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2025年07月19日
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住建部擬規定開發商哄抬房價、囤地最高罰款3萬。對于處于暴利行業的房地產開發商而言，1萬元到3萬元的罰款，不能起到警戒和處罰的作用。
房地產開發是個暴利行業，街頭巷尾人人皆知。作為正常的商業行為，有資本、有實力、有能力通過房地產開發投資來獲取利潤，本是無可厚非的。但是，在利潤的誘惑下，違背商業道德和社會倫理，不合情理地哄抬房價、惡意囤地就不是一個正當的房地產開發商所應做的了，應受到嚴厲的處罰。
近來，相關政策部門已開始意識到開發商哄抬房價、惡意囤地的嚴重性。8月10日，國務院法制辦公室網站對《房地產開發企業資質管理規定(修訂征求意見稿)》（以下簡稱《意見稿》）公開征求意見。征求意見稿規定，房地產開發企業在開發經營過程中發生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他嚴重違法開發行為，經有關行政主管部門查實；有權限的縣級以上房地產開發主管部門可視情節輕重，作出降低資質等級或吊銷資質證書處理，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
對于國務院法制辦在《意見稿》中規定對哄抬房價、囤地的開放商進行1萬元到3萬元的罰款規定，筆者表示認同，對于開發商的不良商業行為本來就應該嚴肅處理。但同時，筆者也在此提出一點質疑，1萬元到3萬元的罰款，對于處于暴利行業的房地產開發商而言，真的能起到警戒和處罰的作用嗎？
在房地產調控政策不斷打壓、房地產信貸政策不斷緊縮的情況下，當前各房地產開放商依然是賺的盆滿缽滿。2011年上半年，萬科和招商地產兩家公司利潤增長強勁，其中萬科實現營業收入199.9億元，凈利潤29.8億元，同比分別增長19.2%和5.9%；招商地產實現營業收入和凈利潤分別為80.9億元和14.69億元，同比分別增長15.90%和39.84%。
中小房地產企業雖不像大型房企那么具有盈利優勢，但是其財報利潤仍是以“億”來呈現。非主流房企嘉凱城集團股份有限公司3月10日發布的2010年財報顯示，2010年該公司歸屬上市公司股東的凈利潤為11.15億元。
由此，不難看出，在百般壓力當前的房地產行業里，利潤依然是上億的。在這上億的利潤里拿出3萬、哪怕是30萬的罰款，恐怕都只是滄海一粟，毫不影響其運營。因此，不難推斷出，除非開發資質被吊銷，否則真正有心哄抬地價和囤地的開放商，是不會懼怕這“1萬元以上3萬元以下”的罰款的。這3萬元罰款政策出現在《意見稿》中難逃作秀的嫌疑。
其實，如果真正要根治房地產開發商哄抬房價、囤地等惡劣現象，除吊銷資質外，還有徹底斷絕其資金來源這一措施。房地產行業是一個資金周轉要求很高的行業，如資金來源被徹底切斷，就算有開發資質，也將寸步難行。這是比3萬元罰款更有力度，更具可執行性的處罰措施。
