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2025年07月18日
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全國房地產市場已經出現明顯分化，國家統計局昨天公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京滬廣深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。新一輪限購大幕即將拉開，漲幅過高城市或在“金九銀十”旺銷季來臨之前被限購。
一線城市三年來首次全面停漲
國家統計局昨天公布7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況，與今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降和持平的城市分別為14個和17個，房價停漲城市增加了5個，漲幅較6月份縮小的城市有15個。
值得注意的是，7月份房價環比停漲的31個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統意義上的一線城市均被包括其中，這是一線城市近三年來首次出現全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現環比漲幅為0。
北京中原地產的統計顯示，從今年3月起，全國70大中城市新建商品住宅房價月平均環比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢。中原地產三級市場研究總監張大偉表示，一線城市市場上漲的趨勢基本被控制，價格拐點隱現。
“金九銀十”全國樓市分化
一線城市和部分二線城市房價因受限購政策打壓，降價趨勢愈加明顯，但一些未限購城市或限購政策并不嚴厲的二三線城市房價仍然我行我素，享受一線城市限購的“擠出效應”。
據統計，在70大中城市中，目前有39個城市已經出臺了限購政策，31個城市尚未限購。限購城市中，7月份環比漲幅為0.05%，同比漲幅為4.36%，而非限購城市環比漲幅為0.14%，同比漲幅為4.75%。另外，在7月份，瀘州、南充、岳陽、大理等環比上漲超過0.4%的城市全部為未限購城市，政策效果差別十分明顯。
有消息稱，住建部目前已經向地方政府下發了二三線城市限購的標準，房價上漲過快城市即將面臨限購。有業內分析人士指出，目前限購政策就像“打地鼠”游戲，只要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，8月底前新一批限購城市名單肯定會出爐，今年“金九銀十”到來之時，全國樓市將出現分化。
晨報記者 孫春祥
■財經晨譚
調控政策就像“打地鼠”
●孫春祥
誰露頭，就打誰，開發商和調控的關系就像“打地鼠”的游戲一般。從一線到二線，從二線到三線，當管理者打算以“精確制導”的方式打擊每一個房價上漲過快的城市時，市場總會猜測，下一個會是誰？
限購政策的效果毋庸置疑，一些害怕限購的三四線城市此前甚至緊急出臺了“限價”的政策以期躲避限購，房價漲幅居前的城市可謂風聲鶴唳。據機構預測，在全國70個大中城市中，未被限購的31個城市全都有可能被納入到限購的“地鼠”名單中。
經過仔細推敲之后我們可以發現，也許這個游戲最終沒有勝負。雖然地方政府害怕，但開發商也許并不恐懼。眾所周知，萬科、恒大等品牌房企早已布局二三線城市，甚至已經開始向四線城市進軍。品牌房企半年報透露的業績也證明，大型房企并未為限購所傷。
目前國家統計局統計的70個大中城市尚有網簽數據可以統計，如果大型地產軍團集體涌向那些網簽政策尚未執行到位、房價仍然由開發商上報的地區，那么調控“大棒”又該如何精確打擊這些狡猾的“地鼠”呢？進一步講，如果限購的下一個目標永遠都在追逐那些房價還在上漲的城市，那么二線三線四線城市房價上漲是否在受益于這一級級的“擠出效應”？
房價這個空前復雜難解的命題，現在到了相持不下的十字路口，我們不但在猜：下一個是誰？更期待：下一招是什么？
