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2025年09月04日
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住建部政策研究中心與高和資本日前聯(lián)合發(fā)布的《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》稱，短期來看，民間資本不會(huì)大規(guī)模從房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出；中長(zhǎng)期看，民間資本仍會(huì)繼續(xù)參與房地產(chǎn)業(yè)。未來，以新型金融業(yè)態(tài)引導(dǎo)民間資本參與房地產(chǎn)業(yè)將成為主流趨勢(shì)。
課題組測(cè)算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達(dá)到了1萬(wàn)億元、5200億元和2200億元。由于投資渠道不暢，相對(duì)集中、量級(jí)巨大的民間資本投資投機(jī)性購(gòu)房需求過度膨脹，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，對(duì)實(shí)業(yè)發(fā)展造成了一定的沖擊，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也使得財(cái)富差距更加擴(kuò)大。研究發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯、陜北、山西的民間資本投資房地產(chǎn)主要以保值增值為主要目的，一次性付款比例較高，多為長(zhǎng)期持有，所購(gòu)住房一般不出租。而溫州的民間資本更加樂于短期炒作。
短期內(nèi)，相對(duì)于其他的投資方式，房地產(chǎn)依然是較安全和回報(bào)率較高的投資方式。購(gòu)房置業(yè)的傳統(tǒng)和住房消費(fèi)的觀念轉(zhuǎn)變也尚需時(shí)日。因此，民間資本短期內(nèi)從房地產(chǎn)市場(chǎng)中撤出的可能性不大。中長(zhǎng)期看，城市化及土地資源稀缺性導(dǎo)致住房供需關(guān)系將長(zhǎng)期處于偏緊狀態(tài)。調(diào)研中九成以上的受訪者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持信心，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)在未來10年內(nèi)仍會(huì)保持高速發(fā)展。
《報(bào)告》認(rèn)為，民間資本通過新型金融業(yè)態(tài)參與房地產(chǎn)業(yè)將成為未來的趨勢(shì)。新型金融業(yè)態(tài)主要是指房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金、政府或企業(yè)債券、REITS。其優(yōu)勢(shì)在于，新型金融業(yè)態(tài)有利于將房地產(chǎn)投資從需求端轉(zhuǎn)向供給端，有利于減少供求矛盾。增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接融資渠道，分散了過度集中在銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展直接融資方式投資房地產(chǎn)有利于民間資本進(jìn)行長(zhǎng)期化投資，也有利于房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
