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2025年09月03日
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城市化網(wǎng)訊 在9月2日由保億集團(tuán)承辦的第十六屆中國城市化論壇上，來自經(jīng)濟(jì)學(xué)界、城市化和房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的權(quán)威專家、知名學(xué)者就“十二五”期間我國的房價(jià)走勢展開了激烈的討論。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說：“如果調(diào)控政策有效的話，過熱的程度比較高的地方會降的較多一點(diǎn)，過熱的比較少的地方會跌的較低一點(diǎn)。但有些地方，比如說一些二三線、三四線城市是沒有泡沫的，可能也不需要跌多少。”他建議“大家運(yùn)用這些基本原理，分析各個(gè)地方、各個(gè)城市的房價(jià)問題。”
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)說：“房價(jià)在未來半年或一年的走勢，可能是求降的心理比較明顯，而中長期的五年或十年，我覺得這個(gè)房價(jià)市場依然會看好。”他分析說，房價(jià)的走勢需要針對特定的城市、特定的區(qū)域，像北京的房山、通州，特別是通州前期出現(xiàn)了過于快速的上漲，房價(jià)的泡沫比較明顯，接下來會面臨一個(gè)擠泡沫的問題，這個(gè)區(qū)域的樓盤會面臨調(diào)價(jià)，調(diào)多少合適，不是說你調(diào)不調(diào)，調(diào)多少才合適，才有可能激活成交量的問題，還需要結(jié)合特定的城市、特定的區(qū)域來觀察，不能一概而論。
中國社科院社會學(xué)所研究員牛鳳瑞說：“目前的樓市一直是量跌價(jià)滯這么一個(gè)基本的態(tài)勢，什么時(shí)候下降我不敢說，因?yàn)榻灰琢康南陆狄馕吨績r(jià)要下降，這是肯定的。”對于房價(jià)什么時(shí)候降下來，能不能降下來這一問題，他認(rèn)為，由于目前市場面臨的并不是一個(gè)絕對購買力的問題，而是一個(gè)持幣待購的問題，當(dāng)房價(jià)下行到某些人的心理價(jià)位的時(shí)候就會有人出手，所謂抄底。交易量的這種上升必然會造成房價(jià)上升的推力，所以“即使中國房價(jià)有下降，幅度也不會太大，下降的時(shí)間也不會太長。”
