以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年07月19日
星期六
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
如果不能迅速發(fā)展，這些小城市的淘金夢難免曇花一現(xiàn)，就像某些小城注定要消失。但我們?nèi)砸P(guān)注這些小城市的“微創(chuàng)業(yè)”，他們在“造城”的中國城市化的進程中尋找縫隙。他們是城市化的孵化者或被孵化者，也許，未來的許多偉大就來自于現(xiàn)在的這些
脆弱的商機
除了北上廣，中國有至少120個城市人口超百萬，數(shù)據(jù)告訴我們，二三線城市的消費者購買力絲毫不輸，于是，商業(yè)地產(chǎn)輪番上陣讓城市舊貌換新顏，星巴克、GUCCI、ZARA、宏基紛紛涌進二三線城市設(shè)店設(shè)廠，緊隨其后的是大批個人創(chuàng)業(yè)者，當(dāng)然，也有限購令。
當(dāng)彷徨在大城市的年輕人互相鼓勵和攛掇著離開大城市時，“逃離北上廣”成為一種流行，人們相信，在生活成本低，競爭壓力小的三四線小城市更能找到歸屬感，更讓人興奮的是，正在經(jīng)歷城市化進程的中國小城市，也許潛藏著比大城市更可觀的投資機會。但就像看似灑脫的“逃離北上廣”背后充滿了沉重和苦澀一樣，“去小城市淘金”同樣充斥著無奈和陷阱，至于機會，更不是看準方向就唾手可得。
抓住消費的機會沒錯，但還是把目標放在大都市吧，因為大城市會變得更大。
去小城市創(chuàng)業(yè)也沒錯，但別選錯了地點，因為有些小城鎮(zhèn)注定會衰落。
未來二十年，中國會迎來最大規(guī)模的人口遷移，造城運動會繼續(xù)，但別搞錯了城鎮(zhèn)化的流動路徑。
城市化的三個階段
這是城市的未來，人口向大城市帶聚攏，大城市會變得更大，孤立獨處的小城市將衰落死去。
2008年7月，霍華德·舒爾茨不得不作了一個艱難的決定，關(guān)掉美國本土600家無法盈虧平衡的星巴克門店。讓他好過一點的是來自中國的財報，因為在中國大陸區(qū)超過10%的增長，星巴克連鎖咖啡公司董事會希望能將26年前在美國市場的成功復(fù)制過來——2015年前開足1500家店，向潮水一樣，從上海北京這樣的大都市蔓延下去，二線、三線，甚至四線城市。
不光霍華德，精明的企業(yè)家都看到了這樣的事實：中國正在重演城市化進程中最精彩的一部分——巨型城市帶的形成。“十二五”期間，中國城鎮(zhèn)化水平要從47.5%提高到51.5%，這是溫家寶總理在政府工作報告里目標。而在《中國城市發(fā)展報告》里，我們能看到更為清楚，未來二三十年，2億至3億人在遷移，從農(nóng)田走進城鎮(zhèn)，從城市涌向更大的城市，一座一座城像牽牛花一樣綻放，高鐵和高速公路用藤蔓串聯(lián)起它們，牽引成巨型城市帶，小城市消費力蓬勃發(fā)展。但面對這塊剛剛開啟的市場，很多小城市創(chuàng)業(yè)者卻無功而返。
去小城市尋找機會前，先來了解城鎮(zhèn)化的趨勢吧。
未來我國主要城市圈
● 沈陽城市圈：重工業(yè)城市最集中，是東北老工業(yè)基地改造的最關(guān)鍵區(qū)域
● 哈爾濱城市圈：以石油工業(yè)、煤炭工業(yè)、機械工業(yè)為主導(dǎo)的城市圈
● 鄭州城市圈：歷史文化名城最集中的城市圈，但收入水平在中部偏低
● 濟南城市圈：以國有大型企業(yè)經(jīng)濟為主，收入水平在沿海地區(qū)偏低
● 徐州城市圈：以重工業(yè)為主
● 福州城市圈：中國僑匯收益最大、最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥Γ徟_灣，現(xiàn)階段以輕工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)
● 武漢城市圈：中部崛起的最關(guān)鍵區(qū)域
● 長沙城市圈：中部地區(qū)居民收入水平最高的城市圈
● 南寧城市圈：中國與東南亞各國商貿(mào)最密切的城市圈
● 重慶城市圈：西部地區(qū)最發(fā)達的城市圈，重慶城市圈具有極強的旅游競爭力，為西部經(jīng)濟發(fā)展的龍頭
● 西安城市圈：具有較強的文化競爭力
● 烏魯木齊城市圈：又稱為北疆城市圈
1978到2008這三十年，我國城鎮(zhèn)化率由17.9%提高到45.7%，大大快于改革開放前的速度，也快于同期世界城鎮(zhèn)化水平，我國與世界的差距也由1978年的20.5個百分點，縮小到4.3個百分點。在這期間，城市數(shù)量大幅增加，面積不斷擴大，各種基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，并初步形成若干規(guī)模較大，聯(lián)系較緊密、功能互補性較強的城市群。
有些城市注定會死去
小城市更講究關(guān)系和潛規(guī)則，那是一個拳頭和利益的世界。只有在適應(yīng)環(huán)境的前提下，才能去改造環(huán)境；只有在政府看不到的領(lǐng)域，才能找到機會。
中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展方針在上世紀八十年代就成形了，內(nèi)容是“限制發(fā)展大城市規(guī)模，合理發(fā)展中小城市，積極發(fā)展小城鎮(zhèn)。”事與愿違，被鼓勵的小城鎮(zhèn)建設(shè)整體滯后，除了長三角、珠三角在加工貿(mào)易型經(jīng)濟帶動下，以產(chǎn)業(yè)聚集為特點發(fā)展起了一批工業(yè)型中小城鎮(zhèn)外，大部分地區(qū)的小城鎮(zhèn)都發(fā)展遲緩，在中西部農(nóng)業(yè)占主導(dǎo)的地區(qū)，小城鎮(zhèn)的狀況尤其凋蔽。
大城市會更大
人口總是會向資源、機會聚集的地區(qū)流動，在國家人口計生委的動態(tài)監(jiān)測中，勞動年齡人口中，1980年以后出生的新生代流動人口占42.8%，多數(shù)希望落戶大城市。而一些并不能吸引足夠人口的城市注定會像康巴什一樣死寂——在這座內(nèi)蒙耗資50多億元打造、面積達32平方公里的豪華新城里，基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，辦公樓、行政中心、政府建筑、博物館、電影院和運動場，由于沒有人口入住，這里被叫做“鬼城”。大連萬達[簡介 最新動態(tài)]董事長王健林直言，目前全國有上百個城市提出要建國際大都市，很多城市提出要建設(shè)中國的“中心城市”，但事實上，中國根本容納不了那么多的中心城市和國際城[最新消息 價格 戶型 點評]市。“與農(nóng)村相比，城市最大的好處是能夠提供各種便利”，上海金融與法律研究院研究員傅蔚岡在接受采訪時表示。
從經(jīng)濟學(xué)家的角度，北京人口密度是每平方公里1500到1600人，上海也是每平方公里不到2000人，其實這兩大城市可以像東京一樣容納將近5000人／平方公里。如果土地利用率更高，京津唐、長三角、珠三角這三個區(qū)域可以聚集中國50%以上的人口，大城市的集聚效應(yīng)可以讓人們在城市享受到更多便利，但是住在中小城市就很難了，一個二三十萬人口的城市沒辦法修地鐵，也沒法帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，甚至，很多中小城鎮(zhèn)的衛(wèi)生遠不如大城市，原因依然在于大城市有集中的垃圾、衛(wèi)生處理中心，但小城鎮(zhèn)人口太少，沒有辦法形成這種規(guī)模效應(yīng)。
小城市的陷阱
著名經(jīng)濟學(xué)家魏杰在接受采訪時表示：“中國提議的城鎮(zhèn)化是，限制發(fā)展大城市，同時發(fā)展小城鎮(zhèn)。但事實上，隨著人口的聚集，特大城市、大城市的進一步聚攏，注定了有些小城鎮(zhèn)就是要消亡的。” 在這樣的小城鎮(zhèn)買房、創(chuàng)業(yè)或許都不是好的未來的規(guī)劃。
盡管波士頓咨詢公司有充分的論據(jù)指出，到2020年，中國的中產(chǎn)階級及富裕消費者數(shù)量，將增加三倍左右，從1.5億增長到4億以上，其中三分之二居住在小城市。但小城鎮(zhèn)消費能力的宏觀數(shù)據(jù)并不能說明全部問題。在西河古鎮(zhèn)租下一間500平米商鋪加盟美特斯邦威的孫某發(fā)現(xiàn)，這個在二三線倍受歡迎的品牌并不吃香，并非當(dāng)?shù)厝瞬幌矚g這個牌子，而是大家喜愛去蕪湖市里買——那邊選擇更多，也有折扣，并且只有半小時的車程，半年之后，孫黯然關(guān)閉了店鋪。
從2008年開始，花了大量時間在二三線城市調(diào)查的《創(chuàng)業(yè)家》雜志社社長牛文文甚至認為，二線城市的創(chuàng)業(yè)土壤已經(jīng)凋敗。他表示，資源都被抽水機抽到中心城市來，抽到大公司來，抽到國際化市場上來。稍稍有利的事情都是政府和國企在做，當(dāng)?shù)厝嗽诋?dāng)?shù)睾茈y獲得資源，已經(jīng)形成規(guī)模優(yōu)勢的國企、大公司的根已經(jīng)扎得很深。
而在本刊的采訪中，投資較高的小城市創(chuàng)業(yè)者無不提到政府關(guān)系，甚至在T市經(jīng)營拼車公司的企業(yè)主將生意建立在“運作領(lǐng)導(dǎo)”的基礎(chǔ)上。從創(chuàng)業(yè)成本上分析，一線城市貴在生活成本和人力成本，二線城市貴在政府成本。租金成本是另一個門檻，牛文文也提到，不少地方政府最喜歡做的游戲是劃一個高新園[最新消息 價格 戶型 點評]區(qū)，然后招商[簡介 最新動態(tài)]引資，把企業(yè)弄進來，賣土地，把地價炒高。
小城市還有機會嗎？有。
在小城市做服務(wù)大城市的生意
長三角、珠三角、京津冀為首的三大密集型城市群在朝著連綿型大都市區(qū)的方向發(fā)展時，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的核心，未來人口流動的方向仍是這些中心城市，但核心區(qū)和輻射區(qū)域的分工也會出現(xiàn)分化，傳統(tǒng)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)會遷出核心城區(qū)。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中，坐在小城市，享受低租金、便宜的人工，將目標鎖定大城市。
消費類機會，得找到靠譜的小城市
在這種結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中，小城鎮(zhèn)居民消費更多的指向生活用品消費和大眾消費。二三線城市那些吃飽了肚子的人，需要提高生活品質(zhì)，需要更好的服務(wù)，那些收入在3000-6000元階段的人，消費需求會激發(fā)出來，這里就有無限商機，比如很多個性化的醫(yī)療服務(wù)、文化消費、培訓(xùn)服務(wù)。在靠譜的小城市找一些文化、娛樂和生活用品消費的創(chuàng)業(yè)機會的確會是不錯的選擇，相比大城市，小城市市場的整合程度較低，對新進者不乏吸引力。
國家發(fā)改委經(jīng)濟體制與管理研究所、市場與產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒在接受記者采訪時就認為：“這些小城市是不是具有投資價值，不是取決于它簡單的一些表面現(xiàn)象，它一定有一些硬指標：第一是人口的流動性；第二，它是否在歷史上就是一個物資的集散地，成熟的物流網(wǎng)；第三，現(xiàn)有的收入水平如何，可支配的收入有多少；第四個就是當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施的情況。投資的拉動和小城市的吸引力并不是完全對稱的。”
這四個足夠靠譜的條件對大多數(shù)小城市來說相對苛刻：一定的人口密集度和流動性，發(fā)達的物流，較高的收入水平，還有一點非常重要，就是相對公平活躍的市場經(jīng)濟環(huán)境。
十年后，小城市會有自己的性格
發(fā)達國家的城市化歷程從工業(yè)革命開始，大約經(jīng)歷了一個世紀，一些著名小城市的發(fā)展更是歷盡滄桑。雖然中國的城市化速度已經(jīng)算是奇跡，但一些學(xué)者認為，中國小城市真正的投資機會也許應(yīng)該是10年之后。那時的工業(yè)化已經(jīng)擺脫了全民奔命的初級階段，人們有更多閑適的時間和足夠的金錢，可以自如的選擇不同的生活方式和各種特色鮮明的小城市，到那時，也許就會出現(xiàn)像巴塞羅那、戛納、威尼斯這樣的魅力小城，各種投資機會也會頻繁顯現(xiàn)。當(dāng)然，目前最重要的是敏銳的眼光和清晰的辨別能力，機會有限，但足以為未來打好基礎(chǔ)。
史煒
國家發(fā)改委經(jīng)濟體制與管理研究所、市場與產(chǎn)業(yè)研究室主任
史煒點評小城市：
是否值得投資與城市吸引力往往不相稱
這些小城市是不是具有投資價值，不是取決于它簡單的一些表面現(xiàn)象，而是人口的流動性；是否有成熟的物流網(wǎng)；人口收入水平以及自然環(huán)境，是投資之前需要考慮的。
河北保定
河北的保定是一個傳統(tǒng)的國有企業(yè)密集的地方，計劃經(jīng)濟體制根深蒂固，投資環(huán)境非常差，雖然保定地理位置在北京和河北之間，是北京往東南走的一個門戶，京滬鐵路必走的地方，但實際上誰也不會在那里停留，所以沒什么地理優(yōu)勢。
云南麗江
麗江是一個非常有特色的旅游城市，全國各地甚至世界各地的人都會被這個小鎮(zhèn)所吸引，那里每年都會有大量的短期流動人口，消費力旺盛，但作為一個投資者，你卻很難選擇那里，麗江最有利用價值的只有他的旅游資源，但關(guān)于這方面的投資顯然已經(jīng)嚴重飽和，想現(xiàn)在去那里開飯店、咖啡館或是旅館，恐怕賺錢的機會極其渺茫。
內(nèi)蒙鄂爾多斯
像鄂爾多斯，那里的人個個都是億萬富翁，因為那里的煤礦資源人均收入很高，但這些億萬富翁并沒有在當(dāng)?shù)赝顿Y，而是到北京和其他城市買房、買工業(yè)、買土地，鄂爾多斯反而變成了一座空城，盡管現(xiàn)在鄂爾多斯也是高樓林立，建的很漂亮，但他們掙得錢不會在當(dāng)?shù)叵M，所以去那做小生意并不明智。你到那挖礦沒有那個權(quán)力，養(yǎng)牛，牧場都被有錢有權(quán)的大集團圈走了。
身在江陰 嘴在上海
文/本刊記者 王婷婷
90年代，人往浦東跑，叫做下海，二十一世紀，創(chuàng)業(yè)者從上海溢出，找的是小城市的藍海。
20世紀90年代，上海開發(fā)浦東新區(qū)，正趕上發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，全球的制造業(yè)由發(fā)達國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，發(fā)展新型的企業(yè)主要是以人力資本和信息技術(shù)為主，也需要大量的人才。全國各地的人都投奔向浦東各謀其事，那時候去大城市打工創(chuàng)業(yè)有一個流行詞叫“下海”，在這些人群中，還有貧困城市的副市長辭職，拿上自己的簡歷來上海打拼，到大城市工作成為小地方人最向往的事情。
他們趕上的也是中國城鎮(zhèn)化的成果——北上廣深一線城市的先行崛起，帶動周圍城市經(jīng)濟大發(fā)展，形成了京津唐、長三角洲、珠三角洲城市密集區(qū)域。其中以上海為龍頭的長江三角洲地區(qū)，是中國目前經(jīng)濟發(fā)展速度最快、經(jīng)濟總量規(guī)模最大的經(jīng)濟圈。
如果把江、浙、滬的 15 個城市納入一個城市群，目前整個長三角的國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)占全 國的21%左右。
上海要確立國際經(jīng)濟中心的地位，離不開江、浙等省的支持。上海這個中心城市，雖然被大城市病困擾，但從多年來的大趨勢來看，離開這里的有10個人，還會涌入進來50個人。新的中產(chǎn)階級替代普通上海居民，同時進行的是上海產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的更替，服務(wù)產(chǎn)業(yè)替代以前的制造產(chǎn)業(yè)。
大都市圈里，產(chǎn)業(yè)變了天
國際經(jīng)濟中心城市的發(fā)展經(jīng)驗表明，大城市最基本的功能是聚散：對所輻射區(qū)域內(nèi)的社會經(jīng)濟發(fā)展能量與要素進行聚集與擴散，并通過中心城市的社會經(jīng)濟活動產(chǎn)生外部經(jīng)濟效應(yīng)和集聚經(jīng)濟效應(yīng)。
這話雖然有點難懂，但看看上海和周邊城市的產(chǎn)業(yè)就知道了。
以前很多的支柱產(chǎn)業(yè)，如棉紡產(chǎn)業(yè)等都分布到上海周圍江蘇浙江等地。在20世紀90年代，制造業(yè)都選擇去上海聚集，比如寶鋼、汽車行業(yè)、石油化工等。而現(xiàn)在，城中傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)逐漸擴散到江、浙一帶，商業(yè)服務(wù)業(yè)匯集上海。看看現(xiàn)在高科技臺商紛紛向昆山、蘇州、無錫等地集聚，形成完整的 IT 制造業(yè)群落。
上海的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)會集中于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：金融、貿(mào)易、物流、信息、航運、教育、會展。從城市發(fā)展的軌跡，上海已經(jīng)不僅僅是一座城市，它還將為周邊企業(yè)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后的全方位服務(wù)。
現(xiàn)在，城市交通四通八達，在上海的總公司與設(shè)在江陰、常熟地區(qū)的旗下工廠，便捷的交通讓總部與工廠之間的距離不再是問題。
圈子里的小城市怎么變大
大城市的形成是由城市的大開發(fā)形成，比如上海、南京。還有一種城市是供應(yīng)型城市，蘇州、無錫、常州、南通、寧波等地，生產(chǎn)型企業(yè)會成百上千的集中到二三線城市區(qū)域形成企業(yè)集群。
在二三線城市以制造業(yè)為主的城市，人口在200萬左右比較適合，按照這個標準，還有很多城市有待擴大規(guī)模。比如南通、紹興發(fā)展的速度都很快，加速發(fā)展到杭州灣經(jīng)濟區(qū)。江陰、昆山、吳東、溧陽等中小型城市都是要擴大城市的規(guī)模，就會出現(xiàn)很多商機。三線城市離城市最優(yōu)規(guī)模還是有一段距離發(fā)展，現(xiàn)在我國的城市建設(shè)將達到城市高速發(fā)展的第一個拐點時期。
蘇、錫、常地區(qū)建制鎮(zhèn)的建成區(qū)面積平均已達到1.53平方千米，但平均每鎮(zhèn)常住人口只有6384人，人口密度4169每平方千米——還不到國家標準的一半。城市規(guī)模理論認為，100萬左右人口規(guī)模的小城市集聚效益最高，20-25萬人口以上的城市才能發(fā)揮好的規(guī)模效益和較低成本開發(fā)，但是以企業(yè)集群占主導(dǎo)的城鎮(zhèn)發(fā)展模式，由于在某一特定的行業(yè)甚至是優(yōu)勢產(chǎn)品方面集聚了優(yōu)勢的人力資本、技術(shù)、信息和設(shè)備，所以城鎮(zhèn)有效集聚規(guī)模可大大下降，企業(yè)集聚效率大大提高。
專門生產(chǎn)襪子的浙江大唐鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)只有2萬多人口，而外來打工者就有3萬多，因為有了產(chǎn)業(yè)集群，所以有很強的集聚性規(guī)模。
我國的小城鎮(zhèn)建設(shè)，不可能要求每個城鎮(zhèn)都成為20萬人口的城市，只能走產(chǎn)業(yè)集聚化得道路，通過企業(yè)之間高度的專業(yè)化分工與合作，使生產(chǎn)效率大大提高，人口集聚成本大大下降。浪莎襪業(yè)就是從大唐鎮(zhèn)走向全國。
二三線城市的產(chǎn)業(yè)集群特色一旦形成，會吸引人流量來擴大市場規(guī)模帶來商機，制造業(yè)外聯(lián)性強的產(chǎn)業(yè)集群機會更多些。零部件生產(chǎn)的本地化與技術(shù)引進和銷售在全球并存，這時就要求周圍環(huán)境必須與國際接軌，要按照國際化的標準設(shè)計賓館、飯店等設(shè)施，為國內(nèi)外客商在此工作生活方便。浙江歙州有個領(lǐng)帶城，生產(chǎn)的領(lǐng)帶占到全球領(lǐng)帶份額的70%。領(lǐng)帶一系列的原材料工廠都會在附近集中。這個地方就形成生產(chǎn)基地，很快就會有國內(nèi)外客商來這里采購帶來巨大商機，迫使其辦事規(guī)則和服務(wù)設(shè)施與國際接軌，向城市化規(guī)模設(shè)施發(fā)展。
（本文由南京大學(xué)魏守華教授、復(fù)旦大學(xué)于海教授觀點整理而成，本刊記者王婷婷采訪記錄）
原題：占商機先占地 未來我國主要城市圈將如何發(fā)展
