雞西經(jīng)適房“變臉”暴露了什么
時間：2011-08-26 09:21:07
來源：人民網(wǎng)
“眼睛一眨，老母雞變鴨”。近日，黑龍江雞西市的400多名業(yè)主跟隨所購房子的“變臉魔術(shù)”過程，坐了一次又一次心理“過山車”。先是首付交了一年多的商品房，被突然告知是經(jīng)適房；后又在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門協(xié)調(diào)下，房子又由經(jīng)適房變回商品房，然而經(jīng)過這番折騰過后，開發(fā)商已經(jīng)“坐地漲價”了。
縱觀整個事件的全過程，看似一波三折，頗富戲劇化，其實這一個案很有代表性，暴露了當(dāng)前保障房建設(shè)過程中的一些普遍存在的問題。
其一，開發(fā)商的逐利沖動對保障房建設(shè)的沖擊。哪有貓兒不沾腥，市場經(jīng)濟環(huán)境下的“理性經(jīng)濟人”存在，尤其是一些開發(fā)商對房地產(chǎn)暴利的慣性嗜好，使得利潤空間比較單薄的保障房在開發(fā)商面前，要么缺乏吸引力，要么需要“想象力”。
這種“想象力”，主要就是牟取更大利益甚至不法利益的想法和做法。從目前看，其操作手法大略有兩種。首先是“偷天換日”，擅自將保障房“脫保入市”，改變保障房的性質(zhì)，直接推向市場，以保障房的低成本，賣出商品房的高價錢，獲得高額利潤。像此次在雞西，開發(fā)商就是在工程沒有竣工的情況下，擅自按商品房銷售，并與購房者簽訂了購房協(xié)議。
再就是偷工減料，大幅度縮減保障房建設(shè)成本，以擴大利潤空間。一些開發(fā)商千方百計減少建設(shè)投入，什么瘦身鋼筋、劣質(zhì)水泥、空心樓板、豆渣磚塊，統(tǒng)統(tǒng)向工地進(jìn)發(fā)，結(jié)果造出了“紙糊房”、“樓裂裂”、“樓脆脆”等劣質(zhì)工程。近期，在廣西蒼梧、河南鶴壁、安徽太湖等地，都暴出了保障房質(zhì)量問題，值得高度警惕。
其二，有關(guān)部門監(jiān)管缺失造成的“執(zhí)行走樣”。保障房的招標(biāo)、建設(shè)、驗收、分配、管理，是一個完整的流程，需要篤定保障路線，排除利益干擾，造出又牢固又實惠的房子，分到最需要的人手中。對此，政府部門有義不容辭的責(zé)任，需要一抓到底、全程負(fù)責(zé)的工作狀態(tài)。
在雞西經(jīng)適房“變臉”事件中，當(dāng)?shù)卣@然難辭其咎。首先是沒有及時制止開發(fā)商擅自將經(jīng)適房改成商品房出售的行為，其次是在糾紛發(fā)生后，左支右絀，行動遲緩，讓開放商鉆了趁亂漲價的空子。更為重要的是，因為經(jīng)適房最終變成商品房，不僅造成需要保障房的那部分百姓失去了本屬于自己的住房鑰匙，這對政府和保障房政策的公信力是一個打擊；而且因為兩類房之間的差價，給政府造成2000萬元的巨大損失。
面對如此嚴(yán)重的后果，不能只把板子打在開發(fā)商身上，讓其補償差價就算了事，更應(yīng)追究有關(guān)部門和干部的失察失職責(zé)任，同時反思和彌補監(jiān)管機制上的漏洞，健全諸如嚴(yán)格審核、質(zhì)量控制、信息公開、問責(zé)懲戒等方面機制，確保保障房政策在執(zhí)行中不跑偏、不走樣。
