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2025年09月06日
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過去十年來，房改和城市化發(fā)展催生了房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”。 “十二五”開局之年，隨著政策調(diào)控的不斷深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。未來房地產(chǎn)發(fā)展方向如何？城市化發(fā)展是否會(huì)促成房地產(chǎn)下一個(gè)“黃金十年”？9月3日，在杭州舉行的“第十六屆中國(guó)城市化論壇”上，專家們就“城市化與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”為主題進(jìn)行了探討。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞認(rèn)為：城市化的大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又快又好的發(fā)展方向沒有發(fā)生根本變化，城市化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品這種持續(xù)旺盛的市場(chǎng)需求，是支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)幾十年春天的根本保證。
就此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為：城市化發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)是一個(gè)正向的影響。表現(xiàn)之一，城市化進(jìn)程的加劇、城市數(shù)量的增加、城市規(guī)模的擴(kuò)張和城市建設(shè)質(zhì)量的提高等等，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)行業(yè)可以說帶來了千載難逢的機(jī)遇。表現(xiàn)之二，伴隨著舊城改造以及一些城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，城市空間形態(tài)的優(yōu)化會(huì)帶來一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。表現(xiàn)之三，城市化質(zhì)量的提升，城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)特別是改善型需求同樣表現(xiàn)出非常明顯的同步提升。這些因素對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將形成基礎(chǔ)性的有力支撐。
在談到城市化發(fā)展與土地資源利用效率時(shí)，綜合開發(fā)研究院(中國(guó)深圳)院長(zhǎng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)改革研究基金會(huì)秘書長(zhǎng)樊綱表示：資源稀缺性是永遠(yuǎn)存在的，因此，必須充分利用有限的資源，并盡可能提高資源利用效率，尤其是土地資源的利用效率。在談到如何提高土地效用時(shí)，樊綱認(rèn)為可以從四個(gè)方面著手：一、積極發(fā)展大城市，大城市集約程度高，資源利用效益也就相應(yīng)高；二、提高土地的容積率；三、要特別重視沿海地區(qū)的土地利用效率，因?yàn)檠睾Ｈ丝诙啵恋貎r(jià)值也相應(yīng)較高；四、大力發(fā)展中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，降低這些城市企業(yè)的交通運(yùn)輸成本，進(jìn)而達(dá)到提高資源利用效率的目的。
當(dāng)天的論壇上，就未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)這一話題，與會(huì)專家一致認(rèn)為，房地產(chǎn)作為中國(guó)過去十年城市化和工業(yè)化發(fā)展重要的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管在國(guó)家宏觀調(diào)控的影響下，會(huì)出現(xiàn)短期波動(dòng)影響，但通過轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，配合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體機(jī)構(gòu)調(diào)整，在“十二五”期間，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間都將處于平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。特別是中小城市，隨著城市化的快速發(fā)展將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇。
