帳，在中國老百姓的家庭財(cái)產(chǎn)當(dāng)中，房地產(chǎn)的價(jià)值占到50%—60%，成為家庭的主要財(cái)富，一個(gè)是國家的重要支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是家庭的主要財(cái)富，這就是房地產(chǎn)在中國的地位、它的作用。
現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)居民已經(jīng)有89%的家庭擁有了住房，請注意是89%，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國、英國等發(fā)達(dá)國家，再加上農(nóng)民99.9%是自有的，所以中國住房自有率是直接最高的。房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)是不可抹煞的，當(dāng)然現(xiàn)在因?yàn)槿鐣Ψ康禺a(chǎn)講好話的人不多，我今天是講好話的，那么為什么大家都在罵房地產(chǎn)、罵開發(fā)商，其主要原因是房價(jià)漲得太快了。其實(shí)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，我們要高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是容易出問題的，從三十多年前的拉美國家的房地產(chǎn)市場泡沫出現(xiàn)金融危機(jī)，二十多年前的日本的房地產(chǎn)市場泡沫破滅出現(xiàn)金融危機(jī)，十幾年前的亞洲金融危機(jī)，三年前的美國次貸危機(jī)，金融出問題，往往是房地產(chǎn)的問題，或者房地產(chǎn)出問題往往是金融出了問題，當(dāng)然今天沒這個(gè)時(shí)間講這個(gè)關(guān)系，所以我們高度關(guān)注房地產(chǎn)讓它平穩(wěn)健康是為了經(jīng)濟(jì)的安全，這是第一。
第二，就是說我們發(fā)展房地產(chǎn)過程當(dāng)中，一定要考慮到我們的房地產(chǎn)發(fā)展的任務(wù)，主要任務(wù)是什么，是解決老百姓的住房問題。就是要實(shí)現(xiàn)我們國家提出來“住有所居”的目標(biāo)。“住有所居”就是人人有房住，我們曾經(jīng)提過居者有其屋，這實(shí)際上是人人有房產(chǎn)，住有所居是人人有房住，這樣的情況下我們感到房地產(chǎn)發(fā)展肩負(fù)著兩大任務(wù)，第一個(gè)任務(wù)就是房地產(chǎn)健康發(fā)展保證我們國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)營，第二是通過房地產(chǎn)健康發(fā)展解決住的問題，就是“住有所居”的問題。
今天我參加我們營口城市化發(fā)展論壇，我想再從三個(gè)方面來簡單的說一下我的觀點(diǎn)，就是如何來發(fā)展我們的房地產(chǎn)業(yè)。
第一，兩化。要從城市化和工業(yè)化，從這兩化的角度來高度關(guān)注我們房地產(chǎn)的問題。
我們大家都住在城市里面，但是可能我們大家都沒有想為什么叫城市，原來古時(shí)候人們住在一起，為了安全周圍蓋個(gè)城墻，這叫城，城是這么來的，但是住在城里面沒有田種，他必須有市場、商店，城市起來了。作為一個(gè)城市必須有城有市，這就是城市的一個(gè)定義。但是我們發(fā)現(xiàn)這幾年的發(fā)展當(dāng)中，往往忘記了它基本的概念，今天中午吃飯的時(shí)候我們廳長就說了，廳長是搞規(guī)劃的，就是說我們現(xiàn)在往往搞開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)就是建個(gè)市，到了晚上就沒人了，城里蓋個(gè)區(qū)這叫城，把城和市隔離起來了，造成了來回的交通，造成了路上的時(shí)間浪費(fèi)，過去我們強(qiáng)調(diào)功能的這種分離，結(jié)果造成了我們現(xiàn)在城市當(dāng)中的問題。所以我們的城市化當(dāng)中，一定要牢牢記住我們城和市的關(guān)系。比如我們在西市發(fā)展的時(shí)候，我們必須造個(gè)城，搞了許多住宅，搞了商業(yè)，要發(fā)展我們的產(chǎn)業(yè)，把城和市組合在一起，就是安居樂業(yè)，既要安居又要樂業(yè)，不是說安了居就能樂業(yè)的，必須發(fā)展產(chǎn)業(yè)，就是工業(yè)化和城市化兩個(gè)之間的關(guān)系。
我認(rèn)為當(dāng)前中國城市化還落后于工業(yè)化。我們現(xiàn)在像中國許多產(chǎn)業(yè)是過剩的，大家仔細(xì)想想我們過剩的都是流水線上的產(chǎn)品，那么現(xiàn)在我們住房難、交通難、看病難等等，恰恰是城市化的短缺，我們?yōu)槭裁凑f城市化和發(fā)達(dá)國家比，我們看到我們現(xiàn)在城市化的產(chǎn)品還不足。最近發(fā)大水就顯示出來我們地下管網(wǎng)，光蓋樓了，下面的管子沒埋好，容量不夠了，這是我們城市化當(dāng)中的問題。所以今后的發(fā)展過程當(dāng)中，我們城市化是拉動中國經(jīng)濟(jì)的主要的動力，那未來發(fā)展前景在哪里，為什么美國人世界各國專家看好中國，因?yàn)楝F(xiàn)在中國城市化率比較低，普查說明我們現(xiàn)在中國城市化率50%，2008年全世界城市化率水平已經(jīng)達(dá)到50%了，我們今年才達(dá)到50%，而且我們的城市化有人說是半拉子城市化，這其中有很多農(nóng)民兄弟沒有真正的享受到城市的居住條件，所以實(shí)際上我們的城市化還沒有到50%，那么這么低的城市化率恰恰是我們未來發(fā)展的機(jī)遇和空間。
所以，我覺得我們未來的城市化在中國有很大的發(fā)展空間，我們現(xiàn)在50%，將來肯定要超過60%、70%，甚至80%，因?yàn)楹饬恳粋€(gè)國家是不是現(xiàn)代化，70%的城市化率是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。也就是說中國已經(jīng)開始了世界上最大的人口遷徙的一個(gè)運(yùn)動，最大的人口搬家是出現(xiàn)在中國，那么現(xiàn)在還在搬家過程當(dāng)中，未來的二十年到三十年，我們的城市化率還要發(fā)展，將有相當(dāng)于美國這樣的總?cè)丝谌藬?shù)從農(nóng)村搬到我們城市里來，起碼還有三億多人，這就是中國未來發(fā)展的動力。所以我們要抓住這個(gè)動力，抓住這個(gè)機(jī)遇。
另外，我覺得城市化有好的城市化和有差的城市化。我們應(yīng)該吸取國際上的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，把好的城市化拿過來，把差的城市化摒棄，比如說我們不能向美國學(xué)習(xí)，美國的城市化是車輪式的城市化，它城市拓得很寬，好在美國的汽油價(jià)格比中國還要便宜，我們應(yīng)該向歐洲那些國家學(xué)習(xí)，搞緊湊型的城市，這是我們應(yīng)該做的，所以我覺得我們營口，我們西市都在搞高樓，我認(rèn)為是應(yīng)該提倡的，我們可能有個(gè)適應(yīng)的過程，感到住高層將來電梯壞了怎么辦，請大家放心，我們現(xiàn)在住在北京高樓里，電梯運(yùn)行得很好，價(jià)格也便宜，到了將來年齡大了以后再爬樓就爬不動了，我們的高樓就能解決問題，我覺得這有個(gè)過程。
那么一個(gè)好的城市化，應(yīng)該是減少貧富差距的城市化，也減少城市病的城市化，現(xiàn)在我們的城市病一個(gè)是交通的擁堵，一個(gè)是空氣的污染，再加上我們時(shí)間的浪費(fèi)，這方面很嚴(yán)重，我最近編了個(gè)段子，講城市擁堵的情況，現(xiàn)在我跑到上海去，上了路就堵，跑到廣州去廣泛的堵，跑到深圳去深入的堵，跑去重慶去重復(fù)的堵，跑到天津去天天堵，結(jié)果跑到鄭州我想不堵了吧，還真的堵，但是再堵也堵不過北京首都，因?yàn)樗鞘锥隆?/span>
那么我們城市化發(fā)展過程當(dāng)中如何來防止這些城市病，我覺得作為我們營口這么一個(gè)生態(tài)城市，這么一個(gè)河海，這么一個(gè)有后發(fā)優(yōu)勢的城市，在未來的城市化當(dāng)中一定要避免我剛才說的這些問題。這是我們營口真正成為一個(gè)好的城市化。
這是我講的第一點(diǎn)，就是兩化對我們房地產(chǎn)的關(guān)系。第二，兩調(diào)。現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場，一個(gè)叫結(jié)構(gòu)調(diào)整，一個(gè)叫做樓市調(diào)控。那么為什么經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，主要是我們要調(diào)整外需和內(nèi)需之間的關(guān)系，我們過去加入WTO，我們WTO外貿(mào)發(fā)展很快，但是我們一些經(jīng)濟(jì)過渡的依賴外需，一旦世界風(fēng)云變化就會影響中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，另外對我們中國整個(gè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也是不利的，第二就是說我們要擴(kuò)大我們的內(nèi)需，但是房地產(chǎn)我認(rèn)為是擴(kuò)大內(nèi)需的重要方面，它既可以拉動投資，又可以拉動需求。
第二個(gè)就是調(diào)整投資和需求之間的關(guān)系。那么，要滿足需求，使需求更多的拉動中國的經(jīng)濟(jì)增長，我認(rèn)為老百姓買房子是個(gè)很好的方面，想當(dāng)初在09年的時(shí)候，我還記得我們有位專家提了一句話，因?yàn)?/span>09年中國的經(jīng)濟(jì)要起飛，要刺激經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)市場也不熱，所以專家提出來要鼓勵大家買房，甚至提出來買房愛國，我當(dāng)時(shí)就說既要提買愛國房，又要提賣愛國房，我們開發(fā)商的性價(jià)比再提高一點(diǎn)，共同促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，比如中國房地產(chǎn)率先在中國發(fā)展起來了，復(fù)蘇起來了，中國的經(jīng)濟(jì)增長離不開房地產(chǎn)。
那么，到了今天，可能情況不一樣了，不是鼓勵大家買了，對不起你少買一點(diǎn)，實(shí)行了限貸、限購甚至限價(jià)，為什么要這么來調(diào)控，我講中國房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨幾個(gè)問題：第一個(gè)問題是我們房價(jià)上漲過快，第二是我們保障房蓋少了。
那么為什么房價(jià)會上漲過快？什么原因?qū)е路績r(jià)上漲過快呢？最簡單的解釋就是說，最合理的、最簡單的解釋就是說供不應(yīng)求。因?yàn)槲覀冞@幾年房地產(chǎn)市場需求太旺了，我們的需求既有自住需求，又有投資需求，而相對于需求而言我們的供應(yīng)跟不上，那么可能有人不相信，我也用數(shù)字相信，到底是我們供和需之間什么關(guān)系，2010年全國商品住宅銷售面積賣掉了9.3億平方米，當(dāng)年的商品住宅的竣工面積是6.1億平方米，請注意竣工的6.1億賣掉了9.3億，明顯是供不應(yīng)求的，那么有人說2010年有點(diǎn)特別，我告訴你們，從數(shù)字顯示，我們國家從2005年開始整個(gè)中國的住房市場就出現(xiàn)了供不應(yīng)求。上一個(gè)五年規(guī)劃，2006—2010年，我們?nèi)珖纳唐纷≌目⒐っ娣e是26億平方米，我們的銷售面積是36億平方米。為什么有這樣的數(shù)字出現(xiàn)？因?yàn)槲覀冑u期房，我們還沒竣工就開始賣了，所以市場上還可以進(jìn)行這樣交易。所以說要改變這樣的情形，那么就是應(yīng)該增加供應(yīng)、減少需求，所以我們現(xiàn)在的住房制度，我們房地產(chǎn)市場調(diào)控政策當(dāng)中，一個(gè)是增加有效供應(yīng)，一個(gè)是遏制過旺的需求，特別是投資、投機(jī)需求，那么當(dāng)然遏制需求最好的辦法是運(yùn)用金融杠桿，所謂金融杠桿就是利用首付款的提高、利用利息的提高來遏制過旺的需求，但是由于我們現(xiàn)在需求太旺，特別是一些大城市即使用這樣的杠桿，再加上我們的杠桿有時(shí)候也不太好用，特別是利率大幅度提高了可能引起我們中國利益和美國利益之間巨大的差異，就會使很多熱錢進(jìn)來，所以我們提高準(zhǔn)備金率沒有那么快。這種情況下我們不得已采取了限購的辦法，這就是我們現(xiàn)在的調(diào)控。通過調(diào)控把需求排排隊(duì)，中低收入的住房我們首先保障，想投機(jī)投資的對不起，現(xiàn)在我暫時(shí)不能供應(yīng)你，通過這樣的辦法來遏制需求，來調(diào)控供求關(guān)系。我們要了解我們國家現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，一個(gè)是在結(jié)構(gòu)調(diào)整過程當(dāng)中，一個(gè)是我們在調(diào)控當(dāng)中的一些做法。
當(dāng)然，第二方面就是增加保障房的供應(yīng)量。今年要開工建設(shè)一千萬套，未來五年要開工建設(shè)3600萬套，現(xiàn)在保障房是大干快上。3600萬套是什么概念？每套住三個(gè)人，就能解決1億人口的住房問題。也就是說未來五年我們將有1億人口住進(jìn)政府的保障房，這樣大的規(guī)模是歷史上絕無僅有的，也說明中央的決心，通過這樣來調(diào)整供求關(guān)系、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使我們房地產(chǎn)市場保持一種相對健康的態(tài)勢。
這是我講房地產(chǎn)與城市化供應(yīng)當(dāng)中的第二個(gè)問題。
第三個(gè)問題，講講資源節(jié)約和環(huán)境友好。兩型社會對房地產(chǎn)提什么要求？其實(shí)剛才我講到了房地產(chǎn)發(fā)展要兼顧兩個(gè)目標(biāo)，一個(gè)是社會目標(biāo)就是解決人人有房住的目標(biāo)，第二是經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，即保持房地產(chǎn)健康發(fā)展的目標(biāo)，其實(shí)還有第三個(gè)目標(biāo)，就是我們的環(huán)境目標(biāo)，為什么要提環(huán)境目標(biāo)？因?yàn)橹袊F(xiàn)在正在從事世界上最大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。大家知道我們中國一年蓋多少房子嗎，我們每年新建的房屋是世界總量的50%，這是第一個(gè)數(shù)字；第二個(gè)數(shù)字，我們在蓋房子過程當(dāng)中，原材料的消耗、能耗和房屋使用過程當(dāng)中的能耗占到全社會總能的40%，因此我們蓋什么樣的房子，怎么蓋房子，怎么消費(fèi)，怎么來使用，涉及到整個(gè)國家的國策，關(guān)系到我們兩型社會的建設(shè)。所以我們房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)該兼顧第三個(gè)目標(biāo)，就是環(huán)境目標(biāo)。我們蓋的房子既能做到節(jié)能減排，特別是我們北方地區(qū)夏天這個(gè)地方?jīng)隹欤婚_空調(diào)也可以，到了冬天很冷，那么我們的房子怎么蓋，怎么把它建得隔熱保溫，使我們整個(gè)房子穿一個(gè)大衣保暖，同時(shí)又要節(jié)約能源，這是我們開發(fā)商面臨的問題，我相信我們德潤集團(tuán)的莊總在北京的樓盤已經(jīng)這么做了，在我們營口的德潤峰匯一定也會這么做。
第二，我們要蓋成品房，我們蓋的房應(yīng)該是精裝修的，我們現(xiàn)在中國絕大部分的房子是毛坯房。我的一個(gè)外國朋友來中國后問我，什么叫毛坯房，我說毛坯房就相當(dāng)于買一輛汽車?yán)锩鏇]有噴漆，座位靠墊是個(gè)鐵架子。所以，我們的開發(fā)商應(yīng)該大力蓋成品房。但蓋成品房對開發(fā)商提出了很高的要求，就是質(zhì)量一定要過關(guān)，所以搞精裝房的開發(fā)商一定是有底氣的，我覺得莊總堅(jiān)持走精裝房的開發(fā)路線是十分正確的。這對于節(jié)約材料、減少污染是大有裨益的。若是我們還堅(jiān)持走毛坯房的開發(fā)線路，業(yè)主的二次裝修必然造成大量的資源浪費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋裝修占到我們整個(gè)建筑垃圾的40%。所以，這些問題我覺得都是我們房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該值得好好考慮。
我相信中國未來的房地產(chǎn)市場肯定是兩房的市場，就是從現(xiàn)在的毛坯房變成未來的成品房，從現(xiàn)在的期房變成將來的現(xiàn)房，這是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的標(biāo)志。那么我看到我們營口正在大興土木，這肯定能解決我們中低收入家庭的住房問題。同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)我們?nèi)珖钠放破髽I(yè)，包括德潤集團(tuán)都進(jìn)來了，那么我想這樣的發(fā)展態(tài)勢就兼顧了商品房體系和保障房體系，我想在我們市委市政府、區(qū)委區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下能夠很快的推進(jìn)，真正把我們好的城市化模式引到我們營口來，引到我們河西來。謝謝大家。
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李津逵： 謝謝顧會長。房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，而城市和開發(fā)區(qū)最大的不同，是開發(fā)區(qū)只創(chuàng)造供給，而城市會創(chuàng)造需求。好的城市化不要學(xué)美國的郊區(qū)化，然后我們的顧會長今天講到了兩化、兩調(diào)、兩型之后，又講到了兩變，從毛坯轉(zhuǎn)向精裝修，從期房轉(zhuǎn)向現(xiàn)房，從商品房體系和保障房體系這兩變和兩系，這樣一個(gè)全方位的描繪。我們相信未來這個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)在我們營口發(fā)展中間也會扮演著越來越重要的角色，我看到莊總在發(fā)出會心的微笑，我們再給顧云昌會長熱烈的掌聲表示感謝。謝謝您。
綜合開發(fā)研究院主任研究員，中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會理事李津逵
李津逵：我想，接著您剛才說的好城市，好的城市化，和大家分享一點(diǎn)我想說的一肚子話，我將其歸納成三句話：
好城市姓海；為什么說要奔向中國的黃金海岸？因?yàn)槲灏倌陙恚祟悮v史發(fā)展的重大變化不再是一個(gè)個(gè)孤立的經(jīng)濟(jì)世界，而變成了越來越統(tǒng)一的世界經(jīng)濟(jì)的過程中間沿海城市發(fā)揮了組織者、掌控者和先導(dǎo)者的作用。今天剛才我們龍部長所講到的那三個(gè)城市群，紐約大都市群、東京大都市群、倫敦大都市群都是位于海邊的城市群，五百年來世界的中心從地中海的威尼斯轉(zhuǎn)到了熱拿亞，轉(zhuǎn)到了阿姆斯特丹，然后從阿姆斯特丹轉(zhuǎn)到了倫敦，跨越了英吉利海峽，在1929年的時(shí)候進(jìn)一步跨越了大西洋來到了美國的紐約。昨天的海是地中海，今天的海是大西洋，明天的海是太平洋，太平洋沿岸的城市將扮演更加重要的角色。今天我們在太平洋沿岸看到日本的三灣一海城市帶，我們看到沿海海邊城市帶，我們看到從中國臺灣從北到南向著祖國大陸的方向有基隆、臺北、臺南、高雄，一系列光彩奪目的城市在夜空中間，如果我們看衛(wèi)星圖的話，整個(gè)地中海是一個(gè)黃金海岸，整個(gè)中國臺灣西部是一個(gè)黃金海岸，我們看到美國的東部、美國的西部、美國的南部、美國的北部都是黃金海岸，而中國的海岸在夜空中間依然是支離破碎，我們還沒有形成黃金海岸。以山東省為例，山東省的海岸線每單位海岸線城市當(dāng)中的城市密度是地中海沿岸城市密度的1/20，那山東是這樣，遼寧怎么樣呢，我們遼寧沿海城市的分布比山東更加疏落，那江蘇怎么樣呢，蘇北基本上沒有沿海的好城市，浙江怎么樣呢，浙江除了一個(gè)寧波、溫州，溫州差強(qiáng)人意，再沒有什么好城市，那么福建怎么樣，福州、廈門，廣東怎么樣，就是一個(gè)珠江三角洲。我們中國有大量的海岸線還在沉睡，那是不是我們中國的海岸線比別的國家要豐富得多，所以我們可以浪費(fèi)可以糟蹋呢？我舉一個(gè)例子，把所有的國民放在海岸線上手拉手拉起來，那么每1米的日本海岸線上站兩個(gè)日本人，而每1米的中國海岸線站多少人呢，62個(gè)人。我們是一個(gè)大陸國家，我們是一個(gè)人多地少海岸線非常稀缺的國家，但我們海岸線利用得是如此的低效率，最近浙江省在做濱海的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，全都是重化工業(yè)。山東省在做藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃只有兩個(gè)地方提出了城市，其他都是重化工業(yè)、鋼鐵工業(yè)，全是這些。那我們的遼寧省，我們的營口是當(dāng)年東三省第一的出海門戶，是當(dāng)年的關(guān)外上海，我們腳下的資源無比豐富、無比稀缺的資源，這樣的一個(gè)資源我們怎么來用？這是第一句話，叫做好的城市姓海。
第二句話，好的城市姓公。現(xiàn)在有很多地方，全國的百強(qiáng)鎮(zhèn)、百強(qiáng)縣，你走到那一看，那真是生龍活虎，但是破敗不堪，這樣的地方人們可以有錢掙，但是人們要想花錢，有品位的花錢卻幾乎不可能，因?yàn)闆]有這樣的場所。大家說我們這個(gè)地方叫藏富于民，我說你這個(gè)藏法再藏一百年也藏不出一個(gè)好城市。所有的資源都被有錢人瓜分，你爭奪一塊，我搶一塊，然后把自己的房子蓋成一千平米、兩千平米，房間里面奢華無比，走進(jìn)去是宮殿，走出房子是垃圾站。好城市和不好城市的最大區(qū)別是什么？從搖籃到墳?zāi)苟际枪伯a(chǎn)品。我從深圳的龍華坐地鐵到深圳的寶安，花了7塊錢，我從深圳的寶安到寶安的一個(gè)鎮(zhèn)打車要120塊錢，我跟大家說這是什么區(qū)別，這就是公共經(jīng)濟(jì)和單純的市場經(jīng)濟(jì)的區(qū)別。單純的市場經(jīng)濟(jì)是無恥的，因?yàn)樗运搅恕Ｎ覀冃枰氖牵恳粋€(gè)人讓出一點(diǎn)來，聚沙成塔，建設(shè)一個(gè)公共品非常密集的城市。北京有上百萬住在地下的北漂“蟻”族，為什么大家都愿意往北京擠，因?yàn)楸本┕夂５韰^(qū)有三分之一的兩院院士，北京叫做博物館的地方超過一百個(gè)，北京叫做大學(xué)的地方超過一百個(gè)，北京有全中國最好的話劇院、最好的歌劇院、最好的芭蕾舞團(tuán)，看這些東西只要花門票，而我們要看這些東西得搭上往返的機(jī)票，所以好的城市姓公。今天我們的臥龍灣絕不能僅僅是幾個(gè)房地產(chǎn)大盤，我相信莊總和其他的房地產(chǎn)企業(yè)家，他們一定會與地方政府一起共同打造一個(gè)城市的夢想，好在我們這個(gè)地方叫新西市區(qū)，我們這個(gè)西市就是剛才顧會長講的城市，它不是一個(gè)簡單的工業(yè)區(qū)，但這里一定會有好的產(chǎn)業(yè)吸引更多的來自全世界的精英人才。
因次我說第三句話叫好城市姓人。人從哪里來？好產(chǎn)業(yè)聚集新人群，新的產(chǎn)業(yè)把新的人群聚集了以后就有了新的需求，新的需求就能夠產(chǎn)生新的城市。我們說在一百年前中國的城市建設(shè)中取得了翻天覆地的偉大的進(jìn)步，今天我們的進(jìn)步依然受益于一百年前的那輪城市化，第二代領(lǐng)導(dǎo)在深圳劃了一個(gè)圈，不是因?yàn)樯钲诙嗝戳瞬黄穑l(fā)揮的是一百年前被割讓了的那個(gè)香港的作用，第三代領(lǐng)導(dǎo)在浦東劃了一個(gè)圈，不是因?yàn)槠謻|的農(nóng)田有什么底蘊(yùn)，而是要發(fā)揮150年前和香港那一輪對外開放的上海的作用，那第四代領(lǐng)導(dǎo)在濱海新區(qū)劃了一個(gè)圈，不是因?yàn)檫@片鹽堿地有什么神奇，它要發(fā)揮的是我們營口的同班同學(xué)，天津作為北方經(jīng)濟(jì)中心的作用。
那個(gè)時(shí)代一個(gè)上海占全國關(guān)稅41%，天津、大連、青島，在中國北方的進(jìn)出口占60%，一個(gè)武漢在70年間名列中國第二有43年，天津、武漢都是我們營口的同班同學(xué)。所以，好的城市姓“海”、姓“公”、姓“人”，我想未來我們的臥龍灣應(yīng)該是一個(gè)新產(chǎn)業(yè)聚集新人群，新人群建設(shè)新城市的地方。我給大家透露一個(gè)秘密，上午在西炮臺我請教了顧會長，我說這么好的地方，濕地、遼河、藍(lán)天，夏天的清風(fēng)、海風(fēng)，為什么房地產(chǎn)現(xiàn)在的均價(jià)是四千塊錢，顧會長確實(shí)是見多識廣，他沒授權(quán)我跟大家說這個(gè)謎底，大家可以參考。他說房地產(chǎn)的價(jià)格最終是購買力決定的，而購買力和這個(gè)地方的外來人口怎么樣是有關(guān)系的。今天新西市人口密度怎么樣呢，再翻一番才達(dá)到中國城市化規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，翻四番才達(dá)到了新加坡城市密度的標(biāo)準(zhǔn)，翻八倍的時(shí)候達(dá)到了動感之都香港的人口密度。所以我們確實(shí)要像顧會長所說的房子要再蓋得高一點(diǎn)、開發(fā)強(qiáng)度再強(qiáng)一點(diǎn)，該強(qiáng)的地方就要強(qiáng)，但濕地誰都不能動，我們?nèi)舜笠⒎āＫ栽谶@樣一個(gè)地方，在這樣一個(gè)臥龍灣，我想將來可能會成為一個(gè)北方新加坡，一個(gè)中國的奇跡，那個(gè)時(shí)候營口屬于遼寧，臥龍灣屬于中國。謝謝大家。
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李津逵：接下來，我們下一位演講的嘉賓是來自企業(yè)的一位代表，他就是我們的朱業(yè)升總經(jīng)理。歡迎德潤營口置業(yè)總經(jīng)理朱業(yè)升先生。
德潤營口置業(yè)總經(jīng)理朱業(yè)升
朱業(yè)升:尊敬的龍永圖先生，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，女士們、先生們，大家好！
今天的營口，讓世人矚目，未來的營口是中國重要的現(xiàn)代化城市。同時(shí)，也是東北地區(qū)生態(tài)宜居的城市。快速的城市發(fā)展加速了大規(guī)模的城市建設(shè)和改造，這一進(jìn)程預(yù)示著營口將進(jìn)入一個(gè)全新的歷史發(fā)展階段。去年?duì)I口市GDP達(dá)到1000億，現(xiàn)在這座美麗的海濱城市正處在一個(gè)大發(fā)展的時(shí)期，改善人們的居住環(huán)境已成為城市發(fā)展的必然要素，歷史的進(jìn)程將迎來我們建設(shè)企業(yè)加快住宅建設(shè)的步伐，以促進(jìn)城市的發(fā)展。
很榮幸，我們德潤地產(chǎn)能夠恰逢其時(shí)，能夠?yàn)闋I口城市的改造、人們居住環(huán)境的改善過程中貢獻(xiàn)我們的力量，創(chuàng)造價(jià)值。營口德潤是德潤企業(yè)集團(tuán)的一家分公司，集團(tuán)公司設(shè)有20多家子公司，涉及房地產(chǎn)、珠寶、科技、服務(wù)與度假休閑、經(jīng)貿(mào)與投資等眾多領(lǐng)域。集團(tuán)始終遵循以德立業(yè)，以潤興志的企業(yè)宗旨，秉承團(tuán)結(jié)、拼搏、突破、執(zhí)著的企業(yè)精神，贏得了廣大客戶及眾多合作伙伴的信賴與支持。德潤地產(chǎn)作為集團(tuán)公司專注于地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)營公司，致力于高品質(zhì)住宅、生態(tài)小區(qū)的設(shè)計(jì)，我們憑借在房地產(chǎn)領(lǐng)域深刻的理解、敏銳的市場洞察力，迅速從北京眾多房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出，德潤集團(tuán)大廈、德潤科技大廈、萬豪國際公寓等項(xiàng)目的開發(fā)為德潤地產(chǎn)贏得了良好的口碑。
今天我們來到營口及新西市，我們也是看到了未來營口在遼寧的發(fā)展?jié)摿Γ吹搅嗽跔I口市大發(fā)展的戰(zhàn)略下，西市確立建立現(xiàn)代河海新機(jī)制的發(fā)展目標(biāo)，和打造河海生態(tài)宜居區(qū)的未來生態(tài)價(jià)值和美好愿望。可喜的是，我們已經(jīng)看到了西市區(qū)一園兩軸四帶五區(qū)的規(guī)劃正在落實(shí)，700億元打造的臥龍灣，即將在西市區(qū)崛起。
在此，我代表公司向關(guān)心、支持營口市崛起的諸位領(lǐng)導(dǎo)，和為營口市發(fā)展描繪藍(lán)圖的建造者們致以深深的謝意。感謝能給我們這樣一個(gè)平臺和機(jī)遇，感謝能夠讓我們?yōu)槲魇械尼绕鹱龀鑫覀兊呢暙I(xiàn)。
我們德潤集團(tuán)將始終堅(jiān)持擔(dān)當(dāng)城市重托，餞行城市夢想為己任，致力推動新西市的建設(shè)與發(fā)展，為新西市的推進(jìn)添磚加瓦。德潤峰匯小區(qū)地處西市臥龍灣的核心，是德潤集團(tuán)進(jìn)入營口的第一個(gè)項(xiàng)目，我們將秉承誠信為本的經(jīng)營方針，遵循國際化的設(shè)計(jì)理念，一切以人為本的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，以一流的管理模式、一流的服務(wù)水準(zhǔn)，為營口這座城市獻(xiàn)上一個(gè)精品大盤。
再次感謝今天與會的各位領(lǐng)導(dǎo)，和為營口市發(fā)展堅(jiān)持不懈的人們，正是因?yàn)槟銈冏屛覀兊某鞘懈用利悾屛覀償y起手來共建美好的新西市。謝謝大家。
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李津逵： 好，感謝朱業(yè)升總經(jīng)理熱情洋溢的發(fā)言，代表營口、代表德潤，向大家表示感謝。
接下來的環(huán)節(jié)是現(xiàn)場互動，我們請如下幾位嘉賓再走上臺前，有請龍永圖先生、李秉仁先生、莊逸鴻先生、顧云昌先生，還有我們尹成福書記、楊永茂區(qū)長。請各位到臺前來。現(xiàn)場的各位媒體朋友，準(zhǔn)備好你們的問題，然后舉手示意。
剛才我們聽到了臺上幾位嘉賓他們精彩的觀點(diǎn)，現(xiàn)在我們把時(shí)間首先給媒體朋友，有向這幾位嘉賓提問的請舉手。
中國新聞社記者張希敏
張希敏：我有一個(gè)問題，就是我們上午參觀了莊總德潤峰匯的房地產(chǎn)項(xiàng)目，我就想問一下莊總，我們上午介紹開盤的這幾個(gè)樓盤有保障性住房嗎？如果有，是多少？謝謝。
莊逸鴻： 非常遺憾，因?yàn)榈聺櫡鍏R是我們在營口做的第一個(gè)項(xiàng)目，這塊地當(dāng)時(shí)沒有配套保障性住房指標(biāo)，如果接下來營口市政府給我們機(jī)會、西市區(qū)給我們機(jī)會的話，我們一定會做。謝謝。
李津逵： 這也是跟政府的規(guī)劃有關(guān)系，因?yàn)閯偰玫氐臅r(shí)候保障性住房的要求還沒有落實(shí)。
人民日報(bào)社記者嚴(yán)冰
嚴(yán)冰：我問一下龍部長，就是龍部長講到世界金融危機(jī)之后，最新的動向是以美國為代表的西方國家與以中國為代表的新興經(jīng)濟(jì)體國家之間的對比出現(xiàn)拐點(diǎn)，我是第一次聽到這么有震撼的論點(diǎn)，我想請龍部長能不能具體的再解讀一下這個(gè)觀點(diǎn)？謝謝。
龍永圖：力量對比表現(xiàn)在各個(gè)方面，首先表現(xiàn)在話語權(quán)和決策權(quán)上。長期以來全球經(jīng)濟(jì)主要的決策權(quán)都在以美國為首的7國集團(tuán)手里面，所以他們的峰會基本上解決了全球經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融這樣一些主要的大的政策，那么后來在前幾年金融危機(jī)以前，他們當(dāng)時(shí)已經(jīng)感覺到如果不把以中國為代表的新興經(jīng)濟(jì)體拿到全球經(jīng)濟(jì)決策主要架構(gòu)當(dāng)中的話，他們就不可能做出真正的決策，所以當(dāng)時(shí)就形成了7國集團(tuán)和中國、印度等國家對話機(jī)制。
所以當(dāng)時(shí)我們胡錦濤主席參加了幾次這個(gè)7國集團(tuán)和新興經(jīng)濟(jì)體對話機(jī)制，但是這種對話機(jī)制應(yīng)該說對于新興經(jīng)濟(jì)來講還是處于一種不平等地位，就是我們中國參與對話國這樣一個(gè)地位，在某種意義上是不平等的。我聽說有一次我們主席他們參加了在日本北海道舉行的對話會議以后很不滿意。北海道最好的一個(gè)飯店建在山上，當(dāng)時(shí)7國集團(tuán)的首腦全部住在山上，對話國的這些首腦就住在山下，所以每一次對話的時(shí)候都好象是由對話國的這些元首應(yīng)邀跑到山上去朝拜他們一樣，所以當(dāng)時(shí)處在非常不平等的機(jī)制。一直到2008年金融危機(jī)發(fā)生了以后才正式建立了20國集團(tuán)的峰會機(jī)制，那么這說明就是全球的問題，特別是這次金融危機(jī)以后他們看到，如果不把以中國為代表的新興經(jīng)濟(jì)體納入到這個(gè)決策機(jī)制當(dāng)中來，那么他們就不可能有得以實(shí)施這樣一個(gè)全球金融和經(jīng)濟(jì)政策。所以20國集團(tuán)峰會應(yīng)該說是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折，表現(xiàn)了由20個(gè)集團(tuán)峰會來代替7國集團(tuán)峰會這樣一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)。所以從這一點(diǎn)上來講的話，應(yīng)該說這次金融危機(jī)以后，在全球經(jīng)濟(jì)決策權(quán)、話語權(quán)的問題上出現(xiàn)了一個(gè)重大變化。
當(dāng)然，在經(jīng)濟(jì)力量的對比方面，我今天也說過，也在出現(xiàn)一個(gè)重大的變化，也就是新興經(jīng)濟(jì)體對于全球經(jīng)濟(jì)的增長貢獻(xiàn)度大大超過了西方發(fā)達(dá)國家。應(yīng)該說這次金融危機(jī)后當(dāng)人們回顧的時(shí)候就會得出這樣一條。最近美國一個(gè)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也是美國前財(cái)長，他講過，他說當(dāng)人們回顧這次金融危機(jī)的時(shí)候，幾十年以后人們可能不會記得這次金融危機(jī)對于美國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了多大打擊，他們唯一能夠記住的是中國和其他新興經(jīng)濟(jì)體的崛起。我覺得他的這段話還是有一種歷史性的角度。我今天不是講國際形勢，所以我就簡單回答一下這個(gè)問題。謝謝。
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李津逵： 今天會上龍部長講到了20多年前和UNDP一起請新加坡的規(guī)劃大師來做北方新加坡規(guī)劃（把營口建設(shè)成新加坡）的事情，我想在座的營口市和西市區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)也一定深有感觸，我想請教一下尹成福書記，尹書記如何看待上一次我們沒有抓住的機(jī)遇和今天臥龍灣崛起有沒有可能像龍部長說的那樣這一回抓住這個(gè)機(jī)遇？
營口市西市區(qū)區(qū)委書記尹成福
尹成福：對于這段歷史，我并不是很清楚，但是當(dāng)我在經(jīng)委工作的時(shí)候，在整理我們對外宣傳的歷史資料的時(shí)候了解了這樣一個(gè)歷史，昨天和龍部長也交談過，就是20年前新加坡有關(guān)機(jī)構(gòu)對營口的戰(zhàn)略區(qū)位和它未來發(fā)展的走勢進(jìn)行了總體的評估，最后得出的結(jié)論對營口市給予了高度的評價(jià)，認(rèn)為營口是一個(gè)非常有潛力、非常有前景這樣一個(gè)港口城市，但是正像龍部長和幾位嘉賓講的那樣，盡管我們外經(jīng)貿(mào)部和省里面對營口市非常青睞，是由于我們歷史條件所限和一些因素的影響，最終沒有促成和新加坡的合作，給我們留下了一個(gè)遺憾。
但是，近些年來營口市委市政府對營口市的發(fā)展做出了一個(gè)非常好的定位，就是要打造沈大之間的沿海特大型城市，而且要在未來的五年當(dāng)中要在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展當(dāng)中，要率先崛起，建設(shè)沿海強(qiáng)市，那么作為我們這個(gè)區(qū)域也按照全市的總體規(guī)劃和功能定位來實(shí)施我們的城市化進(jìn)程。
包括我們在城市的發(fā)展當(dāng)中，我們也給我們的區(qū)域進(jìn)行了很好的定位，那么如何來研究我們城市化的問題，我們主要是從三個(gè)方面來推進(jìn)這項(xiàng)工作：第一，要實(shí)施城市化，必須依托產(chǎn)業(yè)化；第二，實(shí)施城市化，必須面向國際化；第三，實(shí)施城市化，必須走向現(xiàn)代化。
由于時(shí)間關(guān)系，就不向大家做具體的解釋。總之，我們要用一種新的理念來彌補(bǔ)歷史留下的遺憾和不足，用一個(gè)全新的規(guī)劃、一個(gè)全新的理念向大家展示中國營口臥龍灣現(xiàn)代河海新西市。謝謝
李津逵：產(chǎn)業(yè)化、國際化、現(xiàn)代化，我看龍部長在認(rèn)真傾聽，但是營口市和西市區(qū)如果做出了哪些舉措、創(chuàng)造了哪些條件，龍部長就可以再回營口，您能不能給我們說一說您的要求？
龍永圖：其實(shí)當(dāng)時(shí)主持新加坡工業(yè)設(shè)計(jì)的首席設(shè)計(jì)師劉太格博士是作為聯(lián)合國專家的身份來到營口，為中國北方制定一個(gè)象新加坡這樣一個(gè)新型城市，應(yīng)該說這個(gè)規(guī)劃是非常有戰(zhàn)略眼光的，那個(gè)時(shí)候才是80年代后期。如果當(dāng)時(shí)遼寧和營口的同志能夠借這個(gè)規(guī)劃的力，借著聯(lián)合國支持推出營口這樣一個(gè)機(jī)會，我想營口可能會有一個(gè)比較大的發(fā)展，但后來由于國際國內(nèi)形勢的一些重大變化，使得營口沒有實(shí)現(xiàn)那個(gè)規(guī)劃，但是我覺得現(xiàn)在也不晚。剛才我看了短片，聽了營口的介紹以后，我覺得營口的發(fā)展?jié)摿σ彩呛艽蟮模饕菭I口背靠東北老工業(yè)基地這樣一個(gè)腹地，而且如果說整個(gè)沿海工業(yè)帶能夠形成的話，那么應(yīng)該說營口可以成為沈陽和大連之間承上啟下的一個(gè)非常關(guān)鍵性的節(jié)點(diǎn)，成為整個(gè)遼寧城市群當(dāng)中一個(gè)非常具有獨(dú)特價(jià)值的城市。
至于怎么定位，我覺得我們營口的同志、遼寧的同志肯定有更多的研究，我不了解情況也不敢妄加評論，但是從我經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識和當(dāng)時(shí)參與這個(gè)項(xiàng)目的一些規(guī)劃，我感到營口是確實(shí)是大有希望的。謝謝。
李津逵： 聽出來了吧，龍部長的意思就是，營口命中有一個(gè)北方新加坡，只不過20年前是運(yùn)程未到，那么我們看一看我們的魂、我們的精神準(zhǔn)備得怎么樣，我覺得我們地處關(guān)外的地方大氣磅礴，它不是長城以內(nèi)那個(gè)越來越萎縮的心理狀態(tài)，當(dāng)年這里的人是騎馬進(jìn)中原、下馬學(xué)文化，這個(gè)地方在翦伯贊先生的東方仿古中間，講一個(gè)一個(gè)的游牧民族在這里梳洗打扮飛上了中國歷史的天空，我覺得龍部長對我們抱有期待，我們大家掌聲感謝他。
顧云昌會長走南闖北，中國660多個(gè)城市基本走得差不多了，那么他來審時(shí)度勢，看一看如果在營口，在臥龍灣這個(gè)地方，要出現(xiàn)一個(gè)多功能、綜合性、有先導(dǎo)、可持續(xù)的綠色低碳宜居的城市的話，政府應(yīng)該做什么、企業(yè)應(yīng)該做什么？
顧云昌：今天講到城市化，我想起了一個(gè)數(shù)據(jù)，就是其實(shí)全世界的城市化實(shí)際上就是沿海化。全世界大概有60%的人口聚居在沿海的城市，所以未來不僅是我們附近的人過來，更多內(nèi)地的人會向沿海去，我想世界是這么個(gè)趨勢，中國也是這么個(gè)趨勢。城市化過程就是人口集聚的過程，就是需求增加的過程，所以我想我們城市在發(fā)展過程當(dāng)中，現(xiàn)在政府有了很好的規(guī)劃，特別是房地產(chǎn)規(guī)劃，引進(jìn)來那么多的品牌開發(fā)商，但是一定要把我們的需求，剛才講了市場經(jīng)濟(jì)就是需求經(jīng)濟(jì)，要找準(zhǔn)了。
我們的發(fā)展規(guī)劃，我們未來房地產(chǎn)開發(fā)的動力在于需求，那么這個(gè)需求有居住的需求，有當(dāng)?shù)乩习傩崭纳谱》織l件的需求，還包括進(jìn)城的農(nóng)民或者外地人到我們營口來的這些人的需求，同時(shí)還有許許多多的需求，就是城的需求和市的需求。現(xiàn)在大家比較推崇的一個(gè)模式叫做綜合體，剛才我聽我們書記也講到了，我們新西市恐怕也要搞若干個(gè)綜合體，營口將來也會搞綜合體規(guī)劃，從目前來看綜合體全國各地都在搞。但是綜合體一定要搞出特色來，所謂綜合體必須有三種業(yè)態(tài)在一起，比如酒店的、住宅的、商業(yè)的，這三個(gè)綜合體在一起會放大城市功能。很多城市政府把綜合體看作城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動機(jī)，把幾個(gè)業(yè)態(tài)組合在一起可以互相促進(jìn)。綜合體出來以后當(dāng)?shù)卣浅ｊP(guān)注，他們以最低的地價(jià)、最好的地段作為籌碼來吸引萬達(dá)搞綜合體開發(fā)。目前大連的萬達(dá)在全國幾十個(gè)城市修建了綜合體。這些綜合體一旦成功運(yùn)營起來后，就把當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)推動起來了，把就業(yè)推動起來了，同時(shí)把房屋的價(jià)格也拉上去了，它的綜合效益特別好。
第二，剛才我們說的綠色節(jié)能也是很好的，我覺得我們中國的城市和房地產(chǎn)兩點(diǎn)應(yīng)該堅(jiān)持，一個(gè)要堅(jiān)持綠色發(fā)展，一個(gè)要堅(jiān)持緊湊發(fā)展。城市要緊湊，房屋要緊湊，我們不是房子越蓋越大，面積越大越好，而是功能要齊全，但一定要緊湊，同時(shí)又是綠色、節(jié)能的，那么在綜合體當(dāng)中也要體現(xiàn)這樣的功能。所以我覺得未來在對我們城市重新認(rèn)識基礎(chǔ)上，我們在發(fā)展產(chǎn)業(yè)和發(fā)展居住共同打造城市的時(shí)候，我認(rèn)為綜合體是個(gè)很好的載體。我這是從房地產(chǎn)的角度來描述我們未來的發(fā)展方向。
那么，比如今天我們看到的商業(yè)街，商業(yè)街歸根到底還是一個(gè)需求的問題，我們的人流在哪里，有了人流就有物流，就有資金流，所以這個(gè)問題非常重要。如果說我們房子蓋起來了缺少人氣，缺少人流、缺少物流，那么我們現(xiàn)金流也就少了。所以我覺得我們將來在發(fā)展房地產(chǎn)市場的時(shí)候就要有很好的規(guī)劃，特別要有需求規(guī)劃，我們的亮點(diǎn)在哪里，我們拉動經(jīng)濟(jì)也好、改善老百姓，城市讓生活更美好美好在哪里，一句話：既要繁華，又要生態(tài)。謝謝。
李津逵：謝謝。從單純的功能分區(qū)走向功能的綜合，城市綜合體可能是未來重要的一種表現(xiàn)形式。這里面企業(yè)就要在城市建設(shè)中間，從城市的發(fā)展高度想問題，而不僅僅是賣房子，它應(yīng)該是創(chuàng)造一種城市生活，我們就這個(gè)問題聽一聽莊逸鴻董事長他的想法，那么德潤集團(tuán)想在營口、想在臥龍灣為我們的人民群眾創(chuàng)造一種什么樣的生活？在創(chuàng)造這種生活的時(shí)候，需要地方政府做哪些支持？有請莊董事長。
莊逸鴻： 德潤峰匯是德潤進(jìn)入營口的第一個(gè)項(xiàng)目，剛到營口的時(shí)候我曾經(jīng)跟西市領(lǐng)導(dǎo)說，當(dāng)我第一次來營口的時(shí)候，投資沖動不是很大，但仔細(xì)考察以后，我覺得這里有遠(yuǎn)大發(fā)展前景。西市在營口，實(shí)際上歷史很悠久，就今天上午看的那個(gè)老街，個(gè)別建筑也有150年以上的歷史，當(dāng)然整個(gè)西市一直以來就是給大家感覺好象就是說沒錢的才會去西市，但所幸在不久的將來，就剛才我已經(jīng)重復(fù)說過了，就是西市的這個(gè)宣傳片，包括已經(jīng)進(jìn)來的這幾個(gè)實(shí)力比較強(qiáng)的投資商，會一步一步會把臥龍灣，把西市宏偉的藍(lán)圖一個(gè)一個(gè)勾畫出來。
我們德潤是一個(gè)小公司，上午我跟各位領(lǐng)導(dǎo)座談時(shí)，我就說德潤來營口是一個(gè)建設(shè)者，不是一個(gè)破壞者，也不是來投機(jī)的，是真心實(shí)意來做事的，不是炒一把就走。我們要腳踏實(shí)地，用我們的產(chǎn)品，用我們的服務(wù)來給營口的老百姓提供一個(gè)完美的產(chǎn)品，剛才顧會長也提出要求了，從北京做到營口，我們一樣會堅(jiān)持到底，相信臥龍灣這個(gè)規(guī)劃在西市區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)、在營口市的市委、市政府的支持下，能夠很快實(shí)現(xiàn)。我們德潤會努力當(dāng)好小兵小卒，用好每一磚每一瓦把房子蓋好，價(jià)格我們當(dāng)然不會像北京那樣翻一翻。當(dāng)然企業(yè)到這里來肯定是要有合適的利潤，但我們要求不是特別高，請各位放心。謝謝。
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李津逵：我們是來建設(shè)的，不是來破壞的，也不是來投機(jī)的，但是企業(yè)就應(yīng)該有它的一個(gè)合理的利潤，我想為企業(yè)盈利、為地方建功、為百姓造福，這樣的一個(gè)理念，我們今天在莊董事長身上看到了。我們聽一聽我們的地方父母官楊區(qū)長怎么回應(yīng)一下德潤的莊董事長的這樣一個(gè)訴求。
營口市西市區(qū)人民政府區(qū)長楊永茂
楊永茂：通過西市區(qū)這個(gè)短片各位領(lǐng)導(dǎo)也看到了，西市是營口的發(fā)祥地。這些年由交通的原因，西部有大面積棚戶區(qū)，為了改造環(huán)境，給居民提供更好的居住環(huán)境、提高城市品位，市委市政府對我們區(qū)里提出了城區(qū)改造這樣一個(gè)要求。在西市區(qū)老城區(qū)改造的過程中，德潤集團(tuán)來到了西市，我想這對我們西市老城區(qū)的改造必將起到積極的作用。通過這一段時(shí)間的接觸，我們也真正的體會到了德潤集團(tuán)的社會責(zé)任感，所以這段時(shí)間我們相互合作配合得也是非常愉快。
為了使到西市來開發(fā)的這些企業(yè)有一個(gè)好的環(huán)境，我們區(qū)委區(qū)政府竭力為企業(yè)做好服務(wù)。首先，剛才在短片當(dāng)中也介紹到，我們對整個(gè)城區(qū)開發(fā)做了一個(gè)很好的規(guī)劃，我們聘請了上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃學(xué)院做了整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)；其次，我們對西市的環(huán)境進(jìn)行了整治，這里頭我們講到了四帶，就是要創(chuàng)造好的環(huán)境條件，為開發(fā)商的開發(fā)打下好的基礎(chǔ)；第三，我們對西市區(qū)目前的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面的建設(shè)，這里就有我們的德勝景觀大道，也就是從西大廟到我們的興華大街，總投資3.6億元，還有我們現(xiàn)在規(guī)劃建設(shè)一個(gè)十二萬平米這樣大的廣場，還有剛才講到我們遼河景觀帶，還有其他的一些基礎(chǔ)設(shè)施，通過這些設(shè)施、環(huán)境、規(guī)劃，為到西市開發(fā)的這些企業(yè)創(chuàng)造好的條件，吸引更多的人流。
同時(shí)，為了使我們區(qū)里開發(fā)的這些房屋有人來住、有人來買，市政府也進(jìn)行了一系列的宣傳和做了大量的工作，包括五月末市政府又組織我們到黑龍江、吉林這些城區(qū)進(jìn)行宣傳、推介城市、推介樓盤。最近，我們區(qū)委區(qū)政府已經(jīng)做出決定，要對西市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行展示，要搞一個(gè)房地產(chǎn)展示會，目的就是為這些企業(yè)開發(fā)市場做一些準(zhǔn)備。我想我們區(qū)委區(qū)政府最終能和到西市開發(fā)的這些房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏。
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李津逵：謝謝楊區(qū)長。在論壇即將結(jié)束的時(shí)候，我們要請出一位今天做總結(jié)性和點(diǎn)評性的發(fā)言嘉賓，同時(shí)也是最尊重的一位學(xué)者型官員，他就是我們建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、建設(shè)部科技委常務(wù)副主任，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會常務(wù)副主任李秉仁先生。
建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、建設(shè)部科技委常務(wù)副主任李秉仁
李秉仁：尊敬的龍部長，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓：我先說兩句中國的城市化問題。中國的城市化剛才龍部長講了，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家也講過這個(gè)話，中國城市化和以美國為首的信息革命將成為影響人類21世紀(jì)發(fā)展的兩件大事。
改革開放30年，我們的國內(nèi)生產(chǎn)總值每年以10%的速度在增長。我們的城市化率每年提高一個(gè)百分點(diǎn)，也就是說每年有一千多萬農(nóng)村人口進(jìn)入城市。十二五規(guī)劃剛確定的目標(biāo)，未來5年我們的城市化水平提高四個(gè)百分點(diǎn)，這就意味著五年之內(nèi)還有超過5000萬的農(nóng)村人口會進(jìn)入城市，這是我們面對的現(xiàn)實(shí)。去年克強(qiáng)總理發(fā)表一篇文章。文章指出當(dāng)前和今后相當(dāng)長一段時(shí)間中國城鎮(zhèn)化處于快速發(fā)展階段，推進(jìn)城鎮(zhèn)化是關(guān)系現(xiàn)代化建設(shè)全局的重大戰(zhàn)略，中國城市化蘊(yùn)含著巨大的內(nèi)需空間。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，中國城市化快速發(fā)展還能持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間。這將為擴(kuò)大內(nèi)需和投資需求提供強(qiáng)大的持久動力。
剛才龍部長做了精彩演講，他在演講里對08年世界金融危機(jī)以后經(jīng)濟(jì)形勢做了兩個(gè)判斷，一個(gè)是全球經(jīng)濟(jì)力量的對比發(fā)生了重大變化，出現(xiàn)了有利于新興經(jīng)濟(jì)體的趨勢，第二個(gè)判斷就是美國仍然是世界經(jīng)濟(jì)的中心，美元的核心地位沒有發(fā)生根本性變化。同時(shí)他也講到了，中國的城市化不僅僅是中國發(fā)展動力，同時(shí)對全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將做出積極的貢獻(xiàn)，他還提出了城鎮(zhèn)化是確保人力資源供應(yīng)和拉動內(nèi)需的重要保證。龍部長還提出關(guān)于建設(shè)城市文化的問題，我們應(yīng)建設(shè)具有競爭力的城市文化，也就是要建設(shè)法制文化、誠信文化、開放文化、和諧文化。這些觀點(diǎn)確實(shí)值得我們好好學(xué)習(xí)。
顧云昌會長講到了房地產(chǎn)業(yè)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)于這個(gè)他剛才說了，這個(gè)以前講的是支柱產(chǎn)業(yè)，后來又說是重要產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在看來房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，那是不是重要的支柱產(chǎn)業(yè)呢，按照我們顧會長講的是，因?yàn)槲覀兊慕ㄖI(yè)和房地產(chǎn)業(yè)加起來，在我們沿海地區(qū)大部分省市占到了我們GDP1/3左右，這是相當(dāng)高的比例，如果說再把它拉動的其他產(chǎn)業(yè)加起來的話那這個(gè)比例就不得了了。所以，說它是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，因?yàn)槲覀冾檿L是用他的數(shù)字說明了、強(qiáng)調(diào)了它的重要性。同時(shí)他提出，我們必須高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)安全問題。
顧會長還談到了城市化產(chǎn)品的效益問題，說我們產(chǎn)品過剩的都是流水線上的產(chǎn)品，我們的家電產(chǎn)品、原材料、鋼鐵、水泥、煤炭，我們有若干個(gè)世界第一，全世界空調(diào)將近80%是中國生產(chǎn)的，家電產(chǎn)業(yè)在全世界大概一半以上都是我們生產(chǎn)的，太陽能設(shè)備、發(fā)電設(shè)備、風(fēng)能設(shè)備50%以上全是我們生產(chǎn)的，但是他了一針見血的指出，中國城市化產(chǎn)品是短缺的，如醫(yī)療、就業(yè)、教育等等公共城市化產(chǎn)品在中國還處于非常緊缺的狀態(tài)，我覺得這些觀點(diǎn)值得我們深思。這就牽涉到我們經(jīng)常提出來的一個(gè)公共服務(wù)均等化的問題。這些問題值得我們在今后的工作中去好好研究解決。
剛才李津逵老師講了好的城市姓海、好的城市姓公、好的城市姓人。我想這個(gè)很值得我們?nèi)ニ伎肌Ｋ信e了若干個(gè)黃金海岸城市的發(fā)展，不僅是中國的，還有外國的，提出了應(yīng)該奔向黃金海岸，我想這是我們發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)、發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)，同時(shí)他也提出營口是改革開放的一個(gè)門戶，該怎么樣利用好海洋資源把營口發(fā)展好。這些都是很好的觀點(diǎn)，值得大家很好學(xué)習(xí)。
最后我再講幾句關(guān)于低碳的問題。發(fā)展低碳綠色城市是我們當(dāng)前的目標(biāo)。綠色經(jīng)濟(jì)、綠色發(fā)展，實(shí)際上講的就是一個(gè)節(jié)約問題。節(jié)約原材料、節(jié)約能源，既是我們應(yīng)對氣侯變化的重大舉措，也是關(guān)系到國家能源安全的重大問題。因?yàn)椋茉窗踩湍茉垂┙o是我們中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)，最近英國發(fā)表了一個(gè)能源報(bào)告，稱中國2010年消耗了世界20.3%的能源，美國消耗了19%，這是英國的數(shù)字。我想我們國家也不會否認(rèn)，因?yàn)?/span>2009年為了這個(gè)事我們說美國第一，美國說我們第一，但是2010年好象應(yīng)該是我們第一。這樣說的話，我們消耗了世界上46—47%的煤炭，實(shí)際上將近一半的煤炭是中國消耗了。所以能源問題對于中國的發(fā)展確實(shí)是個(gè)非常大的挑戰(zhàn)。
我們GDP占世界總額應(yīng)該是10%左右，美國占到將近1/4左右，但我們和它的能源消耗是基本相同的。由此可見，我們的能源利用效率是比較低的。所以我真誠希望我們西市區(qū)的開發(fā)建設(shè)是一個(gè)低碳的、綠色的開發(fā)建設(shè)，一定要把西市建成一個(gè)宜居的、綠色的生態(tài)城。我們的城市發(fā)展應(yīng)該是低碳、綠色的，我們的城市化也應(yīng)該是低碳、綠色的。讓我們?yōu)榻ㄔO(shè)一個(gè)宜居、低碳、綠色的新營口、新西市一起努力！謝謝大家。
李津逵：謝謝李總師。 朋友們，我觀察到龍部長一直在注視著大家的目光。所有同志的目光閃爍著營口和西市要再度崛起的雄心壯志。我相信營口和西市這次一定能這抓住千載難逢的機(jī)遇，在世界格局發(fā)生變化、中國轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的時(shí)候，再一次成為東三省的門戶城市。
我想在這樣的一個(gè)難忘時(shí)刻，我們一定會說這不是一次簡單的請龍部長來給我們做一次演講，這應(yīng)該是我們營口再一次攜手龍部長打造北方新加坡這樣一個(gè)理想的時(shí)刻了，在這個(gè)美好的時(shí)刻，我們西市區(qū)的區(qū)委區(qū)政府要給龍部長一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科學(xué)發(fā)展顧問的聘書，讓我們大家一起用掌聲來見證這個(gè)時(shí)刻。
為了表達(dá)龍部長對營口的深情厚誼，讓我們大家起立掌聲感謝。謝謝龍部長，謝謝各位嘉賓，謝謝營口市政府，謝謝西市區(qū)區(qū)委政府，謝謝德潤集團(tuán)。第十四屆城市化論壇圓滿完成。下次再見。
