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2025年09月07日
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7月15日，花旗銀行發(fā)布的一份報告稱，廣東某知名的房企在海南陵水和廣東中山等地有不少項目，這些城市可能會被列入二三線城市限購的名單，“恐怕是最主要的受害者”。
8月16日，消息傳住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日前上報的所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購“五大標(biāo)準(zhǔn)”。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計8月份二三線城市限購令將會靴子落地。
對于越來越依賴二三線的城市的大房企來說，這并非什么好消息，但會否成為“主要受害者”？業(yè)內(nèi)意見有分歧。萬聯(lián)證券房地產(chǎn)研究員李宇嘉直言“對每一個上市房企影響都很大”；業(yè)內(nèi)人士吳定金則認(rèn)為，大房企只有不到10%的業(yè)務(wù)在可能被限購的城市，“哪怕在可能被限購的城市沒有一分錢收獲，也只是影響其10%的業(yè)務(wù)而已”。
疑問
“五大標(biāo)準(zhǔn)”不過是“炒冷飯”？
17日，對住建部新增限購的城市“五大標(biāo)準(zhǔn)”的報道鋪天蓋地，與此同時，地產(chǎn)股卻穩(wěn)坐釣魚臺。當(dāng)天地產(chǎn)股指數(shù)只是微跌，其中3只股票甚至漲停?！耙驗槭袌鰧Υ讼⒃缬蓄A(yù)期”，李宇嘉透露，在7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議明確將繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作后，住建部其實已經(jīng)下發(fā)了文件，“只不過當(dāng)時沒有5條，只有4條”，這4條其實就是“5條標(biāo)準(zhǔn)”里的前4條，“只不過，一個多月時間，地方政府依然沒有動靜，住建部主動督促地方政府要趕快做這件事而已”。
疑問
加入限購=步入回落軌道？
“五大標(biāo)準(zhǔn)”，有人認(rèn)為有很強的操作性，事實并非如此?！皾q幅前列”，是指前五名的還是前十名？漲幅較高，是10%還是20%？究竟多少才是增幅較高、比例較高？真正明確的，只有最后一條，但這一條里，如果嚴(yán)格執(zhí)行，明顯打擊面太大。央行近兩個季度對儲戶的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有超過七成居民認(rèn)為房價過高，總不能讓這么多的城市都加入限購吧。
偏向?qū)捤傻挠^點認(rèn)為，新增的限購的城市只有十來二十個；偏向嚴(yán)厲的則認(rèn)為可能會有30多個。無論多少個，這些城市都不是二線城市，而是三線甚至四線城市了。
從目前限購的結(jié)果來看，一線城市中，有像廣州這樣影響不大，房價、成交穩(wěn)定的；也有北京這樣成交遭到“腰斬”的。至于像佛山等二線城市，遭遇限購后的結(jié)果比較凄慘：成交大幅回落，樓價開始下跌。吳定金認(rèn)定，如果不幸被列入限購名單，基本宣告該城市的樓市開始步入回落的軌道。
疑問
大房企會受害還是無害？
大房企對二三線城市的樓市投資方興未艾。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，萬科[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、金地、恒大、富力、綠城、龍湖等品牌房企在京滬廣深四大城市拿地16塊，拿地總金額為246億元；而這些房企在二三線城市拿地共計94塊，拿地總金額達(dá)702.3億元。
自2005年調(diào)控以來，一線城市開始遭受打壓，品牌房企開始對二三線城市加大投資，并且取得了豐厚的回報。今年1-7月份，萬科、恒大等房企的銷售業(yè)績主要來源于二三線城市，恒大更布局了60多個二三線城市，一線城市的銷售業(yè)績占比僅有5.9%。
李宇嘉告訴記者，目前一線城市成交量不到20%，二三線城市的成交量加起來超過80%，擴(kuò)大限購城市，“對每一個上市房企影響都很大”，無論是賣得好還是不好，公布半年報的房企都表示“要加快周轉(zhuǎn)”。
比較起來，廣東刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓要樂觀一些，認(rèn)為由于大房企今年上半年銷售業(yè)績和利潤良好，大房企在貸款方面具有優(yōu)勢，資金鏈依然寬松，限購對大房企影響不大。
最樂觀的是吳定金，他認(rèn)為大房企超過九成的業(yè)務(wù)在目前已限購的城市，可能被限購城市的業(yè)務(wù)不足10%，“哪怕在可能被限購的城市沒有一分錢收獲，也只是影響其10%的業(yè)務(wù)而已”。
