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2025年09月02日
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引起社會熱議的房產(chǎn)證“加名稅”終于塵埃落定。財政部和國家稅務(wù)總局昨天針對“加名稅”聯(lián)合發(fā)出通知，宣布婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
回顧 加名稅被批不合理
自最高法對婚姻法最新司法解釋出臺之后，南京、武漢等地先后傳出要征收房產(chǎn)證婚內(nèi)加名契稅，之后南京又宣布暫時不征收。房產(chǎn)證加個名字要多花幾萬元契稅，這多少讓百姓難以接受，房產(chǎn)證婚內(nèi)加名是否應(yīng)該征稅的問題一直懸而未解。
據(jù)國務(wù)院1997年制定的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)該按照本條例的規(guī)定繳納契稅，其中土地使用權(quán)和房屋的買賣、贈與和交換全部包括在內(nèi)。對此，稅收方面專家曾表示，這樣的規(guī)定“合法不合理”，雖然房產(chǎn)證加名法律上講屬于“贈與”范疇，應(yīng)該繳納契稅，但夫妻之間贈與房屋后實際使用人并沒有發(fā)生改變，所以“加名稅”與當(dāng)前鼓勵提高居民生活收入的原則相悖。
按照此前武漢實行政策計算，如果一套房產(chǎn)價值100萬元，夫妻一方房產(chǎn)證加上另一方名字，屬于一方將房產(chǎn)價值的50%“贈與”對方，因此被贈與人需要按房產(chǎn)價值50%繳納4%的契稅，也就是100萬×50%×4%=2萬元。執(zhí)行新政策后，武漢居民房產(chǎn)證加名直接減稅近2萬元。
現(xiàn)狀 房產(chǎn)證多署男性名
據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部抽樣統(tǒng)計顯示，目前房產(chǎn)單獨署名的依然以男性為主，占到六成以上，而婚前購置房產(chǎn)的，八成以上為男性。
北京落地
婚內(nèi)加名只需繳45元
中原地產(chǎn)市場研究部表示，在財政部出臺政策之前，北京實際執(zhí)行的就是在婚姻存續(xù)期內(nèi)，雙方只需繳納45元工本費，就可以在房產(chǎn)證上加名，所以新政策出臺對北京直接影響不大。
夫妻更名攜帶資料：
1、房屋所有權(quán)證；
2、夫妻結(jié)婚證；無結(jié)婚證的需到民政局或當(dāng)?shù)嘏沙鏊_婚姻證明，或其他能證明夫妻關(guān)系材料；
3、夫妻雙方合法性身份證件；
① 本市居民：身份證(需正反面復(fù)印)或戶口簿或中國護照；
② 外省市居民：身份證(需正反面復(fù)印)或戶口簿、暫住證或《北京市工作居住證》或中國護照；
③ 軍人：軍官證或士兵證；
④ 港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照或身份證或往來大陸通行證、涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；
⑤ 臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明、涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；
⑥ 外國個人：外國護照、外國人居留證和中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯文、涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件。
注意：夫妻雙方需本人到場并在復(fù)印件空白處寫“此復(fù)印件與原件一致并簽名”。
婚前加名需繳3種稅
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，目前北京對限購執(zhí)行的是家庭為單位的審核，也就是說即使夫妻一方購房，需要核驗雙方名下房產(chǎn)，只要有購房資格，就可以雙方加名。對于那些還在還貸過程中的房產(chǎn)更名，因為抵押權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)不得變更，這期間的房產(chǎn)增加所有權(quán)人，只能采取公證的辦法。對于婚前在房產(chǎn)證上加名需要按比例繳納契稅、營業(yè)稅以及個稅，并且需要雙方約定份額。
新聞分析
“加名潮”不可避免
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，新契稅的解釋無疑將使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)開始，失去契稅這一顧慮，夫妻加名的動力更足。另外，即使在北京這樣原本就不征收“加名稅”的城市，《通知》的影響可能有限，但新婚姻法司法解釋的影響無疑徹底改變了當(dāng)前夫妻對于房產(chǎn)證署名的觀念，“加名潮”不可避免，并且今后夫妻聯(lián)名購房的比例可能會上升30%。
北京國綱華辰律師事務(wù)所唐曉林律師表示，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第四項規(guī)定，財政部和國稅總局聯(lián)合發(fā)布的這個通知是有法律效力的，但之前南京、武漢等地宣布征收也不違法。
