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中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會副會長、中國步行商業(yè)街工作委員會主任

在近幾十年的發(fā)展過程中，北京市的商業(yè)網(wǎng)點格局大體經(jīng)歷了四個階段。第一階段是以王府井、前門、西單為代表的三個重點的市級商業(yè)中心。傳統(tǒng)老北京的商業(yè)網(wǎng)點布局劃分為市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心，以及社區(qū)商業(yè)中心。第二階段大概在上個世紀八十年代末、九十年代初，北京的商業(yè)網(wǎng)點布局出現(xiàn)了“東拉西扯”的變化。東邊有賽特、貴友、國貿(mào)，西邊有百盛、長安、城鄉(xiāng)、翠微。第三階段是以北京傳統(tǒng)的內(nèi)環(huán)二環(huán)路以及地鐵為核心的環(huán)狀節(jié)點逐漸誕生發(fā)展起來的商圈。第四階段，伴隨著北京城市規(guī)模的擴大，多中心、多極點的商業(yè)布局開始顯現(xiàn)。

在對北京的商業(yè)網(wǎng)點布局進行多年研究的過程中，我們發(fā)現(xiàn)有這樣一個現(xiàn)象，北京城區(qū)商業(yè)的發(fā)展與北京內(nèi)外城的城市格局有著緊密的關(guān)系。雖然今天的北京城已經(jīng)和老北京城相距甚遠，老城門也所剩無幾，但我們不難發(fā)現(xiàn)北京的交通、商務(wù)，乃至于商業(yè)的發(fā)展，依然以老北京的城門為重要節(jié)點，從而產(chǎn)生典型的城門商業(yè)的特征。

老北京的城門是內(nèi)九、外七、皇城四，一共有二十個城門。就連王府井、西單、前門這樣傳統(tǒng)的商業(yè)中心也都和東華門、西安門、正陽門緊密相關(guān)。崇文門是老北京傳統(tǒng)的內(nèi)九門之一。2008年，崇外商圈的概念正式提出，并顯示出以下五個方面的鮮明特點。

一是區(qū)位優(yōu)越。崇文門是內(nèi)九門之一，崇外商圈應(yīng)該屬于北京市中心城區(qū)的商圈。在北京歷史上所形成的商業(yè)北重南輕的格局中，崇外商圈是位于北京南部的北部，區(qū)位條件十分優(yōu)越。

二是交通便利。崇外商圈已經(jīng)成為典型的交通樞紐型的商業(yè)中心——南北東西交通主干線交匯、兩條地鐵線路交匯、50多條公交線路匯集以及臨近北京火車站等等，都是崇外商圈在地上、地下、內(nèi)部、外部、火車、地鐵、公交這樣一個復(fù)合的立體化交通體系。崇外商圈交通的便利性在北京各大商圈中是唯一的。

三是商氣濃厚。崇文門花市是老北京傳統(tǒng)的區(qū)域型商業(yè)中心。也是崇雍商業(yè)帶的起點，歷史上擁有許多在北京享有盛名的企業(yè)，像同仁堂、馬克西姆餐廳、紅橋市場、崇文門菜市場、便宜坊烤鴨店，在花市有一個專門賣中小學(xué)生課本的新華書店。可以說，崇外有歷史，有商魂，有商氣。

四是業(yè)態(tài)合理。經(jīng)過多年的規(guī)劃、改造、培育和發(fā)展，崇外商圈逐漸形成了全方位、多功能的商業(yè)布局，以國瑞購物中心為代表的購物中心業(yè)態(tài)，以新世界為代表的百貨商店業(yè)態(tài)，以搜秀城為代表的市場業(yè)態(tài)，加上眾多的商務(wù)樓宇、高端住宅，以及正在進行改造的項目，崇外商圈已經(jīng)成為一個宜居、宜商、宜娛的復(fù)合時尚商圈。

五是文旅依托。崇外商圈臨近天壇。天壇是中國旅游文化的象征。在崇外商圈也擁有眾多的文化旅游資源，為崇外商圈未來的商、旅、文融合發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

可以說，今天的崇外商圈已經(jīng)成為了一個歷史有根、文化有脈、商業(yè)有魂、經(jīng)營有道、品牌有名的成熟商圈和財富商圈。

目前，在我國近年來的城市化進程中，一個比較大的弊端就是對一個城市賦予了太多的功能。這就像小學(xué)生的書包一樣越來越沉重。商業(yè)中心也是一樣。我認為崇外商圈應(yīng)該努力打造特色商業(yè)街、特色商業(yè)中心和特色商圈，這樣做似乎更科學(xué)一些。比如，王府井在突出品牌，乃至于國際化的品牌；而前門是在突出文化，西單則在突出時尚，那么，崇外商圈是否也應(yīng)該找準自身鮮明的定位？對崇外商圈未來的發(fā)展，我想提出幾條不成熟的建議：

第一，崇外商圈要努力打造“工”字形和“非”字形結(jié)合的街區(qū)布局。工字形就是崇外大街和前三門大街、兩廣大街相交處的商業(yè)延伸。有相當(dāng)?shù)目土魇莵碜杂谇叭T的沿線。目前在崇外大街，北熱南冷的現(xiàn)狀還是客觀存在的。“非”字形，崇外大街是一條交通主干線，道路比較廣闊，中間有長長的護欄，崇外大街東西兩側(cè)的互動、地上地下的互動，包括大街和特色小街的互動，我認為要進一步加強，使崇外商圈既能夠截留北京東南部的客流，滿足他們的消費，也能夠盡可能地擴大輻射半徑。

第二，加強商、旅、文的融合發(fā)展。像國瑞購物中心、新世界、搜秀這樣一些新興業(yè)態(tài)，要和傳統(tǒng)的同仁堂、天壇這些資源融合起來發(fā)展，形成一條非常清晰的商、旅、文的發(fā)展線路。

第三，注重一老一少一小的協(xié)調(diào)發(fā)展。“一老”主要是指老字號的傳承。“一少”主要是指要發(fā)揚青春的時尚。“一小”是指努力打造崇外商圈內(nèi)的小街、小店，使整個崇外商圈的生態(tài)更加完備，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)更加豐富合理。