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2025年09月02日
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宏觀調(diào)控的持續(xù)，讓越來越多的房企選擇了“棄卒保車”。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)企業(yè)并購在前7月已經(jīng)創(chuàng)出數(shù)年新高的情況下，8月7日再次突破紀(jì)錄。在8月份發(fā)生的規(guī)模房企的股權(quán)變動(dòng)高達(dá)18起，累計(jì)交易總價(jià)值高達(dá)53.3億，刷新了自2008年以來的交易紀(jì)錄。
資金壓力致并購劇增
此前，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，今年8月，共有6家央企“叫賣”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，樓市并購潮隱現(xiàn)，而縱觀整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)兼并潮似乎愈演愈烈。
有數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，房地產(chǎn)并購已經(jīng)高達(dá)80宗，而交易金額更是突破了228.7億元，均創(chuàng)造了歷史新高；并購數(shù)量已經(jīng)接近2010年的84宗，而交易金額更是遠(yuǎn)超過2010年全年的165.25億的規(guī)模。
“本輪調(diào)控雖然主要目的是抑制價(jià)格過快上漲，對(duì)房企也是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業(yè)如果不大幅度降價(jià)，很難度過這一輪調(diào)控。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到8萬家，是2000年的3.2倍，年均增加7500家。“到目前本輪調(diào)控前房地產(chǎn)企業(yè)一直呈現(xiàn)高速增加的趨勢，但是在調(diào)控后，企業(yè)數(shù)量已經(jīng)明顯到達(dá)了頂峰，預(yù)計(jì)開發(fā)商的集中度將逐漸增加。”
記者采訪獲悉，資金壓力成為促使房企兼并的主要因素。
據(jù)目前已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，上半年全部124家房地產(chǎn)上市公司營業(yè)收入為1454億元，同比增長8.4%。其中“招保萬金”營業(yè)收入為484.3億元，占到三成。上半年全部124家房地產(chǎn)上市公司凈利潤為204.7億元，同比增長16%；“招保萬金”占據(jù)了近四成。
除了龍頭房企，其他企業(yè)的日子并不好過。數(shù)據(jù)顯示，全部124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元，同比增長39%；總負(fù)債11681.3億元，同比增長39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。
“擺在開發(fā)商面前的是銷售萎縮和融資困難雙重難題，作為中小房企來說，抱團(tuán)取暖的欲望更加強(qiáng)烈。”一位不愿具名的開發(fā)商告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于在售項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備都很有限，其北京在售的唯一一個(gè)項(xiàng)目簽約率也很低，“所以我們的資金周轉(zhuǎn)率相比大企業(yè)來說要低很多，壓力也就更大”。
并購案例仍將增加
此外，在8月份發(fā)生了并購行為的房企中，多數(shù)是處于二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其中交易額最大的為山東魯能[簡介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)在天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，開出的價(jià)碼近10億元。此外，大龍地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、華聯(lián)股份以及雅戈?duì)柤娂姟敖匈u”旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“今年來的調(diào)控政策在三線城市影響明顯要小于一線城市，大型企業(yè)進(jìn)入三線城市也增加了企業(yè)并購的總量。”張大偉告訴記者，以北京為例，目前市場庫存中，一線房企的比例只占3成左右，而且其中現(xiàn)房的比例更低，而中小房企占比已經(jīng)超過6成，其中現(xiàn)房的比例超過3成。市場上中小房企積壓的庫存更郊區(qū)化，而且中小房企的資金利用成本更高。預(yù)期下半年降價(jià)的可能性也更大，而且會(huì)更早到來。
“目前已經(jīng)開始出現(xiàn)因?yàn)橘Y金壓力而被迫開始出售項(xiàng)目的案例，在資金壓力逐漸增加的現(xiàn)在，出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多，這使得并購的案例逐漸增加。而且在下半年這一趨勢很可能繼續(xù)加強(qiáng)。”張大偉對(duì)此表。
